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装修问答

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济南城市人家装饰设计工程有限公司回答了该问题

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怎么挑选房屋的楼层啊？

这个首先是要看自己的需求。如果以后有老人居住的话，要尽量挑一个低一点的楼层。因为万一停电老人也可以爬上楼梯。如果没有老人居住的情况下，资金又充足的情况下，尽量挑一个高一点的楼层。因为高层相对于底层来说光线很好。对于以后居住来说舒适度较高。

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玻璃胶对孕妇身体有害吗？

酸性玻璃胶，会有刺鼻的气味，对眼睛以及裸露在外的皮肤有一定的刺激性，但是只要不是密封的环境，一般对人体的危害不大，也就是说注意通风，很快就会散光的，一般硅酮酸性玻璃胶是五分钟干表皮，72小时彻底干透，如果你买的是劣质的胶的话估计还会久一点。以后建议你可以使用中性玻璃胶，这种玻璃胶没有味道，结构组成不一样，价格稍微贵一点，有限的一点，希望的我答案能够帮助到你

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房屋维修基金该怎么交？交多少？

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。

   虽然业主在购房时缴纳了购房款3%的住宅共用部位、共用设施设备维修基金，但多数业主对住房维修基金知之甚少。

   房屋维修基金怎么用？修订过的《物业管理条例》规定，维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修的。通俗地说，除了自己房子内的，都是共用部位。但并不是任何维修都能使用维修基金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。一般来说，主要硬件的更换属于中修，小修的费用包括在物业费内，不能使用维修基金。

   因此，一般的房屋漏水属小修，应包含在物业费里，维修基金属大修。

附：⑴业主委员会（或其委托的物业管理单位）受理业主报修，落实有资质的修缮单位。修缮单位编制维修方案和工程预算书。

⑵业主委员会在收到维修方案和工程预算书后，征得相关业主或业主（代表）大会同意，并对未建立维修基金或维修基金余额不足的业主，筹足维修基金。

⑶业主委员会（或其委托的物业管理单位）持业主或业主（代表）大会通过的决议材料、修缮单位登记书、工程预算书向市房屋维修基金管理中心办理使用申报手续。

⑷管理中心受理后在7个工作日内审核完毕，并在维修基金支用申请书上签署意见。

⑸业主委员会（或其委托的物业管理单位）与修缮单位签订维修工程合同后，管理中心按核定经费的30%划拨维修备用金。

⑹维修工程结束，由业主委员会初步验收后，委托有资质的中介机构或房管部门按有关规定组织质量检验评定。

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小区的绿化率是不是越高越好啊？

当然，如果您要是不嫌楼盘价格高的话。其实居住地方绿化率的高低决定了空气质量的好坏。绿化越高代表空气的循环率越高，对呼吸系统就越好。绿化率也可以对视觉有缓解疲劳的功能，对人心情有舒缓作用。是都市白领下班之后调节心情的最佳方法。

陕西家居乐装饰装修工程有限公司回答了该问题

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验房资质是什么？

验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。

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水电验收时，都需要注意哪些方面的问题？

1、要看水电路改造的安全性，电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象；水管锚固是否牢固。 2、要看合理性，是否有不合理的环绕情况； 3、要看功能性，灯具开关是否灵动有效，插座是否有电，是否符合左零右火、上线接地的要求。电话线、宽带网、电视同轴电缆是否通畅。 4、要看美观性，安装是否平整，同一室内是否在同一水平面。 5、还要做闭水试验。

东方家园装潢中心回答了该问题

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验房报告包括哪些内容？

一）、收房日期和形式
　　（二）、需要准备的验收工具
　　（1）、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
　　（2）、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
　　（3）、卷尺：用来检查房屋净高等。
　　（4）、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
　　（5）、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
　　（三）、验收过程和具体步骤

　　第一项：查验文件。
　　（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
　　（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
　　（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
　　（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
　　（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
　　（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
　　（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
　　（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
　　（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
　　（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
　　（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
　　（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
　　（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
　　（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱

东方家园装潢中心回答了该问题

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真皮沙发沙发套哪种好

情况一：水泥墙面。这是新房交工时的常见情况。应全面检查需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面不够结实或者存在大的裂缝和孔洞，建议投诉开发商或者物业，要求其重做或修补。情况二：白色墙面。现在很多商品房交工时已经是白墙，看似干净其实可能隐患更大。首先应一定要检查现在墙面的结实程度，看看现有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般，从长期使用角度考虑，应铲掉重做，作为短期使用来说，也可以保留，但最好做一遍固化再进行其他步骤。同时还应该整体检查一遍墙面是否有空鼓情况，遇到出现空鼓的地方，必须要铲掉。其他检查项目同情况一。情况三：已做过装饰墙面。墙面表面已经有壁纸或乳胶漆等装饰，这是二手房常见的情况。一般来说，进行这种二次装修的时候应先将原有表面装饰清除干净。如果是壁纸的话，应先将壁纸揭掉，如果是乳胶漆，应该先将乳胶漆打磨干净。表面装饰清除后，可以参考情况二，决定是否铲墙。

东方家园装潢中心回答了该问题

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高层建筑增加费是怎么计算吗?

高层建筑增加费是指高度在6层或20米以上的工业与民用建筑。 9层以下（30米）按人工费的%1； 12层以下（40米）按人工费的%2； 15层以下（50米）按人工费的%4； 18层以下（60米）按人工费的%6； 21层以下（70米）按人工费的%8； 24层以下（80米）按人工费的%10； 27层以下（90米）按人工费的%13； 30层以下（100米）按人工费的%16； 33层以下（110米）按人工费的%19； 36层以下（120米）按人工费的%22； 39层以下（130米）按人工费的%25； 42层以下（140米）按人工费的28%； 45层以下（150米）按人工费的%31； 48层以下（160米）按人工费的%34； 51层以下（170米）按人工费的%37； 54层以下（180米）按人工费的%40； 57层以下（190米）按人工费的%43； 60层以下（200米）按人工费的%46；

无锡城中诚装饰装潢有限公司回答了该问题

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房产继承需要哪些步骤？

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（三）所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据
1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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新房不住，也没装修，要物业费吗

房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。

鬼谷幽道回答了该问题

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