新房不住，也没装修，要物业费吗

新房不住，也没装修，要物业费吗其他

b8858 2016-04-26 09:09:10

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新房不住，也没装修，要物业费吗

全部回答（2）

鬼谷幽道 2016-09-27 17:30:03

回答数：181

房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。

香橙 2016-09-27 17:29:16

回答数：193

要交的，因为物业会有人打扫公摊地方的卫生，和管理小区的安全之类的一切问题。所以不管住不住人都要交物业费。

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高层建筑增加费是指高度在6层或20米以上的工业与民用建筑。 9层以下（30米）按人工费的%1；12层以下（40米）按人工费的%2；15层以下（50米）按人工费的%4；18层以下（60米）按人工费的%6；21层以下（70米）按人工费的%8；24层以下（80米）按人工费的%10；27层以下（90米）按人工费的%13；30层以下（100米）按人工费的%16； 33层以下（110米）按人工费的%19；36层以下（120米）按人工费的%22；39层以下（130米）按人工费的%25；42层以下（140米）按人工费的28%； 45层以下（150米）按人工费的%31；48层以下（160米）按人工费的%34； 51层以下（170米）按人工费的%37；54层以下（180米）按人工费的%40；57层以下（190米）按人工费的%43； 60层以下（200米）按人工费的%46。

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精装房如何验房，验房要做什么准备？

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第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；
　　第二步：检查配电线路和插座。
　　小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；
　　第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；
　　第四步：检查木工制品以及油漆工制品。
　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；
　　第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
这么专业的是还是找专门做个的人去验的，外行人只能看热闹，听过房师傅不错，你可以上网多查查

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高层得房率是什么？如何计算高层得房率？

装修之家小编 2016-06-06 16:54:04

1、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般得房率在75-85%之间,高层相对比较低,多层较高。使用面积除以建筑面积等于得房率。

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车库内的有一部分设备用房是供地上单体使用的，按照道理应该分摊，但是因为地上和地下的工程进度不一样，地上快于地下，为了不影响地上的产权办理，车库内的设备用房一般不给地上单体分摊，这样的话分摊系数会小一些。
所以，一般来说，可以不考虑地下车库。
看你描述，应该是一个高档社区。高档社区的核心筒（过道、电梯、走道等）和配套的用房比较宽裕，分摊的相对多一些，外墙也稍微厚一些。
普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25，高档社区的在0.25-0.35之间。
所以，分摊系数27%，应该说正常

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二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。

二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

户口本上如能证明是母女关系，你就算继承人之一。

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