房屋性质有哪些_房屋性质变更

装修问答

装修问答，装修问题就找家空间，边学边问，有问必答

635478位业主在这找到答案

（1）关于房屋面积方面的条款。
　　商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
　　目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
　　另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
　　（2）关于价格、收费、付款额同的条款。
　　价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
　　可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
　　（3）关于房屋质量的条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

金色的骷髅回答了该问题

房屋性质

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不能转让的房地产都有哪些啊？

答：(一)根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(四)设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；(五)权属有争议的；(六)法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

山东鲁公大宅装饰工程有限公司回答了该问题

房屋性质

496

排屋和别墅的区别是什么？

排屋其实是连在一起的一栋栋的两三层楼的房屋,可能有内置建好的车库或门前停车位,房后一般都有一个属于自己的草坪或花园,房内一般也有地下室别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业**后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等

咖啡不加糖回答了该问题

房屋性质

1080

增量房和存量房的界定是什么？

从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房；也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。
增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。

洁娜kina 回答了该问题

房屋性质

425

什么是海景房？

海景房：指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物）。通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有“水景房”，指靠“江”、“河”、“湖”能够随时欣赏到其水面风景的房子。
海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房

寒光竹影回答了该问题

房屋性质

471

购买安置房应注意哪些问题？

安置房买卖主要注意这几个问题：
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

车寅次郎回答了该问题

房屋性质

354

点式住宅楼什么意思？

按户型分布的住宅楼类型
1、板式结构：一般为一梯两户,优点是采光好,前后通风.但结构强度稍差,多为多层或小高层,随着新建筑材料的应用,这一缺点正在被弥补.
2、塔楼（点式）结构：一般为一梯多户,多采用框架结构,高层建筑,为了达到更好的采光通风效果,有发展出各种类型,如蝶型,丁字型,工字型等等.
以前所谓点式住宅楼就是独立门栋的高层建筑.现在这个概念好像模糊了.

舍我其谁回答了该问题

房屋性质

555

房改房是什么意思？

房改房就是已购公房。不同地方，对于房改房政策要求不同。享受国家房改优惠政策的住宅。是指一般的城镇职工，将现住公房按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房的房屋来源一般都是事业单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型。根据不同的房改房类型，房改房的产权也是不同的。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。属于部分产权。交纳一定价款后将产权由房管所或者原产权单位买为个人的完全产权，这类房产在交纳土地出让金之前是不具有土地使用权。

东东虫回答了该问题

房屋性质

381

期房是什么意思？

期房的概念
习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

全国第三回答了该问题

房屋性质

448

层高与净高的区别是什么？

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是房屋中一层的高度.净高是指下层地板面到上层楼板下表面之间的距离.
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度.
由于层高总是大于净高,实际操作中,大多数开发商提供的购房合同标出的都是“层高”,根本没有提到“净高”的概念.此外,地面到天花板的距离是直观的、可测的,而要测地面到天花板的距离再加上预置板的厚度,就得将地板打穿一个洞,也就是说普通买房人可以自行测量“净高”,却无法测量“层高”,即便请专业的测绘局来测量也十分麻烦.

极目楚天回答了该问题

房屋性质

382

什么叫公房使用权？

“公房使用权”是指单位的福利分房，产权归国家，采取的国家出租的形式，每月象征性缴纳租金，近几年公房使用权可以在市场上转租流通，但关键要看地方政策。
大产权房这个词语很少听到，我想应该是相对于小产权房儿说的吧。
小产权方式农村集体土地上建造的房屋，此类房屋禁止对外出售，但是可以在农村集体成员间自由转让。如果外人买了此类房屋，将来发生纠纷将很难得到法律的保护。

望海回答了该问题

房屋性质

321

大家知道板楼是什么意思吗,和塔楼相比有什么区别?

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。

板楼四大优点

1.南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两项缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势

1.节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2.空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3.结构强度高，抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的两项缺点

1.均好性差，居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

无锡城中诚装饰装潢有限公司回答了该问题

房屋性质

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