自住型商品房_商品房买卖合同

小区绿化率是什么？绿化率多少合适？

1.绿地率=绿化面积/小区规划面积（绿化面积分为覆土绿化和实土绿化）
　　2.新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地；辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25 ％；
　　3.覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。
　　4.实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。
　　5.住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的70%。
　　6.建筑高度在18米以下时，计算屋顶绿化的面积时，绿化面积的计算值为总面积的20%

孙雯回答了该问题

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套内面积指什么？怎么计算？

济南城市人家装饰公司：前期免费量房，出设计方案和报价参考；平面布置，户型方案解析，参观在施工地，设计师上门服务，出效果图，出施工图，陪同选购主材，制定家居配饰方案，陪同选购家具，公司独立质检机构全程监督，一站式服务。装修预约：0531-55506558 QQ584014110

济南城市人家装饰设计工程有限公司回答了该问题

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有谁知道，商品房定金能退吗？

你要看看收据或者合同上写的是定金还是订金。是定金的话就不可以退，是订金的话就可以退！订金属预付款性质,可以退;定金是合同一部分,不可以退,如属对方违约,则可以要求其双倍返还定金.按法律来讲是可以退的，不过房产公司肯定会难为你的。

装修之家小编回答了该问题

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公摊水电费怎么算？

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物业管理费收费标准是什么？

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房屋的公摊面积是怎么算的？

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商品房和拆迁房的区别是什么？

商品房与拆迁房肯定是有区别的，二者的主要区别有：

1、两者都有产权，拆迁安置本来就是给拆迁户换个地方安置的，肯定得给人家产权。

2、土地使用权两者也都有。根据《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

3、两者都可以正常交易，只是限制条件不同。普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买，拆迁安置房有两种，一种是政府划拨土地兴建的，另一种是房地产开发商购地兴建的，前者获得的拆迁安置房是需要缴纳土地出让金及一些税费后才能转化为商品房的，后者则直接准备材料申办转化为商品房。

4、户口问题当然也是建立在产权基础上的，有产权自然就由了户口，户口申办的前提一般是有房屋产权证。

古松树回答了该问题

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二手房售房程序是什么？

出售房屋程序（二手房）办理大致可分为以下六步：
1、准备：卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。
2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
3、审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。
4、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。
5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》
6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

文清姐姐回答了该问题

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二手房交的税费是自己交还是卖家交？

一、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
　　2、印花税：房款的0.05%；
　　3、交易费：3元/平方米；
　　4、测绘费：1.36元/平方米；
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费：
　　1、印花税：房款的0.05% ；
　　2、交易费：3元/平方米；
　　3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

天蝎の蝴蝶回答了该问题

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商品房建好后，为什么都不立即交房？

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。