二手房交的税费是自己交还是卖家交？

二手房交的税费是自己交还是卖家交？商品房

生活所以堕落 2017-03-04 09:29:24

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知道的前辈说一下啊。

全部回答（2）

天蝎の蝴蝶 2017-03-18 13:13:48

回答数：164

一、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
　　2、印花税：房款的0.05%；
　　3、交易费：3元/平方米；
　　4、测绘费：1.36元/平方米；
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费：
　　1、印花税：房款的0.05% ；
　　2、交易费：3元/平方米；
　　3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

ok小飞侠 2017-03-18 13:13:48

回答数：177

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
　　3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元/宗。
　　9、贷款担保费贷款额×1% 担保公司。
　　10、评估费评估值×0.5% 评估公司。
　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议以中介收费为准。

相关问题

自住商品房需要什么申请条件？

冬恋 2017-06-07 14:14:32

自住型商品房申请流程一：报名
开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
自住型商品房申请流程二：核验
市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
自住型商品房申请流程三：摇号
自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。
摇号前，保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
注：购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。
自住型商品房申请流程四：选房
市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。
优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。
自住型商品房申请流程五：签约
选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

商品房

商品房和拆迁房的区别是什么？

古松树 2017-05-04 10:41:13

商品房与拆迁房肯定是有区别的，二者的主要区别有：

1、两者都有产权，拆迁安置本来就是给拆迁户换个地方安置的，肯定得给人家产权。

2、土地使用权两者也都有。根据《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

3、两者都可以正常交易，只是限制条件不同。普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买，拆迁安置房有两种，一种是政府划拨土地兴建的，另一种是房地产开发商购地兴建的，前者获得的拆迁安置房是需要缴纳土地出让金及一些税费后才能转化为商品房的，后者则直接准备材料申办转化为商品房。

4、户口问题当然也是建立在产权基础上的，有产权自然就由了户口，户口申办的前提一般是有房屋产权证。

商品房

商品房预售证是主要看什么的？

蓝齐儿 2017-04-14 16:57:06

【商品房预售证主要看什么】（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（五）土地的用途和使用期限；（六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。

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自住商品房申请条件有哪些？

孤悟 2017-04-11 16:36:13

自住型商品房申请条件

  1,名下无房或仅有一套住房的当地户籍家庭可申请自住型商品房;

  2,符合购房条件且名下无房的非当地户籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);

  3,单身者申购当地自住型商品房需年满25周岁;

  4,,本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房,限价房的家庭可优先购买.

商品房

一般住宅小区容积率多大才适合？

伤心太平洋 2017-04-11 16:33:52

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。住户最需要的就是人少舒适，容积率直接涉及到居住的舒适度。但是呢，开发商是不会轻易这样做的。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

商品房

农村自建房价格是多少？

第一号伤心人 2017-04-11 16:28:40

造价约900~1500元/m2，
以建筑面积计算,每平方米主要材料消耗量
(1)水泥:325号或425号,(150～168千克)/m2,包括钢筋混凝土楼板、屋面板;
(2)钢材:15千克/m2;
(3)木材(指成材),0.03m3/m2;
(4)砖(规格为240毫米×115毫米×53毫米):250块/m2;
(5)碎石或卵石(粒径为5～30毫米):0.25m3/2;
(6)中砂:0.45m3/m2;
自己把上面的数乘以建筑面积就可以了,
另外计算的基础数据也给你
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

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