小产权房_小产权房能买吗_70年产权到期怎么办

装修问答

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635478位业主在这找到答案

1，土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。
2，出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
3，以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。

窗台上的猫回答了该问题

产权产证

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怎么鉴别房产证的真假？

通过封皮来查看
真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡，在轻折其封皮时，能够明显感觉较软。
看内页的纸张质量
真房产证，翻开封皮后，内页的纸张采用是专业的水印纸，也是由印钞厂类似的印钞设备印制的。如同人民币的水印制作工艺，识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时，可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道，真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响。而如果是假房产证一般纸张都不够光滑，相比较更显得柔软。
关注注册号
真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的，基本没有什么凹凸感觉。
内页附记内容分辨真伪
一般情况，真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要，例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白，在辨别时我们应当引起注意。

灵羽扬回答了该问题

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小产权房解决方案有哪些？

下面是一些小产权房解决方案：
1.当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。所以如果你是本地村民不用担心小产权的问题。
2. 合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购买。
3.城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。
4.实在无法退款的可以请求法律公正，证明你购买的房屋村委会不给退款，以后发生纠纷村委会要负责的。
5.等待国家政策的出台。小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。

将心比心回答了该问题

产权产证

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房产证上减名字有什么方法？

两种方式供你选择：
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%·3%（首次1.5%，非首次3%）！
4、所得税1%（唯一住房可申请免除）；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.6%（五年外可申请免除）

辐射回答了该问题

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业主委员会成立的用处有什么？

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2至3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主要员会主任、副主任在业主要员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主要员会，根据物业管理区域规模大小，由5至15人组成。北京新规定：凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，均可组建业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
  （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
  （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
  （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
  （四）监督业主公约的实施；
  （五）业主大会赋予的其他职责。

流泪的风筝回答了该问题

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369

个人产权是什么意思？

个人产权是表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。
产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押。个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。

雕刻的时光回答了该问题

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403

个人产权是什么意思？

个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，欲称“私房”，房屋产权证为“绿色”权证. 一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”　　房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。

雪舞银河回答了该问题

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北京办理护照流程是什么？

在北京，本市户籍居民申办出入境证件可以先登陆北京市公安局网站进行预申请，通过初审后预约办理时间及受理地点并获取预受理号码.非京籍人员亦可以申请办理护照相关业务.不过必须在网上预预约申请，未预申请的现场不予办理.
办理条件：北京市户籍居民和部分非京籍居民(属于登记备案的国家工作人员须回户籍地申请).
注意事项：普通护照的有效期为：申请人未满十六周岁的签发五年期护照，十六周岁以上(含)的签发十年期护照
所需材料：申请人近期正面二寸光面相纸，白色,淡蓝色,灰色背景照一张.北京市居民身份证的原件.在居民身份证领取,换领,补领期间，可以提交临时居民身份证.通过网上预申请的申请人须持预受理条码于预约时间到达预约接待大厅"网上预申请受理"窗口递交申请材料并办理相关手续.身份证号码或出生日期等户籍信息发生变更的申请人，还须提交身份证号码变更证明或有变更登记的本人户口簿原件等证明相关材料.,填写完整的<中国公民出入境证件申请表>.属于登记备案的国家工作人员，应当提交本人所属工作单位或者上级主管单位按照人事管理权限审批后出具的<关于同意申办出入境证件的证明>(有效期三个月).现役军人,武警,军队离退休人员(未移交地方的)需出示军官证和部队军以上政治部门出具的出国(境)任务审查批件原件及复印件.未满十六周岁的申请人应当由其监护人陪同，填写申请表上监护人同意出境的意见(所有监护人或者有监护权的机构均应当签署意见)监护人的居民身份证或户口簿或护照的原件及复印件，并提交能证明其监护人身份的证明材料.监护人委托他人陪同的，除上述材料外，还应提交监护人委托书，以及陪同人的身份证明原件及复印件.
希望对您有所帮助!

飘灵儿回答了该问题

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276

上海居住证有哪些分类？

上海居住证的分类：
　　A类(cw9,cr100开头)：国内引进人才居住证。享受上海市民待遇，可以缴纳4金，小孩可在沪读书并参加中高考
　　B类(L开头)国外引进人才居住证。享受上海市民待遇，可以缴纳4金，小孩可在沪读书并参加中高考
　　C类：临时居住证，相当于暂住证。不享受以上两类相关待遇。
D类随员居住证：和C类雷同，不享受相关待遇。

forver 回答了该问题

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户口迁移证过期以后要怎么办理？

户口迁移证过期后怎样办理：

  1.建议持作废的户口迁移证，回学校户口管理部门或学校住所地派出所;

  2.请求依据作废的户口迁移证，按照你指定的迁移方向(当然需要事先征得迁入地派出所的同意)，为你开具新的户口迁移证;

  3.<中华人民共和国户口登记条例>第十三条"公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件"的规定，及时办理落户手续.

好穷小子回答了该问题

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居住证的办理需要什么材料啊？

【七星大宅装饰】根据人民政府出台的流动人口管理办法，拟在居住地居住6个月以上、年满16周岁的流动人口，可以申请领取《居住证》，公安机关负责受理发放；在居住地就读、就医、探亲人员及按照有关规定引进、交流的人员不需申报居住登记和领取《居住证》。
居住证办理需提交的材料：申办人办理居住证要提供本人的居民身份证原件及复印件、住所证明、本人年内彩照一张（照片标准参照二代身份证照片）。《居住证》实行一人一证和年度签注，流动人口办理居住登记、居住变更登记、首次领取《居住证》和办理《居住证》年度签注，不收任何费用。流动人口因遗失、损坏补领、换领《居住证》或者逾期未办理签注手续重新申领《居住证》的，需要缴纳工本费。

无声胜有声回答了该问题

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申请北京工作居住证有什么用？

持《北京市工作居住证》可以享受的待遇
来源：北京市人事局
工作居住证制度的核心是市民待遇，旨在建立一种“户口不迁、关系不转、双向选择、来去自由”的人才柔性流动机制，为各类人才在京创业工作提供更有效的生活和工作保障，创造平等地参与竞争、创业和发展的环境。
持《工作居住证》在以下方面享受本市市民待遇：
（一）其子女在京入托、入中小学就读，免收借读管理费；
（二）可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房；按有关规定购买经济适用住房；
（三）按照公安部的有关规定，对符合条件的，可在本市办理因私出国商务手续；
（四）可申请办理驾驶证或临时驾驶证以及机动车注册登记手续；
（五）可在本市创办企业，可以企业法定代表人身份申请认定高新技术成果转化项目和科技项目资助；
（六）可列入本市人才培养计划，并可参加本市有关人才、专家奖励项目的评选；
（七）可参加本市专业技术职务的任职资格评定（考试）、执业（职业）资格考试、执业（职业）资格注册登记；
八）可参加本市基本养老保险、城镇职工基本医疗保险，并可按有关规定在本市缴存和使用住房公积金。

lili88_sisi 回答了该问题

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