装修问答
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1,房产税“按年征收,分期缴纳”,是先计算整年房产应缴税额,再计算按季、月应缴税额。
2,房产税的计算方法有以下两种(按年计征):
(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
3,分期缴纳,则以年应纳税额除以相应季度或者月份:
(1)按季缴纳,则以年应纳税额除以4;
(2)按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
4,举个例子:以按租金收入计征为例,假设房屋年租金为10000元
(1)年就纳税额=10000×12%=1200元
(2)按季缴纳,每季应缴税=1200/4=300元;按月缴纳,每月应缴税=1200/12=100元
1、租赁合同印花税税率是按租赁金额1‰贴花。税额不足1元,按1元贴花。
2、财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。
3、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
1、工资个税的计算公式为:应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数
2、个税免征额是3500,使用超额累进税率的计算方法如下:
缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数
实发工资=应发工资-四金-缴税。
全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500
扣除标准:个税按3500元/月的起征标准算
3、如果某人的工资收入为5000元,他应纳个人所得税为:(5000—3500)×3%—0=45(元)。
个人税率表
房改房过户首先需要了解房屋的性质,确认房改房原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,所以一定要确认原单位是否同意出让,是否已经按成本价补足分摊费用。全产权的房改房过户费用需缴印花税、交易费、登记费、个人所得税(购房满5年免交)、土地出让金。完成房改房过户手续流程大约15个工作日左右。
个人所得税税额=工资-五险一金-3500免税额
个人所得税=个人所得税税额*税率-扣除数
(一)城市基础设施建设费的征收基数,以批准的年度投资计划的建筑面积(包括地下建筑面积)为准。
  (二)城近郊区内的建设项目,住宅每平方米160元,非住宅每平方米200元。
  (三)远郊区县征收标准由各区、县人民政府提出,并报市发展改革委审批,但不得高于城八区和下述情况征收标准:下列城近郊区内建设项目城市基础设施建设费,住宅按每建筑平方米60元征收,非住宅按每建筑平方米100元征收:
   1.能源、交通、市政公用设施。不包括主管部门办公、生活及其它建设项目。
   2.学校的教学设施。包括教学楼、实验楼、图书馆、体育场(馆)、学生宿舍、教工单宿、会堂、学生食堂、教工食堂等。
   3.中小学教师宿舍。包括职业高中,不包括中专、中技。
   4.污染治理、环境保护设施。包括废(污)水、废气、粉(烟)尘、噪音、废物、电磁辐射等污染治理设施以及水源保护、环保监测等环境保护设施。
   5.看守所、收审所、劳教所、监舍。
   6.火葬场、骨灰堂、殡仪馆。
   7.军队的战士营房,单身干部宿舍,各类阵地、机场、靶场、训练及通信设施,作战指挥用房,军需、军械的储备、修理用房。
   8.国家批准的军工专项工程。
   9.建筑面积300平方米以下的单项零星建设项目。
   10.工业技术更新改造项目。
   11.市政府文件规定免交城市基础设施建设费但不免交城市基础设施“四源“建设费的其它建设项目。
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  首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金: 
  配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。 
  配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
物业税相当于房屋保有税,每年向房屋所有人收取,按照房子的总价征收。
征收步骤将依次为:营业用房--》大别墅和豪宅--》普通居民住房。
有一点:一套住房是不用征收物业税的
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