业主维权

装修问答

装修问答，装修问题就找家空间，边学边问，有问必答

635478位业主在这找到答案

（1）如果物业与业主签署的协议是事先起草好的，没和业主协商，没征求业主的意见，属于格式合同，视为无效，可要回装修保证金。
（2）如果物业服务中心和业主签订的协议是经大部分业主同意的，为保障大部分业主的公共利益，业主签订前是知情自愿的，属于有效协议。物业服务中心可以按照协议对破坏房屋结构的违反协议行为的业主不退装修保证金。
（3）业主装修时出现的违规行为，进行整改后，如果工程质量合格，物业必须按时退还所有的装修、施工押金。可以先和物业进行协商，如果协商不能达成一致则可以到法院起诉。

无锡城中诚装饰装潢有限公司回答了该问题

业主维权

916

延期收房是否业主需要交纳违约金

房屋质量出现了问题，这是开发商的问题。房屋没有修理好坚决不要收房，不然会导致后面，开发商和物业推卸责任的现象。最好是找个专业的验房公司出一份验房报告，再去找开发商谈问题。
对于个人因房地产开发企业延期交房而取得的违约金不属于个人所得税的征税范围，与865号文规定的违约金性质不同，不属于经国务院财政部门确定征税的其它所得，房地产开发企业不需要代扣代缴个人所得税。

装修之家小编回答了该问题

业主维权

970

楼上的住户漏水怎么办？该找谁处理啊？

　　1.查清情况再做判断

　　发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

　　2.交涉执行方法

　　查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

　　如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

　　当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

　　3.关于房子质保期如何修补

　　如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

　　值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

　　4.解决楼上问题的其它辅助方法

　　当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

反方向回答了该问题

业主维权

1580

木地板质量出现问题可以打315投诉吗？

可以的，家具也是商品，你购买的家具有质量问题当然可以打315投诉，这也是一种维护消费者自身权益的办法~

血手杜杀回答了该问题

业主维权

459

怎么检测施洛克的防水填缝剂是真是假？

1：看外包装，假货的表盒的天梭标志边缘粗糙，没有圆弧过渡。外盒的纸质外皮有毛刺。手表的说明书印刷品质低（高仿的看不出来）。表盒内装说明书的内盒白布拉手假货是双层的，正品是单层的。2：看手表外观：手表后盖有产品号码（一个表只有一个唯一号码）。表带的表扣突起背面有英文字母，假的（包括高仿的）没有。手表吊牌200米防水标志假表的模糊成一片。真表的表针中轴是实心中轴，假的的空心套管（要用放大镜看）。4：看价格：真表价格不会低于2000元，就算走私的也不会低于2000元。5：看保修卡：真表的保修卡的章是紫色的，假表是蓝色的。还有高仿的表一般都是香港造的，因为真表的机芯是日本生产的石英机芯，他们就用同样日本生产的石英机芯，用假外壳生产假表，光看机芯是看不出来的，主要是要看外观。袖标的师傅货专柜的人员也不会跟你们说你们买的表是真是假，因为他们也不是生产表的人，因为高仿表外观很真。

北京蓝藤国际装饰设计有限公司回答了该问题

业主维权

517

装修的时候装修的师傅会不会私底下偷工减料呢?

其实新浪装饰服务很有耐心，不厌其烦的向房主询问需要什么样的设计风格，每种风格能达到什么效果，以及向你展示效果图，需要多少资金等等。施工质量方面，客观的说，他们所请的地板师傅，手艺比较高空空的情况很少很少出现，油漆师傅，腻子粉师傅都非常不错，做过细致，认真，一个个又和气，说说笑笑的，尤其这一起木工。电工师傅也还行，所请的电工也是专业的家装电工。

长沙新浪装饰有限公司回答了该问题

业主维权

339

贴地砖用101胶水是骗人吗？

不是骗人的，101胶粘剂用于粘接金属、木材、橡胶皮革、玻璃、塑料等材质广泛应用于多种领域

白色……情人节回答了该问题

业主维权

562

卖毛坯房时装修保证金怎么退还？

按照物业法律法规不可以收取装修保证金，你可以到区小区办去投诉物业公司，（区小区办是物业公司的直属上级）另就算装修期间你有改动或有异常行为，物业公司只能动劝阻，无执法权力，所以物业公司是违法乱收费的，但装修期间为自己，为大众不要私自拆改和损坏。一般是不会不退的,只要你在装修期内没违反合同约定的事项就会退还给你的. 叶子:你好！根据国务院《物业管理条例》和建设部室内装修管理规定，业主装修房子必须向物业管理企业报告，物业管理企业应当将装修的注意事项告知业主。可以由物业管理企业和业主签订装修服务协议，并约定收取装修保证金。一些地方物价部门还批准了收取装修保证金，把收取装修保证金变成了行政行为。但是，无论是依据什么收取的装修保证金。只要你在装修期内没违反合同约定或者告知的事项就应该退还给你。

爱你一万年11111 回答了该问题

业主维权

388

交了装修定金不装了怎么办？

要看具体情况，有合同的按照合同的约定解决。如果你单方面解除合同属于违约，要承担相应的违约责任。建议协商解决。

东野牧风回答了该问题

业主维权

400

物业维修基金的用途有哪些？

部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围（一）房屋本体：　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。（二）公建配套： 1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。 3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。

北京蓝藤国际装饰设计有限公司回答了该问题

业主维权

452

关于施工漏水的赔偿问题是谁的责任？

1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。
2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
3、谁承担维修费用？在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。
（1）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（因楼面共有，不能以受益原则处理）
（2）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。
---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。
---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
---公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理
4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。

无锡城中诚装饰装潢有限公司回答了该问题

业主维权

919

业主在什么情况可以投诉物业啊

对设备设施方面的投诉业主对设备设施设计、选型不合理或对设备运行质量不满意。如电梯经常停电、停梯维修，供电供水设备经常出现故障等。产生投诉的原因是业主使用的物业与期望有差距。业主使用物业、支付物业管理费，总是希望物业处于最佳使用状态并感觉方便舒心。
收费方面的投诉主要是各种分摊费和特约维修费。如水、电、清洁、绿化、公共设备等分摊费用及换灯、换锁等特约维修费用。物业服务也是某种意义上的商品。业主总希望用最少的付出购买到最优质的服务，物业公司则希望服务成本最小化，这矛盾集中反映在缴纳各类费用这一敏感问题上。
对业主的投诉要求提出处理意见，遵循公司的经营原则，满足用户的部分合理要求，很少有业主投诉是为表示“彻底决裂”的，大多业主用投诉来向物业“谈判”,使物业重视其投诉，并能解决其投诉的问题。物业公司要站在“公平、公正、合理、互谅”的立场上提出处理意见，协调解决好用户遇到的困难和问题。

装修之家小编回答了该问题

业主维权

625

装修流程

新房验收收费咨询装修预算装修合同施工工艺业主维权环保检测装修公司完工验收水电改造维护保养

装饰材料

夹板木材地板涂料/油漆瓷砖/石材门窗五金壁纸水龙头建筑构件管材管件其他

工装设计

办公楼商场专卖店酒店宾馆/客房餐饮酒吧歌舞迪厅休闲健身体育场馆会展剧场博物馆图书馆学校医院机场车船站工厂公园广场会所园林其他

房产知识

购房资格购房税费委托担保交易流程产权产证购房首付贷款利率贷款流程贷款类型公积金商品房限价房经济保障房民房土地房产政策合同协议房屋性质其他

技术专区

3DMAX VR LS AutoCAD Photoshop 电脑网络问题模型材质培训认证手机问题

社区达人榜

常见问题

获取装修报价明细点击了解

400-926-0899