装修问答
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    装饰公司做的样板房是什么意思?一般装饰公司做的样板房都是在业主装修时可以看的现场等等,如果您的意思是开发商的样板房。楼盘销售展示单位也就是样板房,一般户型及位置都比较好,甚至是最优的。作为楼盘展示的样板房,是开发商精心设计、科学施工、款式新颖、用尽心思做软装,而装修材料方面也是质量信得过的。因为样板房一般在楼盘接近尾盘时才考虑出售的,谈判上有一定的优惠。同时也省去了繁重的装修工作,还可以直接搬进入住,相当方便。
      但是在开发商设计样板房时只在意到展示功能,从而忽视了其他部分的使用功能,使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。而多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状,后期改造装修难度大,尤其对于隐蔽工程来说更是这样。
      因此,尽可能了解样板房的施工环境,联系到施工队,从而可以判断样板房内在的问题是否严重。尽可能多次检查实地以便发现问题,最好能分白天及晚上到现场查看,还有尽量对全部设施设备都检查一遍。发现问题与开发商要求一次性整改并要求保修。即使不能满足整改要求,也能作业谈判压价的筹码。了解样板房全部情况后,根据不足点与开发商进行购买谈判,要求尽可能多的优惠,最好能拿到当初装修时的各项费用表,分项谈判分项压价。
样板房就是房屋的样品,客户是根据样品才卖房子。专业的开发商是把住宅作为精美的产品来制作的,在当今社会任何产品如果没有样品是很难实现销售的。  样板房是楼盘营销工作必要的工作内容,样板房的设计定位:  
1、样板房的设计定位取决于楼盘的市场定位 
样板房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。设计标准要根据销售价格、楼盘规模、户型特点来设计。一般来说,中高挡、户型和面积较大的楼盘,样板房设计的标准就会高些;对于中小户型楼盘设计的则应该简洁、经济。  
2、样板房的设计风格定位 
目前样板房的设计风格主要流行以下几种风格:现代简约风格、现代中式风格、欧式风格、东南亚风格等。如果楼盘销售是含装修的,那么建议以现代简约风格为主,毕竟现代风格受到大部分客户的喜欢,同时,开发商也比较容易控制成本和质量。为了更好的配合销售,开发商有时会提供几种风格的样板房供客户选择。  
3、样板房的设计范围 
样板房的设计范围分装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准;装饰部分是包括家具、电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面及墙面的设计。交楼标准中一般含厨房电器(炉灶、油烟机、消毒柜;卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。样板房装饰部分的设计主要是给未来住户一个居家生活方式的指引。在一个简单的装修的基础上,通过装饰设计可以实现不同风格的居家布置,体现不同的生活情调。
通常样板间设计的目标是吸引客户的眼球,刺激他们来购买房产,因此样板间在设计装修过程中则需要有一定的要点来突出其目标,通常样板间设计的要点主要有:  
1、独特非独立:  
关联性:设计再美的衣服如果不符合你的尺码和身材可能都无法衬托你的气质,所以再好的软装设计、软装饰如果无法融入楼盘的整体设计效果可能都达不到最佳效果,样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依,样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。  
2、针对软装设计需要的、客户需要的进行设计:  
针对性:普通的住宅装饰设计,一般只为某一个体服务,满足个体家庭的居住需求,而样板房则针对于某一特定的目标客户群体。软装饰设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求,通过设计语言表达出来。  
3、展示性兼实用性:  
展示性:样板房的首要功能是配合销售,强调感观效果,客户并不一定使用它,而普通住宅的主要功能用于居住。所以,那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。  
4、煽动效果俘虏客户的心:  
煽动性:样板房的软装饰设计为了推动销售,一般做得夸张一些,甚至达到一种舞台布景效果,具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸、引人的氛围效果,去俘虏客户的心,激起客户的购买欲望。  
5、设计独特抓住客户视听感:  
特色性:一个样板房必须有特色,让人记住,开发展商总是希望样板房与众不同,让人耳目一新,甚至引起轰动效应,成为人们的谈资。
样板房的设计要点:
1.独特非独立。
      关联性。设计再美的衣服如果不符合你的尺码和身材可能都无法衬托你的气质,所以再好的软装设计、软装饰如果无法融入楼盘的整体设计效果可能都达不到最佳效果,样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依,样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。
2.针对软装设计需要的、客户需要的
     针对性。普通的住宅装饰设计,一般只为某一个体服务,满足个体家庭的居住需求,而样板房则针对于某一特定的目标客户群体。软装饰设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求,通过设计语言表达出来。 
3.展示性兼实用性
     展示性。样板房的首要功能是配合销售,强调感观效果,客户并不一定使用它,而普通住宅的主要功能用于居住。所以,那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。许多发展商希望样板房将来能卖给客户,要求将样板房做到又好看又实用。
4.煽动效果俘虏客户的心
      煽动性。样板房的软装饰设计为了推动销售,一般做得夸张一些,甚至达到一种舞台布景效果,具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸、引人的氛围效果,去俘虏客户的心,激起客户的购买欲望。
5.设计独特抓住客户视听感
       特色性。一个样板房必须有特色,让人记住。
样板间软装设计最终的目的是整体效果。
过程中应注意: 
1、色彩不要太多,太多的色块会显得的凌乱。 
2、配饰的造型,要根据硬装风格和客户的特点来选择,线条、造型、体量要耐人寻味,经得住时间的考验。 
3、质感:配饰,例如:家具、灯饰、画、艺术品的质感很重要,也是整体效果的基础。 
4、数量:数量不宜太满,要给配饰一以足够的空间展示感。 
5、预算,一般样板间的预算有一定的额度,设计师要做的就是充分运用预算,给客户展示非一般的感觉。
看你的设计风格复杂程度和材料选用等级,工艺标准,品质要求.
(1)从用途角度来分,样板房分为销售和不销售2种。在不做销售用途的样板房里,没人会真正居住,因此,样板房装饰设计是在较短的时间内传达出售楼的相关信息,非常着重强调直接的感官效果。相比普通的家庭装修所追求的简约,样板房装饰设计过程中则运用大量丰富绚丽的造型手段,通过种种感官刺激,让消费者留下深刻印象,从而激发消费者的购买欲望。
  
(2)样板房针对某一特定的目标人群,针对这一群体的共性生活方式需求,通过设计语言诱导潜在消费者。在设计风格上体现出这种针对性的差异,力求让不同年龄、不同层次的消费者都能在不同的设计里找到心动的感觉,使得消费者能够便捷准确地从众多的样板房中收集不同的价值信息并进行分析比对,为自己的购买行为提供依据。
  
(3)样板房装饰设计应围绕鲜明的主题,一般是依据楼盘本身的定位,努力表现出个性化的特点,让人耳目一新。样板房装饰设计最大的特点是对户型结构进行美化和再创造,通过扬长避短,强化通透的空间、完美的布局、良好的采光、较好的层高、开阔的视野等优点,掩饰户型结构缺憾。于是便有了所谓“使用面积大于建筑面积”的宣传效应,让消费者觉得物超所值。
  
(4)样板房装饰设计往往站在设计的前沿,引导潮流,引导消费。可以说,一切新的设计元素、新的设计理念、新的材料、新的工艺、新的陈设都在样板房装饰设计中有所体现。“地中海风情”、“东方情怀”、“欧陆风”、“简约风”、“复古风”等各种流行风格;环保材料、节能材料;各色陈设搭配,都是消费者的风向标。
样板间设计合同
甲方:
乙方:
 
依照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定,甲乙双方本着平等互利、自愿协商、真诚合作的原则,达成以下合同:
第一条   总则
1、  经甲乙双方的良好沟通及友好协商,甲方                       工作与乙方达成代理合作意向,并同意下列条款。
第二条   设计任务
1.甲方指定乙方负责方案设计工作。设计任务期限为  年  月  日至   年  月  日
2.自本合同签订之日起,乙方开始工作,根据甲方要求,合同终止日前要求能达到反映项目品质、形象和使用功能之目标。
3.自本合同签订之日起,乙方须在   年   月   日前完成如下设计方案:新样板间平面布局图、效果图、全部施工图、电路图、细部工艺做法图、施工材料单、家具饰品选择。
第三条   甲方权责
1.甲方应向乙方提供与设计相关的资料和文件,以便乙方迅速掌握完成设计任务所需的有关要素和信息。
2.甲乙双方应及时进行交流,最终确定的方案由甲方盖公章确认为准。
3.甲方应按双方约定的价格和付款方式向乙方支付,但未达到合同约定的支付条件时甲方不予付款且不承担违约责任。
4.本合同约定设计内容一经甲方使用,其成品全部版权归甲方所有,甲方有权对原文件进行修改另做他用。甲方对已交付的设计文件自行修改后的版权归甲方所有,乙方无权异议。
5.甲方负责提供原建筑施工图一套。若因该图与实际建筑差异导致乙方设计错漏,乙方负责修正,并及时告知甲方。如因乙方未能及时告知甲方,导致设计与实际建筑不符,乙方承担赔偿责任,具体赔偿数额为合同总金额的20%,且甲方不承担任何责任。
6.甲方负责协调本合同中与设计内容相关的各方人员的协调工作,负责组织现场交流中的各方面人员的协调工作。
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