别墅装修_别墅设计

装修问答

装修问答，装修问题就找家空间，边学边问，有问必答

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别墅是人类居住的终极理想与最高形式.

  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低.

  别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库.像很多亚别墅,类别墅，如："四层单栋洋房","双拼,联排排屋","叠加小高层"都是高档住宅，也叫排屋,洋房，不是别墅.

  别墅(Villa)："口"
  双拼(Two Family House)："日"
  排屋(Town House)："目"

  排屋有公摊面积，中间有共体墙.别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的.

  别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  1,本商品房户型为：别墅;
  2,独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米.

  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4.

  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35.

  2006年5月31日，国土资源部发布通知，"中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理."同时明确，联排,双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围.随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨.

  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点.而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势.土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值.尤其是高尔夫别墅产品，在国家对"别墅和高尔夫用地双禁"政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力.在美国,澳大利亚,东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍.

  目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋,洋房类的高档住宅. 所以，把别墅定义搞清楚就知道了.

  现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题.特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高.

  别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右.

发动机V8 回答了该问题

别墅

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别墅的设计理念是什么？

别墅设计是针对有一定经济实力的人，在生活起居上为了得到更多的质量要求，对居住的产所、屋子、建筑从室内到室外进行的全面的美化规划一级还有进行合理的区域功能安排部局的一种形式。这样的形式主要还是为了满足居住人或者是别墅业主的生活高品质要求。例如，比如，我们会看到的一些别墅中庭院的布局比较合理，有花，有草、有木等等一些摆设，花草树木的摆设，这都是是别墅设计的一方面。
　　建筑规划方面：例如屋顶的风格设计的瓦片还是门窗、排水系统。室内设计方面：灯光选择、厨具的设计、卫生清洁工具等等。室外园林景观：树木种类、亭台楼阁、喷泉装置等等。智能安全系统：安全门控系统、智能家具的选择等。装饰的布置：装置品的布置、窗帘布艺、室内植物等。
　　因为别墅设计不只是为了华丽美观富丽堂皇就可以，别墅的设计还要符合别墅居住者的各式各样的生活习惯，甚至有时候设计者还要考虑居住者的一些个人信息，例如喜好、身体状态等一些特殊的情况。当然，总的来说别墅设计外在元素的比例会占得比较多。总之，有些人喜欢冰雪天地，有的人喜欢绿色草原，有的人喜欢面朝大海。因此别墅的设计也充满了个性化的特征。

消渴止咳贴回答了该问题

别墅

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什么是复式别墅？它有什么特点？

复式别墅实是上就是指叠加别墅，叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
复式（叠加式）别墅的特点：
1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。
2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。
3、房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。
4、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

黄河之雁回答了该问题

别墅

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别墅要怎么装修会比较好？

别墅装修需要大量的时间和精力，因此建议楼主选择装修公司进行装修，在这个轻装修重装饰的年代，软装显得异常重要，从色彩的定位到家具的摆放，小到一个花瓶，大到沙发，甚至灯光的搭配，都是需要精细的设计。别墅软装配饰一定不能马虎，关乎后期的生活品质，最好能够有专门的设计师进行整体搭配，保证细节完美的呈现。

东方消沉回答了该问题

别墅

738

别墅楼梯设计应注意些什么？

别墅楼梯设计五大注意事项：
1、台阶忽高忽低，台阶高度过高：对于狭小的空间来说，旋梯可能是比较明智的选择;楼梯最为忌讳的就是各个台阶的忽高忽低。相信绝大部分的人都有在楼梯上被绊或踩空的感觉，这两种滋味都会让人惊出一身的凉汗。舒适的楼梯台阶高度以15cm为宜，若超过18cm，登楼梯时就会感觉累了;台阶宽度以27-30cm为宜。按住宅层高2.9m计，单跑楼梯的投影长度约需5m，一般说，双跑楼梯或旋转楼梯最节省占地空间。
2、楼梯的坡度过陡：为了上下楼的方便与舒适，楼梯需要一个合理坡度，楼梯的坡度过陡，不方便行走，会带给人一种“危险”的感觉。如果轻松地拾级而上，就需要有一定的空间给楼梯一个延伸的余地。
3、客厅变成门厅：这是在“豪华”别墅中常见的景象：进门处或大厅中央，或是一道直梯凌空而起，或是一道弧梯如虹飞架，或是一道旋梯溯风而上，那“隆重推出”的架势，反把整个底层分隔得支离破碎，使蛰居一隅的客厅成了“门厅”的陪衬，如同专为陌生客“留步稍候”而设的“大堂会客区”。
4、迷你“天井”：挑空客厅确实气派，但受场地的限制，一些人只能利用楼梯做成一个小小的楼梯井。其实过于窄小是与气派绝缘的，无非是在居室中添了一眼迷你“天井”，其最大作用是增加空调的运行开支。
5、把来客的目光导向到私密区：楼梯有很鲜明的指向性，面对楼梯，谁都会不由自主地拾级而上。所以，切忌进门处的楼梯直接指向通往卧室区的走廊，以将人们的目光引向私密空间。

无妻徒刑回答了该问题

别墅

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别墅的客厅要怎么布置？

客厅是家里接人待客最常用的场所，也是大家活动最频繁的地方。客厅的位置一般要设计在比较理想的位置，例如房屋中央的位置，这样比较接近中国自古以来“方正”的讲究。别墅的面积比较大，有的考虑到过渡的作用在客厅前设计门厅过道，需要注意的是，门厅过道的自然采光不足，所以照明一定要充足、并且保持整洁。除此之外，一层前半部分靠近大门位置也是设计成客厅比较理想的位置。因为大门是整个住宅的气口，这样比较利于吸纳从大门进入的气。

foxworld 回答了该问题

别墅

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别墅窗户如何选购？

别墅如何选择合适的窗户我给您一些建议：
1、选择保温节能的窗户：建议最好选择UW（UW指传热系数，这个数值是衡量窗体保温性能的关键值，此值越低，代表保温性能越好，北京要求窗的UW值要低于2.0，哈尔滨要求窗的UW值要低于1.5，楼主可以根据你所在地做适当的参考。）。通俗讲，节能保温的窗户夏季可以将热量阻隔在室外以节省空调所消耗的电能及电费。俗话说：选一扇好窗，一年节省上百度电。
2、选择LOW-E玻璃：玻璃在窗体面积中占80%，在选择窗户时，也要选择好玻璃。据专家介绍，浮法玻璃在隔热、保温、透光和避免视觉变形方面都大大优于平板玻璃：低辐射镀膜玻璃则在隔热、保温、透光、滤除紫外线方面品质更优。目前离线low-e玻璃优越于在线玻璃。
3、选择安全的窗产品：别墅选窗，安全也是非常重要的，如果还想更安全可以安装防弹玻璃。
4、海景别墅需配置装有防腐五金的窗户
若别墅属于海景房，需要配备沿海高配型五金，通过1500小时盐雾测试，防腐能力超强。

冷傲的化装回答了该问题

别墅

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许昌市140平米别墅装修大概需要多少钱？

别墅装修总造价一般由设计费、基础装修费、施工管理费、主材产品费、软装配饰产品费和土建改造、加建费用及税费等部分组成。装修的总费用应为房屋价格的10%到20%，材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，客厅占35%，卧室占20%。由此，我们可以：1. 确定装修档次，目前家装市场造价在100至500元／平方米的为低档次装修，500至1000元／平方米的为中档装修，1000至1500元／平方米为中高档装修，1500至2000元／平方米为高档次装修，2000元／平方米以上为超高档次装修。您可以根据此定位装修标准，概算所需费用。

东方消沉回答了该问题

别墅

527

别墅电梯什么牌子好？

1 奥的斯OTIS电梯（奥的斯电梯有限公司,世界最大的电梯企业之一）2 三菱电梯（上海三菱电梯有限公司,中国最大电梯制造企业之一）3 日立HITACHI （日立电梯（中国）有限公司,中国最大的电梯企业之一）4 通力KONE电梯（1910年芬兰,通力集团是世界最大的电梯企业之一）5 迅达电梯（1874年瑞士,瑞士迅达集团,世界最大的电梯企业之一）6 东芝Toshiba （东芝电梯集团,世界最大的电梯企业之一）7 富士电梯（日本富士电梯集团）8 广日电梯（广州广日电梯工业有限公司）9 韦伯电梯（上海电梯有限公司）10 西门子电梯（西继电梯有限公司）

蚕宝宝回答了该问题

别墅

440

帮忙介绍一下太原别墅装修哪家好？

太原居众装饰,中国山西首选专业装修服务5A提供商,集团19年别墅、豪宅、公装服务经验和国家级认证双甲资质等保障。

海星回答了该问题

别墅

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太原这边的260平米别墅装修报价是多少，来说说

这也得看看用什么主材吧，材料不同，装修风格不同，价格肯定不一样啊。我问过装饰公司的工作人员，他们说要根据不同的风格设计和业主需求，总造价一般在人民币90-150万之间，个别业主需求较高的可以在200万甚至更高的价格。260平方米的别墅装修涉及的比较多,根据你的装修材料,装修风格和设计等等来定,建议你多找几家有实力的装修公司上门量房,做设计出报价对比一下综合选择。

九米回答了该问题

别墅

603

太原的朋友，这边400平米别墅装修需要多少钱？

400平米别墅装修大概要200万。
1、拆墙(含清理)：45元/平方米；水电改造：按平方米或米计算人工费，但一般以米计价，电改造12元/米、水改造16-17元/米；原墙面基层铲除(含恢复)：7元/平方米。

2、木作工人人工费：石膏板吊顶35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米。

3、刷漆工人人工费：乳胶漆14-16元/平方米；油漆中的透明漆30元/平方米、白瓷漆40-50元/平方米、有色漆50-70元/平方米。

4、贴墙地砖的人工费收取，一般按照砖的大小和铺贴形状不同采取不同的收费。瓷砖规格大于等于300×300的，按30元/平方米计价；小于等于200×200 的，则要80-90元/平方米；若大于800×800一般按照70-80元/平方米收取人工费；如果铺设的形状非常规，比如一些菱形铺设，则按照 30-40元/平方米收取。

5、墙砖的腰线以15元/米计人工费，脚线以10元/米收费;甚至连厨卫地砖铺设到下水管处，需要封下水管都明确收取人工费60元/根。

6、安装开关插座、吊灯时，电工会按照不同的收费标准进行安装。具体的人工费用行情为：开关插座5元/个、筒灯射灯5元/个、一般家庭用灯20-30元/盏，一些特别大的水晶吊灯起价50元/盏。
价格来源网络，仅供参考!

小伙计回答了该问题

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