什么是复式别墅？它有什么特点？

什么是复式别墅？它有什么特点？别墅

454566 2017-02-17 09:29:55

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什么是复式别墅？它有什么特点？有人知道吗？

全部回答（2）

黄河之雁 2017-03-13 10:21:14

回答数：165

复式别墅实是上就是指叠加别墅，叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
复式（叠加式）别墅的特点：
1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。
2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。
3、房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。
4、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

竹影清风 2017-03-13 10:21:14

回答数：171

复式别墅装修和套房装修有很大的不同。
所谓复式，一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。
复式别墅装修都有哪些特点呢?
复式别墅装修的亮点：
挑空客厅凸显尊贵：一般的复式楼是两个平层的叠加，上下层只有楼梯的连接，而现在市场上更多地出现了客厅部分挑空，使楼上楼下有效连成一体，更有利于家庭人员间的交流沟通，也使室内有了一定的高差，形成罕有的立体空间，顿显一份尊贵和大气。复式房挑空的部分一般最大达到客厅面积的一半，其作用也有利于一楼的采光、通风效果，剩余的部分可作为休息区，这样的设计，更具有人性化、生活化。
复式别墅装修多样灯具营造氛围：由于复式房有了足够的层高落差，在做复式别墅装修吊顶时，对灯具款式的选择面更大，可以选择一些高档的豪华灯具，以体现主人的生活品位。在客厅灯具的选择上，用更高档的灯具来装饰点缀，以备家庭聚会或有重大活动之用。而在其他地方可以使用吊灯、筒灯、射灯、壁灯等，灵活搭配使用，会显得很有韵味和变化、灵动活泼。在楼梯附近，要有照明灯光的引导，也是室内效果的点缀。这样通过设计不同的灯光，主次明暗的层次变幻，营造出了一种舒适随意的家的氛围。
个性楼梯韵律飞扬：在复式别墅装修中，楼梯是装修中的重点，它不仅是连接楼上楼下的重要通道，也是显示装修风格及业主个性的一个亮点。

相关问题

别墅酒窖设计原则有哪些？希望来个人和我说说！

津股巡览 2017-06-22 11:57:44

别墅酒窖设计原则一：注意通风排气
葡萄酒在陈放过程中会产生有害气体二氧化硫，这种物质会劣化酒质。所以酒窖应该注意通风，门上也应该装有排气孔，可以加装活性碳的通风循环系统。
别墅酒窖设计原则二：避免阳光侵害
别墅房间层数众多，正常情况下我们应该挑选一个地下室空间来当做酒窖，而且最好是地下室朝北的房间。因为朝北的地下室房间可以有效的规避阳光，紫外线会使红酒加速氧化，时间长了会导致葡萄酒变质。
别墅酒窖设计原则三：适当的温湿度
原则上说，理想的存酒温度应在10℃--14℃为佳，同时整年的温度变化最好不超过5℃;而湿度来说，则应该是保持在60%-70%之间。想要控制合理的湿度和温度，需要装配专业的酒窖恒温恒湿机。

别墅

农村别墅装修价格每平米多少钱？

晚秋骄阳 2017-04-26 15:52:39

地皮不算，正常的房子，材料和工价都算上大概430到450元一个平，不是很贵,你如果建楼上
楼下两层的话，大概在160平左右7万块的样子，基本就这个价.不过具体还要看个人盖什么样
的房子,价格也会有差别.以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

别墅

广州别墅装修报价多少钱一平米？

拇指姑娘 2017-04-24 16:45:39

　　1、这个只能给你个大概参考价格，100万左右，具体要看你装修设计的豪华程度了，设计要求和主材的选取直接影响造价高低。简单跟你说吧，如果你资金充裕的话，200多万装修也很正常，如果资金紧张，50万也能搞定。装修是个无底洞啊。

　　2、基装价格肯定在20万出头，设计费在2万左右，中等主材应该在30万，家具家电性价比高点的话在20万左右.共计70万出头。

别墅

什么是独栋别墅？

白鲨 2017-03-24 17:11:00

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
独栋别墅采光好，视野好，生活私密性也很强。唯一麻烦的就是一般独栋的别墅园子都比较大，打理起来很麻烦，而且使用面积大，冬天的取暖问题很棘手，生活成本会比住其他的房子高出很多。

别墅

造个农村小别墅，一般要花多少钱？

巴乔 2017-03-24 17:05:33

在农村建别墅先要请人设计方案，再按图纸测算造价。面积越大、造型复杂的造价越高。
请人设计应注意以下几点：
1、提供详细的宅基地情况，比如地基长宽、房子朝向、周边房屋、通风采光及道路等。
2、准备建几层，各层使用功能要求，比如一楼是否作经营门店、是否要车库和大堂屋，楼上是否安排厨房和卫生间、阳台安排等。
3、对设计图的要求，是只要平面图，还是全套施工图。
4、有条件最好请设计人员现场查看，听取意见。
看占地面积，看需要内装不，不算内装在类的话，大致在100-120万可以建好。
以上价格来自网络，仅供参考。

别墅

别墅有什么优点？

发动机V8 2017-03-18 11:38:23

别墅是人类居住的终极理想与最高形式.

  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低.

  别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库.像很多亚别墅,类别墅，如："四层单栋洋房","双拼,联排排屋","叠加小高层"都是高档住宅，也叫排屋,洋房，不是别墅.

  别墅(Villa)："口"
  双拼(Two Family House)："日"
  排屋(Town House)："目"

  排屋有公摊面积，中间有共体墙.别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的.

  别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  1,本商品房户型为：别墅;
  2,独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米.

  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4.

  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35.

  2006年5月31日，国土资源部发布通知，"中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理."同时明确，联排,双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围.随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨.

  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点.而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势.土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值.尤其是高尔夫别墅产品，在国家对"别墅和高尔夫用地双禁"政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力.在美国,澳大利亚,东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍.

  目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋,洋房类的高档住宅. 所以，把别墅定义搞清楚就知道了.

  现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题.特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高.

  别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右.

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