房屋性质有哪些_房屋性质变更

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请问房屋容积率高好还是低好啊？

当然是越低越好，因为所谓的容积率就是建筑面积和占地面积的比率，一般情况下，别墅的容积率最低，高层的容积率最高，这个不能一概而论，有些虽然是高层，但是由于绿化面积或者公共区域大，其容积率也可能低于低层。

装修之家小编回答了该问题

房屋性质

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跃层房与错层房都有哪些区别？

1.跃层式住宅的特点是：内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
2.错层住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），
错层住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。

南京方木装饰设计有限公司回答了该问题

房屋性质

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什么是自住房？自住房有什么政策？

商品房是指经过国家机关注册具有资质的公司按一定标准建设的并用于销售的房屋，须经过国家机关办理手续为合法财产。购买商品房后，可以是自住，也可以当做商品再次买卖，即炒房。根据国家规划允许自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下销售，无法进行官方商品销售，即无法享受有关政策，如落户等。因此，自住房可以是商品房享受国家政策，也可以是自建房，无法官方销售（过户等）。不知道这个解释对您是否有用。

无锡城中诚装饰装潢有限公司回答了该问题

房屋性质

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什么是装配式建筑？装配式建筑的特点有哪些？

1、节能
由于外挂板为两面混凝土中间夹50厚挤塑板，帮其保温性能较传统建筑的外墙外保温或外墙内保温性能更好，同时，也解决了传统建筑因为做了外保温而带来的外墙面装修脱落现象；

2、环保
由于采用工厂化生产，使得施工现场的建筑垃圾大量减少，因而更环保；

3、节省模板
由于叠合板做楼板底模，外挂板作剪力墙的一侧模板，因此节省了大量的模板；

4、缩短工期
由于大量的墙板及预制叠合板都在工厂生产，从而大量减少了现场施工强度，甚至省去了砌筑和抹灰工序，因此大大缩短了整体工期.

无锡城中诚装饰装潢有限公司回答了该问题

房屋性质

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小高层公摊面积大约在什么范围？

小高层公摊面积
　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
　　影响公摊面积的因素：
　　1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
　　2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
　　3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
　　4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
　　普通住宅的一般公摊比例：
　　多层：8%——15%
　　小高层： 10%——20%
　　高层：15%——30%

神雕大侠回答了该问题

房屋性质

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什么是棚户区改造？棚户区改造的意义是什么？

指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。
　　棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

　　意义：
　　改造棚户区，意义深远。城市中一些脏、乱、差的死角得到了治理，在提高生活质量的同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。通过改造棚户区，不仅使棚户区居民的居住条件得到了改善，而且促进了存量土地的有效利用，节约了宝贵的土地资源，有利于政府更好地规划、建设城市，为城市的进一步发展打下了良好的基础。

无锡城中诚装饰装潢有限公司回答了该问题

房屋性质

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经济适用房产权年限是多久？

经济适用房、房改房土地性质为划拨，没有土地使用年限的规定。再次上市交易后按普通商品房年限计算，住宅使用年限为70年，目前物权法对住宅使用年限规定70年之后可以交纳一定的费用进行续期，但具体对于经济适用房以及其他性质的房屋没有规定。

山东宜佳美装饰回答了该问题

房屋性质

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经适房怎么变为商品房？有什么条件吗？

1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
　　2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
　　3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
　　4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 X 3650 X 10%=32850元
　　5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。
　　6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
　　7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

逐浪客回答了该问题

房屋性质

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大家常说的soho是什么意思啊？

单独办公，家里办公的意思

翠花，，上茶回答了该问题

房屋性质

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哪些户型是买房时坚决不能买的？

　　一、忌大而扁平

　　大户型不能简单的认为为中小户型的放大。大户型的房屋高度也要对应合理增加(一般在2.7米以上);在采光设计(如景观落地窗)也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加层高会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。

　　二、忌无层次感

　　许多差的户型，为了节省空间，入户门那里没有玄关，房屋整体一眼望穿，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风，可起到增加层次错落感的作用。

　　三、忌动静不分离

　　所谓动静合理是指动区和静区能够分离，互不打扰。起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，厨房和餐厅最好相连，这样既方便生活也有利于室内的卫生。

　　四、忌厅内多门

　　起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。起居厅的连续墙应保持在三米以上(三米之内不要有户门等)，以摆放家具。

　　五、忌厨厕扎堆

　　有的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果是小户型，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。

　　六、忌光线暗淡

　　在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外，在考虑朝向的同时，选择景观，选择日后的环境也是一个重要的方面，尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。采光不好的户型——刀把型、走廊式、锯齿式户型我们买房子时，一定要选择采光好，光线充足，空气流通的户型。有的户型形状像走廊一样狭长，宽度不够，阳光无妨照射进整个空间，很多地方终日不见太阳，房间阴暗潮湿。

　　七、忌厨房深藏不露

　　厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。家居建材目前亦有将厨房的冷热操作间分开，带灶具的热加工间和厅用玻璃门相隔，冷加工操作部分干脆和餐厅相连，这样的“西式”设计正在时兴起来。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

　　八、忌房屋通透性差

　　房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。有些房子结构迂回，空气不流通，这样的户型风水对居住的人来说是极为的不利的。由于户型风水通风不良，使污浊之气不易排出，新鲜的气息难以进入。长期居住在这样的环境中，人的身心会受到很大的影响。

　　九、先见卧室后见客厅

　　这与平常所说的动静分区是一个道理，卧室私密性很强，如果靠近入户门的话，会造成该房间内的人不适，影响生活质量。入户门连接的应该为动区，也就是人们活动比较多的区域，如客厅、餐厅。而卧室、书房这类需要安静的环境的房间需要与东区有明显的界限。

　　十、忌入户门直对阳台

　　阳台对着入户门的话，生活中的各种行为，从入户、客厅会客、餐厅用餐等都会被暴露在外人眼里。家是人的独立私密的空间，隐私的暴露会影响人心理的稳定，可能会影响家庭和谐。

金骨实回答了该问题

房屋性质

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济南的小户型楼盘有哪些？

　　不知道lz需要那个区的，现在的楼盘主打小户型基本上。

　　1.阳光100五期，槐荫

　　2.泉景天沅，市中

　　3.绿地新里爱丽舍公馆，槐荫经十西

　　4.海信慧园，高新区

　　5.建中大学士，市中

　　6.凯旋新城，槐荫还有比较多的楼盘，这几个基本上价格6000-7000左右，位置还是不错的，可以去看看