自住型商品房_商品房买卖合同

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电梯房有辐射吗？

电磁辐射是针对频率较高的空间电磁波而言的，电房所产生的工频电磁场并不能形成有效的电磁能量辐射，估计辐射出去的电磁波远比家用电器产生的电磁辐射小，包括电梯，辐射几乎可以忽略不计，如果墙体隔音效果不佳，电梯估计是会有一定的噪音影响。

先锋者回答了该问题

商品房

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高层住宅楼的产权使用年限是多久？

首先，房产证上会注明年限，包括最后土地使用年限.再者，房子是你个人财产，土地是国有，土地出让年限到期后你申请延期就可以的.最后，根据城市房地产管理办法第二十一条：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者要继续使用的，应当至迟与届满前一年内申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准，续期的应重新签订土地使用权出让合同，依据规定支付土地使用权出让金.

水精灵回答了该问题

商品房

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双学区房是什么意思？

顾名思义，这个房子属于两个学区内。学区房是指由教育部门或者由学校规定的招收的招生，或者入学的指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这么一个范围，所以我们把这种范围里面的那些物业、房产，我们叫做学区房。那么这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。

范峻回答了该问题

商品房

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房子的户型是怎么来界定的？

从建筑特筑上分户型：超高层户型、高层户型、小高层户型、多层（洋房）户型，独栋、联排、双拼、叠拼等
一般是用房数、厅跟卫生间来分，有一室一厅一卫，二室二厅二卫，等等，同时不同公司、项目会选择一个字数来代表某个户型，就比如你说的“P”
还有从套内户型结构分为：平层、跃式、复式、LOFT等等

深圳市浩天装饰设计工程有限公司回答了该问题

商品房

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商品房估价是怎么收费？

房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。100万元以下【含100】千分之五;101万元以上至1000万元千分之二点五;1001万元以上至2000万元千分之一点五;2001万元以上至5000万元千分之零点八;5001万元以上至8000万元千分之零点四;8001万元以上至10000万元千分之零点二;10000万元以上千分之零点一。

spirit.wan 回答了该问题

商品房

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毛坯房验收注意事项有哪些？

毛坯房验房经验:

毛坯房虽然还是比较粗糙，但是收房的时候还是有挺多地方需要检查好的，不然等以后装修的时候再发现就更麻烦了.
1.房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都属于国家允许偏差范围，在您接到收楼通知时已经有相关部门进行测量，多退少补，开发商会在交楼前通知您来办理补退手续.
2.对于毛坯房来说，门框上的角度可能有一点偏差，因为在装修的时候师傅在给您装门的时候，为了调整门，也会相应帮您调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框验收，没必要拿着个水平尺跟开发商较真.
3.还有那些泼水检验地面倾斜度的方法，说了是毛坯房，这些小瑕疵是能在装修时候补救的，您记得买的是毛坯房而已，不是精装豪装.
4.千万不要完全相信承建商给您厕所厨房做的防水层，第一厚度无法保证，第二现在施工在面层的防水极易被破坏.装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁.
5.几条强规要记牢，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算.房屋观感要仔细，入户内您可以多走走看看，有没有什么孔洞没有修补的，有没有钢筋头外露等等.
6.对于一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的保修期，有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的，没必要，有问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的.
7.您也可以带上小锤子对于墙体进行敲打听听有没有空鼓，如果小面积的话，您要求完美就让承建商返修，人家是不会管你的，因为规范要求单块空鼓面积大于20cmx20cm，或单面墙体空鼓大于等于2处，才不符合规范要求.另外，大面积空鼓肯定需要整改，这关系到你以后装修施工.
8.烟管其实还有个防回流罩，但是有时候承建商会漏一个两个，发现的时候记得询问工作人员，并做登记.
9.至于入户门，很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门，可能过后会拆了装自己买的，如果您打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度那些，如果您不打算换呢，建议可以开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅，其他的一些有没有啥问题.
10.带个能装水的东西去了把阳台的排水管灌灌，看是否堵塞.
11.验房期间记得进行卫生间养水试验，部分业主会不太重视这个问题.因为上面也说了这一层薄薄的防水作用不大，但往往我们也要看看卫生间的结构自防水怎样，做了防水层之后是否有渗漏点存在.养水期间记得通知物业和您楼下的业主，不然您也不知道到底有没有渗漏.
12.大致检查门窗五金件开合是否顺畅，不影响使用的话可以忽略.
经过焦急地等待，终于迎接到自己的新房了，拥有自己的房子是人生的大事，而收楼验房则是买房的一个关键环节.因为收房时如果能够及时发现房屋的质量问题，可以及时解决，避免不必要的纠纷.因此业主们一定要十分慎重喔!

靓女人8888 回答了该问题

商品房

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哪个楼层空气最好？

买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层，采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。

淡淡的风回答了该问题

商品房

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国家对商品房交房条件有没有什么规定？

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

簸箕簸箕回答了该问题

商品房

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阳光房价钱如何？

阳光房的顶部是窗子是分开计算的，顶部是560一平米，5+5的夹胶玻璃（双层玻璃中间是夹胶的，就算是两块玻璃都破了也不会有玻璃碎片洒落下来，保证了人身安全，钢化玻璃也是有几率会自爆的），玻璃窗的话分为断桥的和普通的，断桥的隔温隔热效果要好很多，还分为外开的和推拉的，断桥外开的是650每平方，推拉的是550每平方，普通推拉的是390每平方，这个价格的材料是属于中高端的，中间包括了制作安装费用以及其他的人工运输费用，就是说，不需要再支付其他的费用了，质保3年，当然街头的小作坊也有卖200多的窗子，材料不一样品质也就不一样了，窗子是长久使用的，所以建议找正规的商家，做的便宜的等用了一两年就要换新的，那就划不来了。

冰雨星回答了该问题

商品房

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商品房交房达到什么条件可以接收？

商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。

yangkeli 回答了该问题

商品房

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购买二手房需要交税吗？

1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％（买方承担）。
　　2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
　　3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税（卖方承担）。
　　4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳（卖方承担）。
　　5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）。
　　6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
　　7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

豌豆回答了该问题

商品房

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有谁知道宁波最好的小区是哪个？

按照我的观点，宁波高档楼盘基本没有或者说屈指可数。

东湖？一边去，无非就是小区大一点，景观比起其他楼盘好一点而已，但是交通实在是不方便，感觉与市区交通有隔阂。

格兰，比较精致，但是也称不上高档楼盘。

东海花园，房子造得火柴盒一样，只是景观好一点，树多一点，呵

世纪城，质量不错，小区太小，靠市中心太吵。

常青藤，根本不能够算，只是规模大一点而已，特别是2期实际考察非常失望。

青林湾，房子象碉堡，哈哈。。。

感觉还是天水、北岸好一点。

中央花园严格说不是盘，排除。

无锡城中诚装饰装潢有限公司回答了该问题

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