完工验收竣工验收_验收注意事项

装修问答

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住房容积率是指:房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比。
计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%
容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为:R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

月月鸟回答了该问题

完工验收

931

套内面积与房屋面积是一样的吗？

套内建筑面积和套内使用面积不一样。
1、套内建筑面积：
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
2、套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
3、套内墙体面积：
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
4、套内阳台建筑面积：
按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

水手回答了该问题

完工验收

1166

电线安装的好坏该怎样检验？

1、重量。质量好的电线，一般都在规定的重量范围内。如常用的截面积为1．5mm2的塑料绝缘单股铜芯线，每100m重量为1．8～1．9kg；2．5mm2的塑料绝缘单股铜芯线，每100m重量为2．8～3．0kg；4．0mm2的塑料绝缘单股铜芯线，每100m重量为4．1～4．2kg等。质量差的电线重量不足，要么长度不够，要么电线铜芯杂质过多。
2、铜质。合格的铜芯电线铜芯应该是紫红色、有光泽、手感软。而伪劣的铜芯线铜芯为紫黑色、偏黄或偏白，杂质多，机械强度差，韧性不佳，稍用力即会折断，而且电线内常有断线现象。检查时，你只要把电线一头剥开2cm，然后用一张白纸在铜芯上稍微搓一下，如果白纸上有黑色物质，说明铜芯里杂质比较多。另外，伪劣电线绝缘层看上去似乎很厚实，实际上大多是用再生塑料制成的，时间一长，绝缘层会老化而漏电。
3、厂家。假冒伪劣电线往往是“三无产品”，但上面却也有模棱两可的产地等标识，如中国制造、中国某省或某市制造等，这实际等于未标产地。
4、价格。由于假冒伪劣电线的制作成本低，因此，商贩在销售时，常以价廉物美为幌子低价销售，使人上当。

于美祺回答了该问题

完工验收

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装修电线怎么走才能看出一个电工师傅是否专业的？

电工师傅教下我电线快速连接的方法:1。首先要剥掉一定长度的绝缘皮是 16mm的应该不能小于 15cm长看你的技术了。2。然后把线都程放射形分开注意后面要留一部分大约4或5cm长不分留着有用。3。把分好的线对插然后一根一根依序缠绕。注意不可出现杂乱现象。一般要使用两个钳子操作。缠绕4-5圈即可多余的剪掉为后面的留空间。4。缠绕要紧密不得出现空隙。注意尽量不要伤到线。要不会扣分的。5。要是条件允许的话。就在上一遍锡吧防止接触不良和氧化。6。到了做绝缘的步骤了 ;(1)使用布绝缘胶带(2)使用防水胶带(3)使用 PVC胶带绝缘胶带缠绕的方法是:绝缘胶带与导线保持55度左右的倾角,每圈重叠带宽的1/2,缠绕一层后再沿另一倾斜方向用同样的方法缠绕一层。绝缘完毕后接头应比线缆略粗一点。上面这些都需要经常练习才能做到绝缘完毕后接头应比线缆略粗一点。很麻烦的。现在大多数都是用线卡了。方便快捷牢靠就这样吧。

极度痞子回答了该问题

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651

怎样检查电线质量？

首先查看电线的品牌及型号是否为国标正规产品。其次查看每条线路的规格，正常家里面的照明插座为2.5平，厨房，大空调为4.0平。且空调为独立布线。
一切都安装好了的情况下，再买个相位检测器（20来块钱，网上很多）查看接线是否达到标准要求。

东方家园装潢中心回答了该问题

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如何规避装修失误？

一、勤通风，防止装修造成污染
    为了避免在夏季装修污染高发期中受到伤害，除了要选用无毒和少毒的装饰材料，请正规的家装公司施工之外，还要做到装修房间的通风和空气净化。在条件允许的情况下，要尽量让房间多通风；如没有条件，可选用室内通风装置和能降低室内有害气体的空气净化装置。
    二、不要急于修补
    春季空气湿度大，墙、地面，木质家具中所含的水分都比较多。进入夏季，空气逐渐变得干燥，这时可能会因季节变换，气温、湿度不同而出现一些问题，如木地板收缩，板与板之间缝隙加大;墙面与门框因种类不同的材质，收缩率不同，出现缝隙;墙面出现开裂......这些都是属于季节转换中出现的正常现象。这时修补，水分继续挥发，墙面仍有可能继续开裂。应等到墙面水分与外界气候适宜的情况下再进行一次修补，这样效果会更好。
三、雨天不刷漆
    对于木制品，无论是刷清漆还是混油，都切记不要在下雨天刷。雨天请施工队先干点别的活，甚至暂时停工两天。
    四、除去霉味
    家居装修中常会碰到乳胶漆因为干得慢、在潮热天气中会发霉变味的问题。对此，装修公司通用的办法是开空调抽湿，抽走空气中的水分;家具柜门不关闭，保持通风。装修后，还会遇到各种气味散不出去的问题，影响人们的健康。米兰序装饰建议网友们：装修后多摆绿色植物，或者在房间内放两三个柠檬或者橘子、香蕉，均可收到快速去味的效果。
    五、壁纸、涂料应自然阴干
    涂料和壁纸是常用的饰墙材料。春季因为空气潮湿，为了让墙壁尽快干而打开门窗通风透气。夏季则不同，因为干燥，所以壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透，然后再刷胶铺贴。
    如果这时打开门窗，让刚铺贴好的壁纸吹“穿堂风”，壁纸会因为迅速失水而发生收缩变形现象。

于美祺回答了该问题

完工验收

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精装房如何验收房顶、墙壁、地面

检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。检查木工制品以及油漆工制品。

东方家园装潢中心回答了该问题

完工验收

907

装修完工后验收，验收需要哪些步骤！

1、盘点各种项目
用户与装修公司共同按装修工程合同及工程变更签证单上所列的装修项目进行逐项逐件清点，看所列项目内容是否全部完工，没有彻底完工的项目则不予验收。主要装修项目，如墙面、地面、门窗等未彻底完工者，则应延期进行竣工验收。

2、检查装修质量
先检查材料品种、规格等，再仔细察看外观质量，然后用检验工具量测偏差值。对照相应装修项目的质量标准，判定该项目是否达到要求，合格者方能验收。各项目所用材料品种、规格等必须符合设计要求，不符合设计要求者必须返工重做。外观质量达不到质量标准的，双方可商议进行修整或局部返工。检查中凡超过规定偏差值的检查点数不超过总检查点数项目的30，应判定为合格，可以验收；若超过30者，则判该项目为不合格，应加以修整或局部返工，然后验收。

3、签署竣工验收单
双方根据各装修项目的检查结果，逐项填写竣工验收单。其内容包括装修项目名称、工程量及质量评定。在竣工验收单中“评定为不合格项目的处理办法”一栏应由双方商议决定，注明装修公司应负责修整或返工重做；对于难以修整或返工而造成永久缺陷者，装修公司应负责赔偿。

4、收回余料
竣工验收工作结束后，用户应将自购材料的余料点清收回，以备日后装修出现损坏时修补使用。对于有保存期限的材料，业主如不愿保存可与装修公司商议折价处理，也可另行处理。

东方家园装潢中心回答了该问题

完工验收

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验房需要注意什么？

您好首先验房需要准备的验收工具： 1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。验房需要注意事项： 1、看合同核面积：房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 2、用卷尺测层高 3、查下水看漏堵 4、榔头轻敲听空裂 5、验墙面：不滴水无裂缝 6、验门窗是否灵活：看隔音 7、拉断电闸看分路 8、验门窗 9、查验墙（顶）面是否有裂纹和空鼓问题 10、验水电 11、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况.

东方家园装潢中心回答了该问题

完工验收

908

金属工程验收有哪几个项目？

1、铝合金门窗品种、规格、开启方向及安装位置均应符合设计规定。注意铝型材壁厚度，塑钢窗衬钢、窗框与洞口之间的伸缩缝内腔采用泡沫塑料（vp）、发泡聚苯乙烯等墙地材料分层填塞。
2、注意铝合金窗、塑钢窗、出水槽和型材内腔（下沿）用螺钉固定眼，要打硅胶封头。
3、金属体构造是否平直；如果是窗体部分，要求胶条等封闭件完整。
4、金属窗体是否操作灵活、没有阻碍。
5、防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光、落点牢、没有松动现象。
6、窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象。
7、如封阳台时要注意窗上沿挑伸雨棚和花棚的砌砖，内外水泥粉刷后要做防水处理。
8、规格、管壁厚度是否达到要求。

东方家园装潢中心回答了该问题

完工验收

906

泥工验收有哪几个项目？

1、砖面是否平正、没有倾斜现象。
2、砖面缝隙是否规整一致。
3、洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。
4、砖面是否有破碎崩角现象。
5、瓷砖方向是否正确、没有反转现象。
6、花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错位现象。

东方家园装潢中心回答了该问题

完工验收

939

木工验收有哪几个项目？

您好，可以从以下几点入手：
1、看缝隙：是木封口线、角线、腰线饰面板口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超过0.3mm，饰面板和板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm
2、看结构：构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都应该是直平的。
3、看转角：转角是否标准。正常的转角都是90°，特殊设计因素除外。
4、看拼花：拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
5、看弧度：弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。
6、看柜门：柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。
7、看平整：应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。
8、看对称：对称性木工项目是否对称。
希望可以帮到您，谢谢！

东方家园装潢中心回答了该问题

完工验收

922

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