业主维权

如何成立小区业主委员会

先去当地的居委会咨询登记，当地居委会有责任义务帮助业主们成立业主委员会。

上饶市云凡装饰工程有限公司回答了该问题

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装修公司拖延工期，合约有漏洞和不合理条款怎么办

可以协商不成可以起诉

有你才任性回答了该问题

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业主委员会筹备组职责是什么

业委会筹备组的重要职责是成立业主委员会，而不是决定任何的管理公约（起草和决定是两码事）。小区的重大管理公约都需要召开业主大会，投票解决的。所以，业主们对于业主公约草案中的任何异议都可以在业主大会中发表和讨论。
    关于停车问题，一直以来是业主们和开发商、兴耀物管争论的焦点，也是业主之间争论的话题。这个问题其实是分两步走，第一是向开发商争取尽量多的停车位，主要是未出售的地下车位，第二是在有限的车位不能满足业主停车的情况下如何管理好停车。
    现在的草案是业主们单方面的业主公约草案，当然不会涉及向开发商争取多少车位的问题，但作为业主们的代表，毫无疑问需要代表广大业主的权利去争取尽量多的车位。
    草案中提到小区道路停车的建议，其实也是对未来停车管理趋势的一个判断。我们做过初步的调查，大多数的业主有车，其中大多数的有车业主希望停在小区内部，在现有车位不足的情况下（包括地下车位），实行道路停车也是为了维护多数业主的权利。而小区目前的现状，也已说明实行道路停车的必要性。至于道路停车怎么个停法，也是需要征求广大业主的意见后决定。当然，如果业主们对此条款意见分歧较大，在目前业委会没有成立前，我们不便于公投关于道路停车的问题，我们也可以暂时不把此项条款写入公约，待成立业委会后，可以在召开大会时为停车问题进行表决。
    每个业主都有表达自己想法的权利，但是，业委会一定是根据多数人的意见制定相应的管理办法的。所以不会存在一小部分业主说了算的情况。我们必须对有此想法的一小部分的人进行教育和普及物业法。
    我们相信在我们的小区里面，“多数业主”和“少数业主”是非常严肃的名词，是经过法定的调查程序和投票程序得出的结果，只有这样，才能真正贯彻“少数服从多数”的基本原则。

于美祺回答了该问题

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请问被装修公司欺诈怎么维权

如果通过各种方式双方均调解不成，消费者可以寻求法律武器维护自己的合法权益，应聘请专业律师，然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解，如成功当事双方签署调解书，在法院的监督下履行各自承诺的义务，否则，法庭委托相关部门进行质量调查，根据调查报告做出最后的判决

于美祺回答了该问题

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业主委员会备案材料需要提交什么

（1）业主委员会备案登记表；（2）管理规约和业主大会议事规则；（3）业主代表名单；（4）选举和表决结果统计表（附表决票）；（5）业主委员会组成人员基本情况；（6）其他需要提交的材料。业主委员会备案的有关事项发生变更的，应当重新备案（换届、变更、注销）。业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

孙雯回答了该问题

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业主委员会选举大会议程包括几方面

一、提出申请
凡业主大会成立条件成熟的住宅小区，都应由建设单位书面告知物业所在地县物业管理行政主管部门和社区、街道办事处，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文书资料。建设单位未及时书面告知的，小区业主代表可向县物业管理行政主管部门和社区、街道办事处提出要求成立业主大会，并联名有书面要求的。社区、街道办事处和物业管理行政主管部门，接到书面材料后应当牵头召集有关部门帮助小区成立业主大会，选举产生业主委员会。
二、成立筹备组
社区、街道办事处在接到建设单位书面报告或业主书面申请15日内，会同建设单位、前期物业服务企业(派联络员)，指导推荐业主大会筹备组成员，帮助成立筹备组，筹备组活动由社区居委会牵头组织，筹备组组成人员为5名(社区居委会、建设单位各l名，业主代表3名)。业主代表由业主共推，但必须是模范履行业主义务，有事业心、公益心和服务时间的业主。成员名单由社区居委会在本小区物业管理区域内公示7日。
筹备组成立后，应当在三个月内召开首次业主大会。
筹备组应当事先将会议的内容和召开方式告知县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府，县(市、区)物业管理行政主管部门和社区、街道办事处可以根据实际情况派代表参加。
筹备组负责起草管理规约和业主大会议事规则交大会讨论，并负责确认业主身份及其在首次业主大会上的投票权，业主应当向业主大会筹备组提供相关身份证明、联系地址、通讯方式。
三、筹备小组开展筹备工作
l、筹备小组成立后，30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《管理规约》，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主意见。
2、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主代表和业主委员会候选人。
3、筹备小组将业主委员会委员候选人简历表、《业主委员会选举办法》、业主大会议程张贴公布(15天)。同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票箱，通知所有投票权人(有业主委托手续、代表数额等)，通知予会的社区、物管办、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
4、确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户一票计算，以产权证明书为准。单位代表须有单位授权委托书。

佳林国际建筑装饰工程有限公司回答了该问题

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业主委员会工作报告怎么写

你好，不知道你们这种报告是每月一次，还是每季度一次，还是一年一次。如果是每月一次就要反映具体问题并提出解决方案，如果是季度一次就要反映小区的一些规划，如果是一年一次就要讲一些远景方案。

于美祺回答了该问题

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成立业主委员会公告怎么写

能弄好，很高兴为您解答，第一届业主委员会
公告
圣业告（2014）01号

圣菲TOWN城全体业主:
在上级有关部门的指导下，在圣菲TOWN城业主委员会筹备小组精心组织和广大业主的积极参与配合下，经过二轮竞选，于2013年12月21日召开了圣菲TOWN城首届业主代表大会，差额选举出圣菲TOWN城业主委会委员十三名。2013年12月22日在召开的业主委员会全委会上选举产生出主任一名、副主任二名。主任、副主任及委员的简历和分工情况前期已进行了公示。并按有关规定将选举结果呈报上级主管部门审批。2014年元月6日双流县房管局正式备案，批准成立《双流县西航港圣菲TOWN城建筑区划第一届业主委员会》。见《双流县物业管理业主委员会备案证书》影印件，并致函四川嘉宝资产管理集团有限公司，以期进行衔接开展工作。
至此，历时五个月的筹备选举工作圆满结束，双流县西航港圣菲TOWN城建筑区划第一届业主委员会宣告正式成立。在此，圣菲TOWN城业主委员会对全体筹备组成员、单元长、热心业主、志愿者及全体业主的付出和大力支持表示最诚挚的敬意和衷心的感谢！
春节将至，祝全体业主家团圆、身体健康、工作顺利、马到成功！

双流县西航港圣菲TOWN城建筑区划第一届业主委员会
二O一四年元月十一日
差不多就这么写

于美祺回答了该问题

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成立业主委员会协会有什么意义

成立业主委员会的目的在于能更好的对小区进行管理，促进各业主能积极主动的参与到物业管理中来，同时能更好的得到各业主的配合和支持物业管理工作

孙雯回答了该问题

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社区成立业主委员会有什么具体流程？

1. 草拟成立业主代表大会筹备组文件,呈:(1)主管部门 (2)建设单位 (3)其他部门2. 草拟告知全体业主成立业主代表的大会的公开信3. 拟出业主代表名单,公布选票结果以及呈有关部门的文件4. 进行投票并草拟选举结果文件二、成立业主委员会1. 草拟成立业主委员会筹备组文件呈:(1)主管部门 (2)建设单位 (3)其他部门2. 告知全体业主成立业主委员会的公开信3. 拟出业委员会成员候选人名单,公布选票结果以及呈有关部门的文件4. 进行投票并草拟选举结果文件三、其他结果筹备组实体操作中,草拟现时不可预见问题的文件。注:以上工作只包括业委员会成立过程的文件草拟以及相关问题的咨询,不参与小区实操性事务。业主委员会成立程序一、提出申请向房管局提出成立首届业主委员会的书面申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组申请表》,并且报街道办事处备案。二、成立业主委员会筹备小组街房管局接到申请后,做出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组自成立起30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》,并在小区内明显位置张贴公告,征求业主主意。《业主大会业主议事规则》和《业主公约》这两份文件需由2/3业主书面同意才能通过,这是最重要的事情,以后的程序都是依据这两个文件进行,对相关规则、事项要制定详细。例如:放弃即视为同意,人防、停车库等地下空间不计入投票权等。2、确认业主身份,确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户一票计算,物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额,超出部分按四舍五入处理。以产权证明书为准。单位代表须有单位授权委托书。3、组织各楼宇开业主大会产生业委会候选人。由于业主较多,不可能召集所有业主在一起开会,可以以幢、单元、楼层等为单位,分时分区召开业主大会,开会选出业主代表参加业主大会,此后开业主代表开会即视为开业主大会。业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有1/2以上投票权的业主通过。凡须投票表决的,业主赞同、反对及弃权的具

于美祺回答了该问题

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社区成立业主委员会有什么具体流程？

1. 草拟成立业主代表大会筹备组文件,呈:(1)主管部门 (2)建设单位 (3)其他部门2. 草拟告知全体业主成立业主代表的大会的公开信3. 拟出业主代表名单,公布选票结果以及呈有关部门的文件4. 进行投票并草拟选举结果文件二、成立业主委员会1. 草拟成立业主委员会筹备组文件呈:(1)主管部门 (2)建设单位 (3)其他部门2. 告知全体业主成立业主委员会的公开信3. 拟出业委员会成员候选人名单,公布选票结果以及呈有关部门的文件4. 进行投票并草拟选举结果文件三、其他结果筹备组实体操作中,草拟现时不可预见问题的文件。注:以上工作只包括业委员会成立过程的文件草拟以及相关问题的咨询,不参与小区实操性事务。业主委员会成立程序一、提出申请向房管局提出成立首届业主委员会的书面申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组申请表》,并且报街道办事处备案。二、成立业主委员会筹备小组街房管局接到申请后,做出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组自成立起30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》,并在小区内明显位置张贴公告,征求业主主意。《业主大会业主议事规则》和《业主公约》这两份文件需由2/3业主书面同意才能通过,这是最重要的事情,以后的程序都是依据这两个文件进行,对相关规则、事项要制定详细。例如:放弃即视为同意,人防、停车库等地下空间不计入投票权等。2、确认业主身份,确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户一票计算,物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额,超出部分按四舍五入处理。以产权证明书为准。单位代表须有单位授权委托书。3、组织各楼宇开业主大会产生业委会候选人。由于业主较多,不可能召集所有业主在一起开会,可以以幢、单元、楼层等为单位,分时分区召开业主大会,开会选出业主代表参加业主大会,此后开业主代表开会即视为开业主大会。业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有1/2以上投票权的业主通过。凡须投票表决的,业主赞同、反对及弃权的具

于美祺回答了该问题

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业主委员会任期几年

业委会委员任期1~3年

孙雯回答了该问题

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400-926-0899