业主维权

业主在什么情况下可以拒绝收房？要受法律保护的。

　　什么情况下可以拒绝收房?

　　拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

　　拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;

　　拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

　　拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;

　　拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;

　　拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

　　拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

　　拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;

　　拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

杨建雄回答了该问题

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买房子要注意的细节有哪些？

买房子可以说人生中的一件大事，所以在买房时要考虑得比较多，特别一些细节部分就更要注意了。
期房，首先要注意他的地段，包括学区，周边的一些配套，如超市、菜场、商厦等等，以及交通系统也是必不可少的。还有要问清楚您现在买的房子的户口是属于哪里的。如果方便的话最好是实地去看一下在建的工程。还有要问以后的规划，交房时间，小区景观，绿化率，容积率，一般容积率是越小越好，以及得房率，这些都要问。最重要的是要有折扣。二手房么要注意看仔细合同内容，条款。去看房子的时候要检查水电煤气、电视机等家用电器是否可以正常使用。在办理房屋产权过户手续的时候也要看清楚，最好不要自己一个人单独去，找个见证人什么的。

zhni 回答了该问题

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如何进行期房维权？

首先业主们要统一思想，共同行动，重拳出击，依法办事。这样才能维护自己的权利，要千万注意以下几点：　　
1、业主们不要给kfs独个击破，造成业主们内部不合，分化业主，要知道堡垒最容易从内部攻破的。　　
2、不要掉入kfs的时间战术里面，他们是专业人士，而业主来自五湖四海，在专业性，时间上都没有kfs灵活及充沛，kfs通常会以时间换空间的战术拖垮业主们，耗时，耗力，耗财，这对业主们尤其不例，时间一长，就军心动摇，事情也就不了了之了。　　
3、谈判前要制订战略，要抓住kfs违规要点，要收集真凭实据，最好有法律的依据，这样才能击中要害，谈判过程千万注意不要受kfs的引导，满无边际的跟着跑，要坚持核心问题。　　
4、要选出发言者，不要集体争抢发言，这样达不到谈判的效果，而且会谈内容容易跑题，最好白纸黑字写明整个过程，并对每一次谈判做录音或会议纪要。　　
5、如果可能请相关人士最好是负责房地产的官员参与旁听会议，这样可以借力打力.事前最好咨询专业人士的意见,因为你们的对手是实力雄厚的kfs及他们聘请的专业律师。　　
6、即使谈判再激烈，也不要出现身体的接触及不太文明的对骂，这样解决不了任何问题，反而会更加对。　　
7、最后就是代表要有牺牲精神，又叫雷峰精神。可能在某些时候要在没有利益的前提下帮住户维权，在时间上，精神上，金钱上要有准备。

大漠孤星回答了该问题

业主维权

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新房返工刷乳胶漆需要注意什么？

在刷乳胶漆时，应在前把墙面处理好，否则乳胶漆涂刷后会引起脱落、开裂、起泡等严重问题。使用乳胶漆时，先使用封底将墙面密封，然后使用耐水腻子，从而避免以上问题的出现。
乳胶漆在时，应搅拌均匀，尤其是使用色彩鲜艳的产品时，如果不搅拌均匀，当涂料中色浆分散不稳定或由于长时间储存后色浆析出，这时就会造成饰面发花，严重影响装饰效果。
另外，乳胶漆时可否加水及加水量的多少，一定要严格按照厂家的规定。因为有些厂家在设计开发乳胶漆时，已经充分考虑到用户的各种需求，设计了多种配方，有些乳胶漆在时不用加水，加水反而破环乳胶漆的各种性能。

三月回答了该问题

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邻居装修敲承重墙，我们怎么维权？

承重强敲的不多（2米以下）应该问题不大，但梁一定不能动。不过也要用钢结构补一下，如果是整片的墙敲掉，那问题比较大。而且很容易漏水，因为敲的时候防水层全部都坏了。

寒鸦数点回答了该问题

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屋顶漏水找谁索赔？

1、属于房屋质量问题的话，建议先申请鉴定，根据鉴定结果要求开发商承担责任。
2、如果属于阳台、卫生间或者厨房因为楼上的防水不到位导致漏水，建议找物业楼上、楼下进行协商处理

合肥市粉刷匠装饰有限公司回答了该问题

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开发商逾期交房要怎么办？

现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，我们一起来学习一下，维护自己的正当权益。
第一步：购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料
第二步：　不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。
第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
第四步;　注意诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤，还应该注意的是购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。希望我的回答能够帮助您，祝你生活愉快！

淡蓝蓝蓝回答了该问题

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什么是房地产纠纷？

其实房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。我们一起来看看他的资料。
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。
纠纷，可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。
房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的，由第三人居中裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行；如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请人民法院强制执行。
房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议机关申请复议，相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民法院提起行政诉讼，不得向上一级行政机关再申请复议。
房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下，审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。
房地产纠纷：按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。
民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。
行政性质的房地产纠纷包括：土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。
以上内容就是我讲解的相关知识，希望对你有帮助，能够更加深入地了解，也希望我们好好一起学习，学习是永无止境的，我们必须有一颗勤奋好学上进的心，用知识来充实自己的生活，有好的知识大家也都应该好好分享出来哦！

寒&霜回答了该问题

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铺地板砖铺的质量有问题应向什么地方投诉？

　　问题1：瓷砖针孔或黑点

　　原料调配、烧成温度、施釉等环节的误差都可能引起瓷砖黑点或出现针孔，有销售人员会解释为特殊的花色效果，但这其实是瓷砖在煅烧过程中出现的质量问题。

　　砖面气泡状的针孔会影响瓷砖吸水率并引发渗色现象，针孔还会堆积污物，导致瓷砖不易清洁，久之产生黑黑点点，所以选购瓷砖时最好用肉眼在一米内观察瓷砖表面有无针孔。

　　问题2：色差

　　瓷砖色差是指不同片砖之间或同一片砖不同部分之间的色泽差异。一般来说，在适当均匀的光照下，一批产品看不出明显的色泽差异，则可视为无色差。

　　质量问题和施工问题都可能引起色差，因此比较难鉴定。业主在验收瓷砖时一定要谨慎：仔细核对同一型号的产品包装箱上的色号，看是否有批号和色号不同的产品;拿四块瓷砖出来，平铺在光线较好的地面上看有无色差。

　　问题3：瓷砖起翘

　　造成瓷砖起翘的原因有两个：一是瓷砖本身不平整;二是泥工师傅手艺不好。瓷砖平整度不好，后期铺好后就会起翘。后果轻则敲掉起翘的瓷砖重新贴，重则需要把所有的瓷砖敲掉重新装修。

　　瓷砖不平整属于质量问题，但是如果等到装修后再投诉，商家往往会借故推脱，所以在铺贴前最好先辨别瓷砖表面是否平整。

　　检验方法：把两块同款的瓷砖并在一起，看中间有没有缝隙。

　　问题4：铺后发黄变黑

　　瓷砖铺贴后发黄发黑的现象一般出现在卫生间、厨房等水分、湿气较重的区域，原因主要是瓷砖吸水率偏高或者铺设不慎导致接缝不牢。

　　如果瓷砖吸水率符合标准，这种情况就不能算是瓷砖质量问题。想要避免这种现象，业主最好根据瓷砖的吸水率评定瓷砖适合铺设在哪些区域。

　　问题5：接缝不平直

　　瓷砖规格差异或施工不当都会导致接缝不平直。如果瓷砖边角不是一个直角，砖与砖之间的缝隙就会很大，需要用很多的勾缝剂去勾缝，效果十分难看。但除了质量问题外，瓷砖间的缝隙又与泥工师傅的手艺有关，所以这也是容易引发纠纷的点。

　　为了避免这种情况，购买瓷砖时就要鉴别瓷砖的边角直度。检验方法：用四块同款的瓷砖拼接成一个四边形，看看中间的缝隙大不大。

　　问题6：空鼓脱落

　　瓷砖空鼓脱落可能是由于粘结材料不充实、砖块浸泡不透及基层处理不净引起的。出现瓷砖空鼓更多由于铺贴不当。

　　问题7：易花不耐磨

　　釉面质量差会导致划痕情况，但这个问题在选购时很难发现。选购瓷砖时可以用硬物刮一下瓷砖面，如果留下痕迹，说明瓷砖釉面较差。

　　问题8：开裂

　　瓷砖表面出现龟裂更多是在运输过程中出现碰撞产生的问题。在收货时，要特别看清瓷砖的外包装是否完好，并打开检查瓷砖是否碎裂，出现碎裂的瓷砖可以要求厂家及时退换。

密码忘了回答了该问题

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房屋维修基金怎么交？

1、房屋维修基金的定义
    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、房屋维修基金怎么算
    商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

3、房屋维修基金什么时候交
    什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

4、房屋维修基金管理部门
    按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

    房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

生命不息奋斗不止回答了该问题

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什么是居民采光权？

间距规定用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算按照家规定（设计规范）冬至照间低于1（房底层窗户）标准间距用建筑物室外坪至房屋檐口高度/tan(a) a-各冬至午太阳高度角其相关：房采光状况每业主都十关问题新建建筑自住房周围现家都考虑自采光否受侵犯根据《民通则》第八十三条规定产相邻各应按照利产、便、团结互助、公平合理精神确处理截水、排水、通行、通风、采光等面相邻关系给相邻造妨碍或者损失应停止侵害排除障碍赔偿损失条规定给采光权受侵犯业主获赔偿提供基本律依据否真侵犯采光权要结合具体实际情况析首先采光权种条件、范围权利通专业员进行测量能准确确定由于我土资源紧缺城市房屋居住密集现住宅都同程度遮挡阳光现象能遮光认自采光权受侵犯况且由于理位置同南北照条件习惯都存较差异何处理建筑采光问题依据《民通则》基本律原则能通各根据自身特点制定相应规进行规定比北京市现依据规主要1994经民政府批准修订《北京市居住建筑间距暂行规定》该规条文建筑间距系数距离作核定建筑间距否合标准现实情况看般业主容易接受同期建设完居住区建筑间距即使间距能业主认新建建筑现并遮挡业主阳光业主往往难接受进能发纠纷点业主定要经仔细析判断自采光权否真受律意义侵犯新建建筑现状住宅间距离必须符合关规要求才进行建设否则违建设业主能够确定违建设向提异议；新建工程符合关规规定建设即使遮挡住宅阳光合遮挡受律保护业主即使提异议律支持需要补充合遮挡情况依据《北京市居住建筑间距暂行规定》第四章规定：现状居民新建、扩建建筑遮挡造冬至满窗照间足1享受性经济补偿种补偿般几千块钱左右说虽合遮挡考虑新建建筑居民原居住条件产较影响种影响给居民带定损害弥补居民损害市关部门结合北京实际情况提种补偿式已经程度保护居民采光权您住房新建建筑遮挡符合述第四章规定向城市规划行政主管部门申诉或依向民院起诉要提醒您同期建居住区即使遮挡造冬至满窗照间足1没经济补偿问题房屋通风采光权规定许居民住房新建建筑遮挡阳光由于切身利益受影响维持权益角度发希望能够维护现照条件愿望理解点必须明确：采光权种条件权利条件权利19871月1实施《华民共民通则》第五章民事权利第节财产所权与财产所权关财产权第八十三条规定产相邻各应按照利产、便、团结互助、公平合理精神确处理截水、排水、通行、通风、采光等面相邻关系给相邻造妨碍或者损失应停止侵害排除妨碍赔偿损失于取住宅产权或使用权居民说采光权像建筑面积通简单定量标准确定由于住宅周围进行建设都同程度遮挡住宅阳光我域广阔南与北照条件习惯均存较差异何处理建筑采光问题体现利产、便、团结互助、公平合理精神能通各区根据自特点制定相应规进行规定制定规程能同满足关各全部权益现矛盾兼顾关各权益关各都相应丧失部权益采光权种条件、相权利条件、绝权利另外我《民用建筑设计通则》JGJ37－87(华民共城乡建设环境保护部标准198710月1起试行)第三章第3.1.2条规定：建筑布局间距应综合考虑防火、照、防噪、卫等要求建筑布局应利于夏季获良自通风第3.1.3条规定照标准：住宅每户至少居室、宿舍应每层至少半数居室能获冬至满窗照少于1 外家强制性标准标GB50180－93

Sophia 回答了该问题

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楼上装修漏水怎么办？

查清情况再做判断发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
交涉执行方法查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔
偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
关于房子质保期如何修补如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
解决楼上问题的其它辅助方法当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

风云2002 回答了该问题

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