业主维权

开发商违约不按时交房怎么办？

开发商不按时交房，其实可以从两个方面来分析：
1.楼盘不能按时交房怎么办
　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
　　(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
　　(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
　　(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
2.交房+未按时收房
　　一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
　　（1）要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
　　（2）收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
　　（3）有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
（4）若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

公孙束竹回答了该问题

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装修扰民怎么办啊？

装修过程中，有凿墙，切割，电锯等等的噪音，因而扰民有时候是难以避免的，如何做到不扰民，或者尽可能的减少扰民的负面影响，需测量和智慧，以下分享应对装修扰民的办法：

装修方：为了避免扰民首先需要以有效的通知方式，让邻居知晓装修的时间，并且在装修过程中尽量选择非正常休息时间，能一定程度上减少扰民的几率。

邻居被扰民：

首先如果是在休息时间，可以直接前往装修的家中，与装修工人或者装修业主沟通，能及时停止扰民最好。

其次，找物业，将装修扰民问题反馈给物业，由物业协调解决问题，如果想尽快解决，则直接协同物业人员直接去装修业主家，要求立马停止。

最后，可以报警的方式，如果装修业主严重不听从邻居和物业的劝说，可以考虑电话警察的方式，让警方协调解决问题，此法有碍邻居间和谐，谨慎使用。

当然装修，不是一个很长时间的扰民动作，因而邻居间相互体谅，相互包容，双方都有意解决问题的情况下，不要把问题扩大化，如果有条件被扰民的一方可以临时搬离，而制造扰民的需要为其他邻居提供一定的补偿等。

大梦回答了该问题

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延期交房怎么办？

（一）开发商交房日期一拖再拖，购房者可以视情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任，或者在三个月的合理期限催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担违约责任及返还房款；
（二）购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房，购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上，若开发商交付房屋不符合相关标准，有权拒绝收房，并由开发商承担由此产生的相关责任；
（三）开发商称遭遇不可抗力，《民法通则》第一百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时，才具备免除其承担违约责任的可能。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的，开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决。
（四）合同中没有说明延期交房违约责任遇到这样的情况，购房者可诉请人民法院，并以生效裁决确认的违约金数额为准，由开发商承担延期交房期间所发生的费用。

沸点123 回答了该问题

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商家橱柜不环保如何赔偿？

　　环保橱柜选购技巧——板材污染

　　橱柜门板甲醛含量是人们比较重视的方面，苯、氡之类的有害物质也是需要重视的。柜体方面，一些厂家以高门板配低柜体来欺骗消费者，所以一定要小心柜体板和胶水的环保性。饰面漆的环保性也是一个衡量因素，切不可贪图便宜。

　　环保橱柜选购技巧——封边工艺

　　橱柜的高、封边工艺能够起到一定的控制有害气体散发的作用，封闭严实的橱柜板材几乎不会从孔中渗出有害气物质，这就很考验橱柜厂家的技术及工人的操作工艺了。

　　环保橱柜选购技巧——垫板的质量

　　为了固定台面和减缓台面对柜体的压力，橱柜的制造中会加垫板在台面与柜体间，因为放置的位置隐蔽，很容易被商家偷换，将环保的垫板换成成本低的普通或劣质垫板，致使板材因受潮受压而发霉变形。

　　环保橱柜选购技巧——使用的节能性

　　有些橱柜在设计之初没有进行合理的规划，不适合厨房环境的布局，加上一些相关厨电的低质量以及不合理的布局，导致厨房水电系统存在缺陷，从而造成耗电好水量大，资源浪费，既不经济也不环保。

水间苍月回答了该问题

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什么是物业业主公约？

为加强、（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
业主的权利、义务  业主是指房地产所有权人。

       1．依法享有所拥有物业的各项权利；
       2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；
       3．有权按有关规定进行室内装饰装修；
       4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；
       5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；
       6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；
       7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；
       8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；
       9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评
       10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；
       11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

皮蛋106c 回答了该问题

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我家卫生间漏水，我该找楼上的业主呢还是开发商啊

漏水一般是楼上卫生间装修时防水的问题没有处理好，先可以找楼上的，如果不理再去找其它的相关部门。

武汉美平米装饰工程有限公司回答了该问题

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请问常见的物业纠纷问题有哪些，怎么来解决呢？

业主和物业管理常出现的问题有,
1.最重要的是小区的安全治安问题,(这是物业和业主最为关注的问题)
2.其次就是小区车辆乱停乱放的问题,
3.物业对小区业主所反馈的问题处理得是否及时,
4.在次就是小区物业的工作人员的工作和服务态度问题,
以上是物业和业主最容易发生冲突的问题,也是最为头疼的问题,

皮蛋106c 回答了该问题

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怎样正确的使用物业维修基金？

使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

啊庆回答了该问题

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什么是业主委员会

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织. 业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式.业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成.业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权. 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：业主委员会 (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主,物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (四)监督管理规约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责.

妖翼天使回答了该问题

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如何进行期房维权？

首先业主们要统一思想，共同行动，重拳出击，依法办事。这样才能维护自己的权利，要千万注意以下几点：　　
1、业主们不要给kfs独个击破，造成业主们内部不合，分化业主，要知道堡垒最容易从内部攻破的。　　
2、不要掉入kfs的时间战术里面，他们是专业人士，而业主来自五湖四海，在专业性，时间上都没有kfs灵活及充沛，kfs通常会以时间换空间的战术拖垮业主们，耗时，耗力，耗财，这对业主们尤其不例，时间一长，就军心动摇，事情也就不了了之了。　　
3、谈判前要制订战略，要抓住kfs违规要点，要收集真凭实据，最好有法律的依据，这样才能击中要害，谈判过程千万注意不要受kfs的引导，满无边际的跟着跑，要坚持核心问题。　　
4、要选出发言者，不要集体争抢发言，这样达不到谈判的效果，而且会谈内容容易跑题，最好白纸黑字写明整个过程，并对每一次谈判做录音或会议纪要。　　
5、如果可能请相关人士最好是负责房地产的官员参与旁听会议，这样可以借力打力.事前最好咨询专业人士的意见,因为你们的对手是实力雄厚的kfs及他们聘请的专业律师。　　
6、即使谈判再激烈，也不要出现身体的接触及不太文明的对骂，这样解决不了任何问题，反而会更加对。　　
7、最后就是代表要有牺牲精神，又叫雷峰精神。可能在某些时候要在没有利益的前提下帮住户维权，在时间上，精神上，金钱上要有准备。

大漠孤星回答了该问题

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遇上交房逾期怎么办？要怎么处理？

延期交房怎么办？
针对延期交房，根据国家相关法律法规的规定，比照具体情况，购房者在以下几种情形下可以通过下面途径解决纠纷：
（一）开发商交房日期一拖再拖，购房者可以视情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任，或者在三个月的合理期限催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担违约责任及返还房款；
（二）购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房，购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上，若开发商交付房屋不符合相关标准，有权拒绝收房，并由开发商承担由此产生的相关责任；
（三）开发商称遭遇不可抗力，《民法通则》第一百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时，才具备免除其承担违约责任的可能。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的，开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决。
（四）合同中没有说明延期交房违约责任遇到这样的情况，购房者可诉请人民法院，并以生效裁决确认的违约金数额为准，由开发商承担延期交房期间所发生的费用。
选择购买期房，多数消费者都是因为期房价格相对便宜，所以才出手。可是，延期交房却对他们的生活产生了不小的影响。这种影响不仅是一次次协商带来的体力消耗，更是一种精神折磨，既耗时又费力还承受着巨大的心理压力。所以，在遇到房产商延期交房时，一定要运用法律武器保护自己的合法权益。但是有些购房者也许谈到法律会头疼，自己并不是很懂法律怎么运用。律师是法律专业人员，可以为当事人提供全面专业的法律服务，在遇到延期交房给自己生活造成很多不便和损失时，可以聘请房产律师，通过律师维护自己的权益。

吴逸回答了该问题

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业主维权有哪些渠道？

1、民主维权。业主之间的分歧和矛盾，应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决。为此，业主应珍惜自己的民主权利，在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。这样，既能形成强大的业主共同意志，又能支持和监督业主委员会的工作。媒体报道渲染某花园业主委员会的一场风波，其实是实行民主决策的大演练，非常正常，对锻炼业主的维权意识和技巧非常有益。事情是多数业委不同意和不满意业委会主任的意见和主张，主任职务遭多数委员罢免和改选，这很正常。遭罢免的前主任不服，于是寻求业主的支持，在获得10%业主联名支持下，要求召开临时业主大会改选业主委员会，这也很正常。最后的决定由花园的权力机构业主大会来决定，这就是通过民主来维护业主的权利。在这个过程中，争辩的双方难免会发生相互指责和申辩。广大的业主正是通过这些指责和申辩来判断谁是谁非，来决定自己的表决意向。
2、协商维权。如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。协商维权的好处是直接，所化的时间精力成本较低，可以达到既解决问题又不伤和气的局面。它的缺点是业主方面要做适当的妥协。协商维权要能成功的前提是当事人双方对相关法律、法理比较明白，处事比较开明，有尊重业主权益的意识。有些住宅区通过与开发商的谈判协商，收回了被侵占的架空层和电梯间。有些花园通过通过谈判协商，解决了个别单位业主占据绿化地等公共场所私用或出租经营的问题。协商维权成功的前提，是具有较好的行政和司法依法办事的环境。如果行政和司法机关都不依法保护业主（群体）的合法权益，侵权当事人一般是不会通过协商放弃既得利益的。
3、行政投诉维权。业主在权益受到侵害时，首先想到的办法是向政府有关部门部门投诉。这本来应该是业主维权的主要有效途径。因为保护业主的合法权益就是保护城市居民的合法利益，就是保护公民的合法利益，这是政府"立党为公，执政为民"的庄严承诺，是政府作为社会公权机构不可推卸的职责。而且，政府有足够的资源、资料、权力、权威来解决这些问题。例如，居民反对在住宅楼下开餐厅、开汽车修理店等扰民商店的问题，环保部门应依法裁决处理。业主发现架空层被他人侵占出租牟利，规划国土部门或住宅房屋管理部门应依法裁决处理。业主共有专项基金被侵吞挪用，住宅房屋管理部门应依法裁决处理。共有使用权宗地被侵占，规划国土部门应依法裁决处理。开发商不移交会所、停车场，规划国土部门应依法裁决处理，等等。如果政府部门能够依法办事，能够认真研究和解决历史遗留的诸多侵权问题，能够运用社会公权保护广大居民的合法利益，那么，社会纠纷的化解，社会稳定的维护，政府形象的建立，公民信任的恢复，都将得到很大的提升。可是，目前有些部门经常采取的态度是一拖，二应付，三推，四回避。这些部门对业主维权的冷漠和不作为，增加了业主维权的困难和"业主维权个案"的长期化。
4、司法诉讼维权。当协商谈判和行政投诉维权都不能解决问题时，或当事人对行政执法裁定不服时，司法诉讼就是"业主维权"的最后途径。司法应该是社会正义的最后保护者。广大业主居民自然把司法诉讼维权，看成是保护自己合法利益的最后武器。

毛毛雨回答了该问题

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