业主维权

装修问答

装修问答，装修问题就找家空间，边学边问，有问必答

635478位业主在这找到答案

一、物业管理费的收费标准如下：
　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
　　第五，公平原则。
　　二、物业管理费包含的具体项目内容
　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
　　(11)节日装饰的费用。
　　(12)管理者酬金。
　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
　　(14)公共电视接收系统及维护费用。
　　(15)其他为管理而发生的合理支出。

佳林国际建筑装饰工程有限公司回答了该问题

业主维权

3478

开发商卖回迁房如何维权

投诉

田琳回答了该问题

业主维权

1185

业主委员会换届选举程序是什么

这个好像可以百度一下

滁州乐享家装饰回答了该问题

业主维权

1495

物业业主满意度调查表怎么写

更具具体情况

A华杰东方装饰田佳宝୧ 回答了该问题

业主维权

1460

业主委员会任期几年

业委会委员任期1~3年

孙雯回答了该问题

业主维权

1368

成立业主委员会公告怎么写

能弄好，很高兴为您解答，第一届业主委员会
公告
圣业告（2014）01号

圣菲TOWN城全体业主:
在上级有关部门的指导下，在圣菲TOWN城业主委员会筹备小组精心组织和广大业主的积极参与配合下，经过二轮竞选，于2013年12月21日召开了圣菲TOWN城首届业主代表大会，差额选举出圣菲TOWN城业主委会委员十三名。2013年12月22日在召开的业主委员会全委会上选举产生出主任一名、副主任二名。主任、副主任及委员的简历和分工情况前期已进行了公示。并按有关规定将选举结果呈报上级主管部门审批。2014年元月6日双流县房管局正式备案，批准成立《双流县西航港圣菲TOWN城建筑区划第一届业主委员会》。见《双流县物业管理业主委员会备案证书》影印件，并致函四川嘉宝资产管理集团有限公司，以期进行衔接开展工作。
至此，历时五个月的筹备选举工作圆满结束，双流县西航港圣菲TOWN城建筑区划第一届业主委员会宣告正式成立。在此，圣菲TOWN城业主委员会对全体筹备组成员、单元长、热心业主、志愿者及全体业主的付出和大力支持表示最诚挚的敬意和衷心的感谢！
春节将至，祝全体业主家团圆、身体健康、工作顺利、马到成功！

双流县西航港圣菲TOWN城建筑区划第一届业主委员会
二O一四年元月十一日
差不多就这么写

于美祺回答了该问题

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1626

业主委员会工作报告怎么写

你好，不知道你们这种报告是每月一次，还是每季度一次，还是一年一次。如果是每月一次就要反映具体问题并提出解决方案，如果是季度一次就要反映小区的一些规划，如果是一年一次就要讲一些远景方案。

于美祺回答了该问题

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1204

业主委员会选举大会议程包括几方面

一、提出申请
凡业主大会成立条件成熟的住宅小区，都应由建设单位书面告知物业所在地县物业管理行政主管部门和社区、街道办事处，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文书资料。建设单位未及时书面告知的，小区业主代表可向县物业管理行政主管部门和社区、街道办事处提出要求成立业主大会，并联名有书面要求的。社区、街道办事处和物业管理行政主管部门，接到书面材料后应当牵头召集有关部门帮助小区成立业主大会，选举产生业主委员会。
二、成立筹备组
社区、街道办事处在接到建设单位书面报告或业主书面申请15日内，会同建设单位、前期物业服务企业(派联络员)，指导推荐业主大会筹备组成员，帮助成立筹备组，筹备组活动由社区居委会牵头组织，筹备组组成人员为5名(社区居委会、建设单位各l名，业主代表3名)。业主代表由业主共推，但必须是模范履行业主义务，有事业心、公益心和服务时间的业主。成员名单由社区居委会在本小区物业管理区域内公示7日。
筹备组成立后，应当在三个月内召开首次业主大会。
筹备组应当事先将会议的内容和召开方式告知县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府，县(市、区)物业管理行政主管部门和社区、街道办事处可以根据实际情况派代表参加。
筹备组负责起草管理规约和业主大会议事规则交大会讨论，并负责确认业主身份及其在首次业主大会上的投票权，业主应当向业主大会筹备组提供相关身份证明、联系地址、通讯方式。
三、筹备小组开展筹备工作
l、筹备小组成立后，30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《管理规约》，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主意见。
2、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主代表和业主委员会候选人。
3、筹备小组将业主委员会委员候选人简历表、《业主委员会选举办法》、业主大会议程张贴公布(15天)。同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票箱，通知所有投票权人(有业主委托手续、代表数额等)，通知予会的社区、物管办、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
4、确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户一票计算，以产权证明书为准。单位代表须有单位授权委托书。

佳林国际建筑装饰工程有限公司回答了该问题

业主维权

1675

请问被装修公司欺诈怎么维权

如果通过各种方式双方均调解不成，消费者可以寻求法律武器维护自己的合法权益，应聘请专业律师，然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解，如成功当事双方签署调解书，在法院的监督下履行各自承诺的义务，否则，法庭委托相关部门进行质量调查，根据调查报告做出最后的判决

于美祺回答了该问题

业主维权

1274

业主委员会筹备组职责是什么

业委会筹备组的重要职责是成立业主委员会，而不是决定任何的管理公约（起草和决定是两码事）。小区的重大管理公约都需要召开业主大会，投票解决的。所以，业主们对于业主公约草案中的任何异议都可以在业主大会中发表和讨论。
    关于停车问题，一直以来是业主们和开发商、兴耀物管争论的焦点，也是业主之间争论的话题。这个问题其实是分两步走，第一是向开发商争取尽量多的停车位，主要是未出售的地下车位，第二是在有限的车位不能满足业主停车的情况下如何管理好停车。
    现在的草案是业主们单方面的业主公约草案，当然不会涉及向开发商争取多少车位的问题，但作为业主们的代表，毫无疑问需要代表广大业主的权利去争取尽量多的车位。
    草案中提到小区道路停车的建议，其实也是对未来停车管理趋势的一个判断。我们做过初步的调查，大多数的业主有车，其中大多数的有车业主希望停在小区内部，在现有车位不足的情况下（包括地下车位），实行道路停车也是为了维护多数业主的权利。而小区目前的现状，也已说明实行道路停车的必要性。至于道路停车怎么个停法，也是需要征求广大业主的意见后决定。当然，如果业主们对此条款意见分歧较大，在目前业委会没有成立前，我们不便于公投关于道路停车的问题，我们也可以暂时不把此项条款写入公约，待成立业委会后，可以在召开大会时为停车问题进行表决。
    每个业主都有表达自己想法的权利，但是，业委会一定是根据多数人的意见制定相应的管理办法的。所以不会存在一小部分业主说了算的情况。我们必须对有此想法的一小部分的人进行教育和普及物业法。
    我们相信在我们的小区里面，“多数业主”和“少数业主”是非常严肃的名词，是经过法定的调查程序和投票程序得出的结果，只有这样，才能真正贯彻“少数服从多数”的基本原则。

于美祺回答了该问题

业主维权

2397

著名拆迁律师有哪些

有名的拆迁律师周旭亮，代理清华博士王进文山东潍坊老家房屋拆迁一案在国务院胜诉，另外全国各地还有很多有名的律师团队，擅长房屋拆迁维权，比如：北京京润律师事务所、北京文薪律师事务所等等

于美祺回答了该问题

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1677

业主委员会备案申请表范文谁有

小区名称小区地址所属街道办小区总建筑面积小区总户数小区物业交付使用时间业主大会成立目的举例：申请书成华区房屋管理局物业科：我们是成华区龙潭街道办北湖龙郡小区业主大会筹备小组，现向贵单位申请组建本小区业主委员会，希望得.

于美祺回答了该问题

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