业主维权

装修问答

装修问答，装修问题就找家空间，边学边问，有问必答

635478位业主在这找到答案

1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
2、维修基金的管理：在业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式。在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。
3、维修基金的使用程序：(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；Ｂ住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；Ｃ物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；Ｃ物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；Ｅ建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；Ｆ专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：Ａ物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；Ｂ业主大会依法通过使用方案；Ｃ物业服务企业组织实施使用方案；Ｄ物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；Ｅ业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；Ｆ业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；Ｇ专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

霸王龙回答了该问题

业主维权

439

怎样正确的使用物业维修基金？

使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

啊庆回答了该问题

业主维权

424

复式楼房顶漏水怎么办呢？

屋顶漏水处理步骤：
一、屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞. 在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。
二、检查抹灰层是否空鼓，若不空鼓易办用聚氨酯刷二遍即可，周边多涂10公分。若空鼓的话，用切割机把空鼓范围内抹灰面割去，沿裂縫两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露，建议用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。
三、如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。

香山回答了该问题

业主维权

485

遇到装修公司乱收费怎么办？

这个不能这么说，160×160的仿古砖光工钱就70一平米，水泥沙子瓷砖胶，运费啥的不要钱啊。人家没赚你多少钱

汪艺眉回答了该问题

业主维权

580

交了装修定金不装了怎么办？

要看具体情况，有合同的按照合同的约定解决。如果你单方面解除合同属于违约，要承担相应的违约责任。建议协商解决。

东野牧风回答了该问题

业主维权

400

关于业主维权的问题，如何解决呢？

业主委员会的工作缺乏执行性。业主委员会的一个重要职责就是制定小区的各项规章制度并监督这些制度的执行，那么当出现违反这些制度的现象时，该如何去制止呢？目前并没有一个很好的解决办法，而如果制定的制度得不到执行，那么业主委员会实际上就和这些规章制度一样形同虚设，而小区所面临的仍然是物业公司说了算的局面。
首先，业主委员会的成员们不能保证有充分的时间来处理物业管理中出现的问题。物业管理中的问题本来就纷繁复杂，大事小事一箩筐。这里面有物业公司和业主委员会的关系问题，有物业公司和业主间的关系问题，有业主和业主之间的关系问题，还有业主委员会与相关主管部门或专业管理单位的关系问题等等，这么多的关系中所涉及的事务比一个社会上正常运作的公司所面对的问题一点不少，甚至更多，靠几个兼职人员来处理明显不行。

加尔福特回答了该问题

业主维权

428

无甲醛家具怎么样？会不会又有其他污染啊？

　　1.望 ——寻找绿色标志

　　和绿色食品一样，家居也有绿色家居，经过国家相关部门认定的绿色家居，一般都会张贴绿色标志，这样的产品安全系数相对较高，大家也放心购买和使用。

　　2.闻。选购家具的时候，打开家具的内部(比如抽屉，衣柜内部)然后去闻一下里边是不是有强烈的刺激气味，如果气味特别刺鼻，那大家就要谨慎选择。

　　3.看。看资质证明，一般如果没有甲醛的话，基本上靠谱的家居厂商都会去做一个认证，为什么呢?就是为了增加客户的购买理由。如果你想看这个证明，对方推说没有的话，你就要考虑清楚了。

　　4.品牌。虽然不是所有的大品牌都能保证自己没有甲醛(超标)，但是相对于杂牌子来讲，品牌还是有一定保证的。

　　5.辅料。不要小看辅料的作用，多少的甲醛超标都是因为辅料超标引起的的。

飞虫回答了该问题

业主维权

409

延期收房是否业主需要交纳违约金

房屋质量出现了问题，这是开发商的问题。房屋没有修理好坚决不要收房，不然会导致后面，开发商和物业推卸责任的现象。最好是找个专业的验房公司出一份验房报告，再去找开发商谈问题。
对于个人因房地产开发企业延期交房而取得的违约金不属于个人所得税的征税范围，与865号文规定的违约金性质不同，不属于经国务院财政部门确定征税的其它所得，房地产开发企业不需要代扣代缴个人所得税。

装修之家小编回答了该问题

业主维权

970

业主在什么情况可以投诉物业啊

对设备设施方面的投诉业主对设备设施设计、选型不合理或对设备运行质量不满意。如电梯经常停电、停梯维修，供电供水设备经常出现故障等。产生投诉的原因是业主使用的物业与期望有差距。业主使用物业、支付物业管理费，总是希望物业处于最佳使用状态并感觉方便舒心。
收费方面的投诉主要是各种分摊费和特约维修费。如水、电、清洁、绿化、公共设备等分摊费用及换灯、换锁等特约维修费用。物业服务也是某种意义上的商品。业主总希望用最少的付出购买到最优质的服务，物业公司则希望服务成本最小化，这矛盾集中反映在缴纳各类费用这一敏感问题上。
对业主的投诉要求提出处理意见，遵循公司的经营原则，满足用户的部分合理要求，很少有业主投诉是为表示“彻底决裂”的，大多业主用投诉来向物业“谈判”,使物业重视其投诉，并能解决其投诉的问题。物业公司要站在“公平、公正、合理、互谅”的立场上提出处理意见，协调解决好用户遇到的困难和问题。

装修之家小编回答了该问题

业主维权

625

装修保证金不退怎么办啊

（1）如果物业与业主签署的协议是事先起草好的，没和业主协商，没征求业主的意见，属于格式合同，视为无效，可要回装修保证金。
（2）如果物业服务中心和业主签订的协议是经大部分业主同意的，为保障大部分业主的公共利益，业主签订前是知情自愿的，属于有效协议。物业服务中心可以按照协议对破坏房屋结构的违反协议行为的业主不退装修保证金。
（3）业主装修时出现的违规行为，进行整改后，如果工程质量合格，物业必须按时退还所有的装修、施工押金。可以先和物业进行协商，如果协商不能达成一致则可以到法院起诉。

无锡城中诚装饰装潢有限公司回答了该问题

业主维权

916

装修时应该如何防止被装修公司忽悠

在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装修公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。
如果单纯地从总价上来比较，选择总价最低的装修公司，则上当受骗的可能性非常大。因为很多装修公司为了拉客户会故意压低报价，等到开工后再以各种理由抬高价格，或者为客户提供劣质的装修材料。
一份填写详尽的报价单对装饰公司和业主都有好处。对业主来讲，详细的报价单里，不仅有价格的来龙去脉，而且明确写出了施工做法，使对装修完全是外行的业主在施工时也能自己监督施工。对装修公司来说，有事前写清的报价单，则省去了曰后施工中业主对某个项目反悔或不认可的麻烦。

装修之家小编回答了该问题

业主维权

459

房子入住后出现了问题怎么办？

一、渗漏水渗漏水问题是常见又难解决的装修问题之一，那么如何解决这些问题呢？1、若是楼下的住户反映业主家的厨卫漏水，那么首先要去楼下看一下渗漏水情况，然后根据实际情况与物业或装修公司联系，商讨解决办法。若是自家的厨卫房顶出现渗漏问题，那么先看一下是否是自家的原因引起的，若不是要找到楼上住户解决。2、封闭阳台在雨天出现渗漏水问题，首先要找到源头，然后判断是建筑自身问题还是装修问题引发的，找到物业或装修公司解决问题。
二、电器线路和设备故障电器跳闸是常见问题，若是自己没办法查明原因，就应该先请电工上门检查，若是电工无法查明或解决，那么业主就要联系装饰公司的售后部门，寻求解决办法。1、空调不能启动或是启动跳闸那么就要先看一下空调的插座是否正常。若是插座没电，那么检查一下插座的线有没有出现断路问题。若是空调开启跳闸，那么就是电线的电荷量不能够承受空调的用电量，需要立即与装修公司联系，让其解决这一问题。

装修之家小编回答了该问题

业主维权

474

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