装修问答
装修问答,装修问题就找家空间,边学边问,有问必答
635478位 业主在这找到答案
一、与装修公司进行签约合同时,重点需要注意的问题如下:
  1、向装修公司索取其资质的相关证明并留取复印件,包括营业执照及税务登记证等,可以到网上企业信用系统进行核实真假;索取工长的身份证的复印件并核实真假,可以通过“全国公民身份信息系统”付费核实真假(大概5元每次)。
  解读:以避免装修或者工长用假资料签合同最好跑路导致投诉无门。
  2、在合同中增加条款:“因施工方未按规范或物业相关规定施工导致业主所交纳的装修押金被物业给罚没或部分罚没,由此造成的损失业主有权从装修应付款项中予以直接扣除;”
  解读:由于装修质保金全部是业主向物业交纳,此条是为了规避施工方问题导致业主的此项损失。
  3、合同中增加安全性条款:施工方在施工过程中,必须做好消防等安全保护措施,由于施工方操作不当等不按照规范施工造成的业主及施工方人身财物损伤,由施工方承担全部责任。
  解读:装修是非常发生各种意外事故的行业,应想办法尽量的规避自己的损失。
  4、仔细的审核合同的报价及施工工艺,明确的注明合同中所涉及的各种主辅料的品牌及对应型号。
  解读:如“墙面批刮腻子”就是一个不规范的说法,准确的应该是“墙面批刮**品牌的**型号的腻子”。同一个品牌,不同系列不同型号的产品,其性能、价格差异非常的大。
  5、对与施工合同所采用的标准,如果自己不清楚的话,可以注明“施工方施工的质量标准按照国家及地方最新标准执行,本合同中高于国家及地方标准的条款按照合同中执行”。
  6、对凡是合同中出现的“以实际发生量结算“的条款,应仔细的查看清楚,让施工方将涉及该施工项目的部分全部给做一个预算,同时注明“实际发生量不超过预算额的10%,超出部分由施工方承担。
  解读:”以实际发生量结算“该条款大多情况下,施工方会说,这些项目暂时没有办法准确的预算,到时按照实际来结付就行了,做多少结多少,这个只是欺骗人的说辞,国家的那么多重大的工程项目哪一个没有准确的预算,家装项目做不出某些项目的预算是不可能的,该条款实际是施工方所设的一个陷阱,没有明确的注明的话,最终的结算额会比当初签定合同时口头说的差距非常的大,到你结算时发现也为时晚矣。
  另外建议:如果在签定合同时,能够提前请一些专业结构(如第三方监理公司)或业内专业人士帮忙审核和把关是最好的。
  二、装修合同费用的支付方式:
       无论是先付费还是后付费,支付的方式都是可以双方进行协商的。因此建议根据施工进度按批次结算为宜,不宜第一次就将支付大部分的合同价款。
发包方(简称甲方):

  承包方(简称乙方):(施工工程队负责人)

  身份证:联络方式:

  家庭住址:

  第一条工程概况

  1.装潢施工地点:

  2.住房结构:砖混结构;房型__房__厅__套,建筑面积约__平方米。

  3.承包方式:

  4.装饰施工内容:甲方住房的水电改造工程,墙体改造,墙体拆除,墙面及地面拆除,地砖、瓷砖铺贴,吊顶安装,门窗拆除,包水管,顶面、墙面涂料,厨具、洁具、灯具安装,隔断制作,搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。(关于采购及搬运工程的补充约定:甲方所有采购都由乙方协助完成,甲方在采购过程中,承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的情况,则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运送至施工现场)。

  5.总价款:____元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费),乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值______元,抵工程款______元整,剩余工程款____元。大写(人民币______整。以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋,并初步了解所需完成工程后确定,该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。

  6.工期:自____年__月__日开工,至____年__月__日竣工,工期约__天。另,如双方经过协商,对工期的延长达成一致意见,则按达成的统一意见执行。

  第二条关于乙方职责的约定

  1.乙方(即)在装修期间承担施工工程队负责人的职责,对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方,提供材料需求,现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中,产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失,甲方只针对乙方(即)提出赔偿。

  2.乙方在装修过程中,需保证全程在现场进行施工和管理(陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况,需与甲方协商并且获得认可)。

  3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义,可以要求乙方无条件更换。

  第三条关于材料供应的约定

  1.全部工程用装修材料均由甲方提供,装修施工设备、工具由乙方提供。

  2.甲方负责采购供应的材料,应符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后,经甲乙双方共同验收,由乙方负责保管并组织施工,由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失,由乙方负责赔偿。

  3.乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作(瓷砖除外)。

  4.为了保证工程的正常进行,乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购,以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误,造成的工期延误由甲方承担责任。乙方同时必须提供大致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担,或者由乙方负责运输退回供应商。

  5.甲方采购供应的装饰材料、设备,均应用于本协议规定的住宅装饰,非经甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

  第四条关于工程质量及验收的约定

  1.本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

  2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。

  3.由于乙方原因造成质量事故,其返工费和材料损失由乙方承担。

  4.在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目,须提前与乙方联系后,方能进行该项目的施工。

  5.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装(如窗户,橱柜防火门,台面等),甲方应事先安排时间
常见的陷阱主要是低价格签单,边做边增项,第二个主要是以次充好,这两个个主要是游击队居多
第三个是漏项,装修中必须包含的项目,一定要看清楚!
1、了解合同种类

01◆设计合同:房主委托装修公司签订的合同。

02◆工程合同:房主把工程发包给装修公司时签订的合同。

03◆统包合同:如果是自行发包,则指跟不同工种签订的合同。若有部分工程是委外进行(如厨具和卫浴设备)则不包含在内。

2、签合同的15个守则

守则01◆签约流程:在设计师初步解说平面图后,确认整体规划无误,才会开始进入签约的程序。签约后才会再针对细节提供更多的图说及解说。若将工程委托设计师,要再签工程合同。

守则02◆签约时间:签了设计合同之后,开始绘制“完整的设计图”。设计图样经过与房主沟通确认,设计师会详列报价单,在工程发包前就会签订工程合同。如果设计还未确认,或者估价还没确定,就不要签订任何合同。

守则03◆签约要完整:最好先签设计合同再签工程合同,如果合并签订,便错失了再次评估设计师的机会。

守则04◆详读相同:房主有权逐一确认、检视合同条款,再与设计师签订。一般可以有7天的考虑时间。

守则05◆确认完整性:报价单、设计图、工程进度表等各种附件,再加上合同条款,才算一份完整的合同。附件都应该标明尺寸、报价单以及各项工程款表格等。房主必须仔细核对各项工程的单价、数量是否合理,设计费及监管费是否都包含在其中。

守则06◆明确图样:签设计合同时通常只会附上平面图,等签工程合同后才会绘制更详细的图样。施工中至少要20张以上的图,多的甚至要80张,以达到更精准的施工。图要画到什么程度、有几张图都应该在合同中写清楚。
守则07◆加注事项:最好把自己在乎而合同上没列的事加进去,对自己多一份保障。

守则08◆注明追加事项:合同中应说明,如果有任何工程追加,一定要经过双方书面同意,以免日后引起争议。其他如付款方式、整体设计、验收标准等,最好都有文字签署,那样才有依据。

守则09◆标示建材等级:在订合同前就要确认所有建材的用料等级。

守则10◆付款阶段与比例:工程款通常伴随着“阶段性验收”来付,分别在完成签约、泥工、木工及完工后。常见的付款比例为3:3:3:10每阶段付款金额多少,必须要在合同中注明,尾款通常在“总完工验收通过”再付。合同应该注明“各阶段验收无误”才付款。

守则11◆用进度表掌握工期:工程合同上要明订开工日期与通过总完工验收的期限,列出发生何种状况影响工程进度(如天气、不可预期屋况等),经过双方同意可以延长工期,以及逾期罚款。

守则12◆完工验收的定义要明确:合同上注明“工程验收后支付尾款”的地方最好写“验收通过之后支付尾款”,以免产生纠纷。

守则13◆确定保修期:验收后,一般有一年的保修期。但保修不代表免费处理事情,非人为造成的损坏才在保修范围内。如果是不当操作的损坏,是需要支付费用的。

守则14◆合同章要完整:签约时要看合同上签约人或公司的章,保存正本合同并检查公司的营业执照。如果发现有违反自身利益的条款,可请对方重拟。

守则15◆保存合同:所有的合同数据都要保存。日后有变更而签署的任何数据,也要一并增加进来,让合同完整。

装修疑惑

问:如果只是请设计师画平面图,一定要填写这份合同吗?

答:很多公司画平面图基本不收费,但有些公司会要求画平面图后要签合同。

还有另一种做法是:图面修改不超过规定次数则不收取任何服务费。如果修改次数超过合同上载明的次数,会收服务费。

问:如果只请设计师监工,也要签约吗?合同需注意什么?

答:建议签“监工合同”,例如施工期间监工是做重点监督还是全程监督:重点监督会约定施工期间来工地的次数。监工合同的责任归属也要在合同上载明。
一、关于合同文件
一个完整的装修合同除了具有详细的工程预算、设计图纸之外,还应该包括施工中的关键项项目的施工工艺的说明、施工的计划以及签订合同的甲乙双方的建材采购单。
施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题,因此,一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视,尽管合同里作了一些规定,但是大多比较粗浅,主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此,上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。
二、关于设计图纸
很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。因此,笔者建议您,在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,避免开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。
三、关于工程预算
家庭装修的工程预算,目前正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的。一份根据目前使用的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》相关表格做出来的工程预算,包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。
但是,做工程结算的时候,结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外,主要的原因在水电改造上。原来,在装饰公司和消费者签订家装合同的时候,由于现场一些情况在这个时候不是很清楚,所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价,工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候,做的是所有工程项目的结算,出现差距就是必然的了。
四、避免做不到的条款
许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了,装饰公司为了签合同也同意了,今后还是少不了麻烦。
五、家居装饰合同补充条款
为了使甲乙双方公证、公平的实现家居装饰工程交易,正规家居装饰行业,实现扶优治劣,降低业主的消费风险,充分体现家居装饰监理在家居装饰行业的作用,让优秀企业有更多的经营商机,给消费者提供更加优质的装饰装修服务,倡导环保、质量双达标,特制定本补充条款,望交易双方遵守执行。
1、施工方须自觉按合同约定进料,对该工地材料质量、施工质量把关;业主提供的材料,施工方应检验后方可使用(施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题)。
2、施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方委托的监理人员进行验收,验收合格后方可进行下一道工序施工:A、材料进场 B、隐蔽工程C、水路、电路改造 D、防水工程及蔽水实验 E、细木工衬底工程 F、面板、木线、实木收口 G、底漆、面漆 H、墙、顶面基础处理 I、吊顶工程龙骨面板 J、各部位板块铺贴 K、工程中期验收 L、工程总体竣工验收;以上分项工程未经监理验收,施工单位擅自进行下一道工序施工,由此造成工料损失的由施工方负责。
济南城市人家装饰公司: 前期免费量房,出设计方案和报价参考;平面布置,户型方案解析,参观在施工地,设计师上门服务,出效果图,出施工图,陪同选购主材,制定家居配饰方案,陪同选购家具,公司独立质检机构全程监督,一站式服务。装修预约:0531-55506558  QQ584014110
湖南建标装修监理——9年专业为业主解决装修过程存在的质量和隐形消费问题!
联系电话:0731-88856676
QQ咨询:2084187347
社区达人榜
获取装修报价明细 点击了解
商家申请入驻 或拨打一对一咨询电话400-926-0899
找回密码
联系客服
400-926-0899