装修合同样本_房屋装修合同

毛坯房要怎么验房？

毛坯房验房细节一：房屋主体
顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
毛坯房验房细节二：门
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
毛坯房验房细节三：窗户
窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
毛坯房验房细节四：电路
检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。
毛坯房验房细节五：水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
毛坯房验房细节六：暖气、燃气
按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
毛坯房验房细节七：防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
毛坯房验房细节八：管道
这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。

猪猪妹回答了该问题

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室内110平米装修要多少钱？

简单装修，每平米大概400元左右。
装修费用一般有人工费、材料费、设计费、管理费组成；半包主材业主自购，所以大部分的费用是人工费，现在装修工人的日薪是200-400元，加班按35元每小时计算，120平的房子简单装修大概需要五万元。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准！

螳螂回答了该问题

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70多平米装修要多长时间？

　　如果要装修好一些的话.一般七十平两房装修不会超过5万元.大概在3个月完工。墙面漆用较好的,比如立邦,木地板可用实木的,一平米大约是100上下,进口的会贵些.包门包窗加内外门,都用好些的是五千左右.灯具三千左右,卫浴龙头大约1500,厨房用整体橱柜要看大小.如果按一般面积算,应该在3000到4000,加上工钱,少量木作等等.仅供参考具体价格以现实为准。

静伊回答了该问题

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装修房子要怎么签合同？怎么防止合同陷阱？

　　陷阱一：在面积上动手脚

　　装修中，很多项目的收费都是按照面积来计算的，因此，有的装修公司为了多收取装修费用，常常会虚报一些装修面积，例如增加墙面的长、宽，又或是刷涂料时，不扣除门、窗的面积等。

　　想要避免装修公司在这些方面多收取费用，在签署合同时，就要向装修公司提出，工程款项要按照实际施工中的面积来计算。

　　陷阱二：增加装修项目

　　家居装修，实用性才是最重要的一点，有的装修公司的设计师在做设计时，会在一些没有必要的地方，设计一些花哨装饰，这样做的结果，就是业主的装修预算增加了不少。

　　对于设计师给出的设计，一定要看是否适合日常的生活需求，对于一些没有必要的、又花费很多的装饰，就可以让设计师改掉。

　　陷阱三：增减项目不写进合同

　　在实际的装修过程中，难免会出现一些项目上或是设计上的改动，这就很容易导致装修中出现一些项目的增减。在这种时候，有的装修公司就不会和业主重新签订一份装修合同，这就常常导致在工程结款时，业主和装修公司发生经济上的纠纷。

　　想要避免这些纠纷的发生，在工程中出现变动时，就一定要和装修公司重新签订一份装修合同，把增减的项目在合同中说明清楚，工程的款项也要标明。

　　陷阱四：装修材料以次充好

　　有的装修公司会在合同中写上，当某材料缺货时，可临时更换成其他相同规格的材料，若业主不同意，导致工程延期由业主自己负责。这条规定中的工程延期会把很多业主吓到，于是不再多考虑深层的意思，就同意了这一点，殊不知，有的装修公司就会借口缺少某种材料，而用另一种质量比较次的材料去代替。

　　为了避免这一现象，业主们一定要让装修公司将替换材料的详细信息都在合同中标出，包括品牌、型号、颜色等。

　　陷阱五：口头许诺不兑现

　　有的装修公司在业主签订合同前，会给业主开出很多空头支票，吸引业主签订合同，当业主签订完合同后，这些承诺又不会向业主兑现。

　　业主在签订合同时，不要轻易相信装修公司人员说出的承诺，装修公司给出的口头承诺，要让他们加到合同中，只有写在合同里的文字，才是业主们的保障。

虚拟现实回答了该问题

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装修施工过程怎么样才能防止恶意增项?

找个靠谱的装修公司

姜回答了该问题

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和装修公司签合同注意事项有哪些？

注意一：思考是不是已经到达签合同的阶段
由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢；但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，希望尽快和装饰公司签合同，尽快进入施工阶段。这样的消费者一般都有这样的想法：用了这么多时间和精力，就是这个吧！这样多少给人有点撞大运的感觉。在此建议您，前期多用些时间，后期的烦恼才会少一些。所以这时一定要考虑清楚您与装饰公司之间有关价格、材料、施工方案等等，是不是还有没搞清楚的地方？心里是不是还有一些疑虑，但是又说不大清楚的地方？笔者建议您，先回家去，把装修的事情放在一旁，两天以后再和装饰公司的设计师探讨，到那时，大脑思路也许就会变得十分清晰。
提示：没有进入签订装修合同的阶段千万别着急，否则后面的麻烦比前面还会多！因为隐患都是自己留下的，到时候谁也解释不清楚。受损失吃亏，哪样也少不了！
注意二：检查装饰公司的手续是否齐全
一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明，只要您的工程不是大得惊人，没有必要要求过高的资质等级：一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。
提示：千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程，因为谁也不知道那是哪里来的。
注意三：检查装饰公司的设计方案资料是否齐全
可以开始进入签订装修合同的阶段了，首先，应该检查装饰公司提供的各种资料，无论这些资料是免费的还是收费的，应该尽可能齐全。那么，应该包括哪些资料呢？第一，一个完整的家庭装修设计方案，首先设计图纸应该齐全，它应该包括房间的平面图，必要的立面图，必要的天花图、水电图，以及现场制作的家具图，等等；可能有人会问，“必要”是什么意思？这里所说的“必要”就是，有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸，而没设计的部位就不需要图纸了；此外需要审查设计图纸的诸因素是否齐全，这几个因素包括图纸的尺寸、比例，选用的材料以及简单的工艺做法；如果有缺项应该要求设计师补齐。第二，审查工程预算是否已经按照双方约定的做好，把缺项漏项在合同签订之前做好。第三，检查甲乙双方的材料提供一览表，对于表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人应该十分明确。第四，为保证家庭装修的工程质量，合同当中施工工艺的说明应该占有重要位置，而不应该像目前一些消费者与装饰公司签订合同时那样，对材料重视，对工艺忽视。
提示：如果签订家庭装修合同时，需要的资料不齐全，需要开工以后再补齐，也许从这时起，您就给自己下套了。
注意四：预习装饰公司提供的“上海市家庭居室装饰装修施工合同”
如果消费者不了解这份合同的内容，反而可能给自己留下隐患。所以，建议您在签合同之前，先把合同拿回家看一天，心里有了“谱”再回来与装饰公司签合同。
提示：您和这份家装合同如果是生面孔，签合同的时候就难以保证不出错。
注意五：与装饰公司共同填写装饰工程合同
曾经有一个装修过房子并且有被骗感觉的消费者说过，他在与装饰公司签合同的时候，被对方用某个理由支了出去。等他回来的时候，合同内容已经填好，就等他签字，等发现问题，一切都晚了。所以，这项注意特意把没有实际内容的“共同填写”拿出来，算是给还没有签装修合同的消费者一个小小提示。
注意六：合同中的几个关键项
对北京市通用的家装合同，作者认为有下面几个条款在填写时需要特别注意：第一，合同甲乙双方合同当事人的联系方式，一定要填写清楚。有的家装合同，在委托代理人、工程设计人以及施工队负责人的联系方式上都仅填写公司的电话，这是不够的，一旦工程发生问题时，找对方公司能够管事儿的人就成为大问题。第二，“合同第九条———质量标准”，大家都认为工程质量越高越理想，但是俗话说“一分钱一分货”，所以如果希望过低的报价选用过高的质量标准是不现实的，因此，北京市的“家庭装饰工程质量验收标准”就足以满足我们大多数消费者的要求了。第三，关于分阶段验收的问题，由于家庭装修的特殊性，我们随着工程的进行对工程进行验收是十分必要的。大多数家装合同把验收阶段分为———隐蔽工程验收、饰面工程验收、工程竣工验收。阶段划分是正确的，各阶段具体到工程上应该有一个明确的解释，并且需要有一个时间表。第四，关于家庭装修付款方式中与支付二期工程款有关的一个概念“工程进度过半”。这个概念解释起来五花八门，有的说指工期过半，有的解释为“木工收口”，等等，从行业角度也难以解释，所以合同双方填写内容应是一个双方都接受的概念。第五，关于违约

甘肃闽东装饰设计工程有限公司回答了该问题

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室内楼梯踏面宽度有标准吗？

　　1、楼梯的坡度

　　楼梯的坡度是指楼梯段的坡度。它有两种表示方式：一种是斜面和水平面的表示;另一种表示方法就是斜面的垂直投影高度与斜面的水平投影长度之比，楼梯常见的坡度范围为20度~45度，其中三十度左右较为通用。坡度小于二十度时，应采用坡道形式。坡度大雨45度数时，则采用爬梯。

　　2、楼梯踏步尺寸

　　楼梯梯段是由若干踏步组成，每个踏步由踏面和梯面组成。楼梯梯段是供人通行的，因此，踏步尺寸要与人行走有关，即踏面宽度与人的脚长和上下楼梯时脚与踏面接触状态有关。踏面宽30cm时，人的脚完全落在踏面上，行走也会舒适些。当踏面宽度减少时，人行走时脚跟部分悬空，行走就不方便。一般踏步面宽不宜小于24cm，踢面高度的确定与踏面宽度有关。一般是踢面高度和踏面宽度之比决定楼梯坡度，二是踢面高度和踏面宽度之和要与人的跨步长度吻合。可按下列经验方式计算踏步尺寸：2h+b=60~62cm或h+b=45cm(其中，h指踏步踢面高度，b指踏步踢面宽度)，60~62cm表示一般的人的步距。当踏步尺寸较小时，可以采用加做踏口或使踢面倾斜的方式加宽踏面。踏口的调出尺寸为2~2.5cm，这个尺寸过大时行走不方便。

　　3、栏杆(或栏板)扶手高度

　　栏杆(或栏板)扶手高度是指踏面中心到扶手顶面的垂直距离。扶手高度的确定要考虑人们通行楼梯段时依着扶手的方便。一般室内扶手的高度取90cm;托幼建筑中扶手高度应适合儿童身材，扶手高度一般取60cm，但注意一定要在60cm处设一段扶手，90cm处仍应设扶手，此时楼梯为双道扶手。顶层平台的水平安全扶手高度应适当的加高一些，一般不益小于100cm。为防止儿童穿过栏杆空档而发生危险，栏杆之间的水平距离不应大于12cm。室外楼梯扶手高度也应适当的加高一些，常取110cm。

　　4、楼梯段的宽度

　　楼梯段是楼梯的主要组成部分之一，它是供人们上下通行的，因此楼梯的宽度必须满足上下人流及搬运物品的需要。楼梯段宽度的确定要考虑的同时通过的人流及是否通过尺寸较大的家具或设备等特殊需要。一般楼梯段需考虑同时至少通过两股人流，即上行与下行在楼梯段中间相遇时能通过。根据人体尺度，每股人流宽度可考虑取55cm+(0~15cm)，这里0~15cm是人流在行进中人体的摆幅。楼梯段宽度和人流股数关系要处理恰当。楼梯两梯段的间隙并称楼梯井，楼梯井的宽度一般取5~20cm。

　　5、楼梯平台的宽度

　　楼梯平台是楼梯段的连接，也供行人稍加休息之用。所以楼梯平台宽度大于或至少等于楼梯段的宽度，即规定了楼梯平台宽度取值的下限。在实际楼梯设计中平台宽的确定还要具体情况具体分析。

　　6、楼梯的净空高度

　　楼梯的净空高度包括楼梯段的净高和平台过道处的净高。楼梯段的净高是指自踏步前缘线(包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.3m以内)至正上方突出物下缘线之间的垂直距离。平台过道处净高是指平台梁底至平台梁正下方踏步或楼地面上缘线的垂直距离。为保证这些部位通行或搬运物件时不受影响，其净空高度在平台过道处应大于2m，在楼梯段处应大于2.2m。在一双跑楼梯中，当首层平台下做通道不能满足2m的净高要求时，可以采取以下方法解决：

　　①将底层第一梯段增长，形成级数不等的梯段。这种处理必须加大井深。

　　②楼梯段程度不变长度不变，降低梯间底层的室内地面标高，这种处理虽然梯段构建统一，但是室内外地坪高差要满足使用要求。

　　③将上述两种方法结合，即利用室内外高差又做成不等跑梯段，满足楼梯净空要求，这种方法较为常用。

　　④底层用直跑楼梯直达二楼。这种处理楼梯段较长，需要楼梯间也较长。

小黑猫回答了该问题

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如果找装修公司装房子，需要注意哪些问题？

用材，工艺，价格，设计，售后服务

U美装饰-在下锦涛1595154737 回答了该问题

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暖气管道如何装修？

　　暖气管道如何安装饰—暖气管道如何选择

　　(1)铝塑管保温性好、外壁不易被腐蚀，内壁光滑，从而对水流阻力小，并且可以随意弯曲，故方便施工，同时性价比也比较高。

　　(2)PPR管耐腐蚀、耐热性好、质量轻、机械强度高、不易结垢，使用寿命长。并且现在市场上有PPR铝塑管，同时结合了PPR管和铝塑管的优点。

　　(3)PB管是一种高分子惰性聚合物，具有耐高温性、持久性、化学稳定性、可塑性、无味、无臭、无毒，不结垢、寿命长等特性，但是PB管的氧气渗透率比较高，需要阻氧。目前市场上都是阻氧PB管。

　　暖气管道如何安装饰—室内暖气管道安装方法

　　1、单管串联

　　特点：材料使用量低，改造时间较短，劳动强度相对较弱。在暖气管线排列方式中，其单管串联是为常见的一种，整个系统的水是先经过系统的第一组暖气片，后是第二组，第三组.....为此水温是按照串联的顺序逐渐降低。这种暖气管道安装方式需要配置更多的暖气片数，其为了满足系统的循环要求，其也需要较粗的暖气系统主管。

　　2、双管异程并联

　　特点：管道行程较短，每组暖气片均可以单独控制(暖气片前端进回水处加控制阀门)，系统的水流平衡较单管串联会有大幅度的提高，其使用后温度较为均匀。这种暖气管道安装方式，目前还具有一定的局限性，因每组暖气片的水流量不同，其前端回水距主管道较近，所以回的较快，其后端回水就较慢了，这种情况将可能造成末端暖气不够热或不热的现象。当然，具体问题具体解决，业主们可以通过调节阀门来解决这个问题，在暖气片系统工作状态下把前端暖气的一些回水阀门依次稍关掉，以保证其系统的平衡度，让末端暖气持续热起来。

　　3、双管同程并联

　　特点：双管同程并联又称之为双管同程，其特点与双管异程并联基本一样，只不过这两种暖气管道安装方式在运作原理上有所差异。双管同程并联是先供后回，简单来说，就是前端第一组暖气片系统回水继续往下走，暂不向主管道循环，连接到下一组暖气片的回水管子，依次类推....到了最末端的暖气片时再回并一根回水管路，回到主管道的回水管上。

fishbonegirl 回答了该问题

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装修合同费用怎么算？

一、与装修公司进行签约合同时，重点需要注意的问题如下：
　　1、向装修公司索取其资质的相关证明并留取复印件，包括营业执照及税务登记证等，可以到网上企业信用系统进行核实真假；索取工长的身份证的复印件并核实真假，可以通过“全国公民身份信息系统”付费核实真假（大概5元每次）。
　　解读：以避免装修或者工长用假资料签合同最好跑路导致投诉无门。
　　2、在合同中增加条款：“因施工方未按规范或物业相关规定施工导致业主所交纳的装修押金被物业给罚没或部分罚没，由此造成的损失业主有权从装修应付款项中予以直接扣除；”
　　解读：由于装修质保金全部是业主向物业交纳，此条是为了规避施工方问题导致业主的此项损失。
　　3、合同中增加安全性条款：施工方在施工过程中，必须做好消防等安全保护措施，由于施工方操作不当等不按照规范施工造成的业主及施工方人身财物损伤，由施工方承担全部责任。
　　解读：装修是非常发生各种意外事故的行业，应想办法尽量的规避自己的损失。
　　4、仔细的审核合同的报价及施工工艺，明确的注明合同中所涉及的各种主辅料的品牌及对应型号。
　　解读：如“墙面批刮腻子”就是一个不规范的说法，准确的应该是“墙面批刮**品牌的**型号的腻子”。同一个品牌，不同系列不同型号的产品，其性能、价格差异非常的大。
　　5、对与施工合同所采用的标准，如果自己不清楚的话，可以注明“施工方施工的质量标准按照国家及地方最新标准执行，本合同中高于国家及地方标准的条款按照合同中执行”。
　　6、对凡是合同中出现的“以实际发生量结算“的条款，应仔细的查看清楚，让施工方将涉及该施工项目的部分全部给做一个预算，同时注明“实际发生量不超过预算额的10%，超出部分由施工方承担。
　　解读：”以实际发生量结算“该条款大多情况下，施工方会说，这些项目暂时没有办法准确的预算，到时按照实际来结付就行了，做多少结多少，这个只是欺骗人的说辞，国家的那么多重大的工程项目哪一个没有准确的预算，家装项目做不出某些项目的预算是不可能的，该条款实际是施工方所设的一个陷阱，没有明确的注明的话，最终的结算额会比当初签定合同时口头说的差距非常的大，到你结算时发现也为时晚矣。
　　另外建议：如果在签定合同时，能够提前请一些专业结构（如第三方监理公司）或业内专业人士帮忙审核和把关是最好的。
　　二、装修合同费用的支付方式：
无论是先付费还是后付费，支付的方式都是可以双方进行协商的。因此建议根据施工进度按批次结算为宜，不宜第一次就将支付大部分的合同价款。

魂刃斩回答了该问题

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装修110平的毛胚房普通型的需要多少资金？

16 17W

Mr.李回答了该问题

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装修合同注意事项有哪些？

1.装修合同是具有法律效应的文本，所以消费者在签订合同时候要先对各方面进行了解，将装修设计方案和装修预算都确定下来以后再签订装修合同，以防落入装修公司的合同陷阱。
2.签订装修合同之前，要查看其装修公司是否为合法经营的装饰企业，是否具有营业执照，是否具有法人委托书。
3.在签订合同时，要注意装修合同中对装修具体要求和完工日期是否表达清楚，如果有漏掉的要求和事项，可向装修公司提出并进行合同的修改。

灯火阑珊处回答了该问题

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400-926-0899