新房验收_新房验收注意事项

安装完，家中水电工程验收要注意什么？求指教！

1.隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。
2.排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。
3.管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水壶、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。
4.所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。
5.水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm
6.强电线管走墙，弱电线管走地，但是必须分开300mm以上，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直。
7.暗线敷设必须配管，强弱电不能穿入同一根管内，管内电线应处于宽松状态。
8.电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头要用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。

于美祺回答了该问题

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商品房交付验收如何办理？

交房验收需要的细节如下:
一，检查墙面是否平整，是否有裂缝，如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。
二，检查门窗是否关得严实紧密，开启是否顺畅。
三，检查插座，用验电笔检验，确保都能通电。
四，检查地面是否水平，地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。
五，检查门禁，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。
六，检查水路，家庭水路是装修中的大项目，验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题，主要水路出问题，会造成日后漏水问题，可以把家里水管都打开，看看是否通水是否墙面有渗水现象。

寞然回答了该问题

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现浇要注意什么？

（一）现浇板梁施工要点

　　1、现浇板采用满堂支架现浇施工，要求对支架下地基进行处理，支架须经预压，堆载重量为板梁自重和模板重量的1.2倍，支架预压时间不少于7天，测量沉降曲线趋平且连续预压3天陈佳不超过3毫米，则视地基满足要求。

　　2、支架落架须缓慢、对称、均匀。

　　3、现浇板梁商品混凝土浇筑之前应严格检查伸缩缝、护栏、泄水孔、支座等附属设施的预埋件是否齐全，确定无误后方可浇筑；板梁顶、底板及腹板较薄，应选用合适的骨料粒径并做好配合比试验，振捣商品混凝土时应注意避开PVC管放置损坏，同时管两段应设堵板，防止商品混凝土及水进入管内。

　　4、施工中钢筋的连接方式：如设计图中未说明，钢筋直径≥12㎜时，钢筋连接应采用焊接，钢筋直径＜12㎜时，钢筋连接可采用绑扎。绑扎及焊接长度按照《公路桥涵施工技术规范》的有关规定严格执行。

　　5、浇筑桥面现浇层商品混凝土前应将梁顶浮浆、油污清除干净，以保证新、老混凝

　　土良好结合。

　　6、桥梁防水层应确保能有效防水，且与桥面现浇层及沥青商品混凝土铺装层间有足够的粘结强度和剪切强度，防水材料必须具备柔韧性、温度稳定性和耐久性，可根据实际情况采用。

　　（二）桥梁板梁施工方案

　　1、板梁施工：

　　1.1支架、模板结构：

　　桥台施工完拆模后，测量桥台顶标高无误时，在桥台顶处（按计算高程）提前预埋好的螺栓用方木或槽钢紧固作模板托梁，台后背墙底模采用双排架子管搭设支架，横向用方木或槽钢作底梁，再在其上铺设底模，侧模采用竹胶板模板，模板应设加强肋。支撑采用钢管，横向设可拆式对拉螺杆。

　　2.2钢筋绑扎：板梁钢筋必需严格按照设计图及施工规范的规定绑扎。进场钢筋应有出厂合格证。同时，还应根据施工规范要求作力学性能试验及焊接试验。合格后方能制作安装。

　　钢筋绑扎完毕，自检合格及监理工程师认可签字后，方可安装侧模。侧模内侧应涂刷脱模剂。

　　钢筋在现场制作，场内运送到桥位，由吊车垂直运输至台顶安装。

　　1.2砼浇筑：

　　板梁砼由现场商砼站供应，砼运输车运送到桥位附近，采取汽车吊和砼吊斗配合浇筑。振捣使用插入式振动棒全断面分层浇筑，分层振捣密实。层厚30cm。板梁砼连续一次浇筑完毕。浇筑前，应对模板进行检查验收，每道工序须经监理工程师验收合格并签字认可后方可进行浇筑。

　　砼施工配合比由试验室确定，并按施工规范规定留取砼试件2组。

　　1.3砼养护：

　　砼浇筑完毕收浆后，既可进行淋水养护。侧模经过12小时后便可拆除。拆模后，按规范要求进行养护。

　　砼强度超过80%时，方可拆除底模板。

　　2.桥梁现浇板施工

　　2.1桥板钢筋绑扎

　　清扫模板杂物，表面刷涂脱模剂后，放出轴线及上部结构定位边线；在模板

　　上划好主筋，分布筋间距，用红色墨线弹出每两根主筋的线，依线绑筋；按弹出的间距线，先摆受力主筋，后放分布筋，预埋件、预留孔等。

　　绑扎桥板钢筋时，钢筋的交叉点应扎牢；用顺扣或八字扣，除外围两根钢筋的相交点全部绑扎外，其余各点可交错绑扎，但必须保证受力钢筋不产生位置偏移；双向受力的钢筋，必须全部扎牢；板钢筋为双层双向筋，为确保上部钢筋的位置，在两层钢筋间加设马凳铁。

　　为保证桥板钢筋保护层厚度，采用塑料卡横纵每间隔60cm设置一个固定在桥板最下部钢筋上。

　　2.2现浇板模板

　　桥板面板采用通用规格0.915×1.83m胶合板进行拼装，次龙骨采用50×100松木方条沿短边方向布置，间距650mm，主龙骨采用70×150，沿长边方向布置，间距900mm，

　　模板拆除

　　现浇结构的模板及其支架拆除时商品混凝土强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，应符合下列规定：

　　侧模在商品混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后方可拆除，一般商品混凝土强度达到2.5mpa时即可。

　　桥面现浇工程达到设计强度的100%时拆除，并严格按照操作规程办理相关手续。

　　2.3桥板商品混凝土浇筑：

　　商品混凝土浇筑采用泵送。浇筑由一端开始用赶浆法连续向前进行。为保证商品混凝土具有

无锡城中诚装饰装潢有限公司回答了该问题

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验收房子需要注意什么啊？

（一）、收房日期和形式
（二）、需要准备的验收工具
（1）、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
（2）、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
（3）、卷尺：用来检查房屋净高等。
（4）、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
（5）、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
（三）、验收过程和具体步骤
第一项：查验文件。
（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
（5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
（6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
（8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
（14）、管线分布竣工图水、强电、弱电、结构—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
第三项：验收房子。
第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，

东方家园装潢中心回答了该问题

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精装修的现房应该注意什么？

首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。
　　其次，也是最重要的，就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来，如果想省事，也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01－27－96北京市标准：高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，可省却合同制定中的一些口舌之争。
　　第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点，可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。
　　第四，合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。精装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以到人民法院诉讼解决。如果必要可以委托北京市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定，法院会根据鉴定结果进行裁决，这样购房者不会陷入尴尬境地。
　　总之，签订精装修房屋购买合同要注意\\"装修\\\"部分的约定，在法律上合法的事先约定效力最高，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素，不妨先咨询，才能防患于未然。
　　■精装修房常见问题有哪些
　　第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如发展商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口的什么”或者“高级的什么”，很多材料没有定量化。据调查，这方面引起的精装修纠纷占30％－40％，甚至更高。
　　第二类是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，手工干的活没法保证质量。
　　第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了，等等。
　　第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这是由木材的自然色差引起的。类似这样的建材知识需要沟通的。

keenboy 回答了该问题

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怎样查看地漏处是不是最低点？

地漏最好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会... 75.卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平,看最低点是不是地漏处。

佳林国际建筑装饰工程有限公司回答了该问题

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如何验收精装房的墙体平整度和垂直度？

就是墙面，顶面，地面，还有展示柜，需要做，不比家装涉及的装修项目比较多，看你的店铺定位，是精品店铺，还是零食店，或者是服装店，一般都是要准备两到三万的资金。

佳林国际建筑装饰工程有限公司回答了该问题

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精装房好吗？

精装修房好吗—优点
1.毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍；而相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。
2.大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。实际上，一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。
3.建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。在购房时业主购买了精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了。
精装修房好吗—缺点
精装修房：根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求·精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。

海上人家回答了该问题

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85平方的新房装修要多少钱？

1、地面找平(包工包料,装修队出沙子和水泥):15元/平米,找平面积60平米,共900元。2、厕所、厨房铺砖21元/平米,地面和墙面总面积60平米,共1260元。3、客厅、走廊吊顶:100元/平米,大约用石膏板10平米,共1000元。4、卧室顶角线:10元/米,两个卧室周长28米,共280元。5、电视墙:75元/平米,大约5平米,共375元。6、厨房、厕所吊顶:铝扣板50元/平米,辅料加手工费20元,总面积11.21平米,共784元。7、鞋柜(主要为遮蔽住墙边的地暖放气阀):400元;装饰性玄关(因为进门后左边是客厅,右边是餐厅,直冲着的是厕所,阴阳学中说这样好象犯忌,所以在厕所前加了一个下面类似鞋柜的装饰性玄关,:600元。需要装修队做的就是这些,预算大约5600元,加上小五金、水电改造,预算大约6000元。价格来源网络,仅供参考

家庭旅社回答了该问题

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新房普通装修多少钱一平？

墙面：基层处理，估计每平米3元；墙衬加高档涂料，每平米27元；821腻子加普通漆，每平米18元。地面：找平，每平米大约10元；
地砖，每平米大约为95元（包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂）；
地板，强化木地板每平米大约85元。吊顶：铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元；塑钢板每平米50元，边条每米10元；
木龙骨石膏板平顶80元每平米meijw.com；轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米；木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米；木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米；木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米。
门窗：复合实木，每套大约1100元（包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸）；
免漆门，每套大约为950元（包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸）；实木门，每套大约为1600元（包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸）；钢木门，每套大约为850元（包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸）；镁铝合金推拉，每平米210元；包平板门，每扇420元左右；新做平板门，每扇450元左右；
新做实木门，每扇750元左右；卫生间门，微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元；包哑口、门口、窗口，新做门套、窗口、哑口估计每米为110元左右，套装门使用的哑口，窗口估计单边包为每米45元，双边包为每米80元。
厨卫：墙地砖每平米大约75元，卫生间设备每套大约2500元，包管每米85元；橱柜每延米大约950元；防水每平米65元。
阳台：墙地砖每平米60元；墙面刷乳漆或贴砖费用另计，每平米80元；衣架巧太太每套230元。
水路改造：（开槽镀锌管）单价：35元/米；（不开槽镀锌管）单价：30元/米；（混凝土墙开凿线槽开槽PPR管）单价30元/米；（砖墙开凿线槽）单价25元/米；所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时过桥每支5元。
电路改造：（混凝土墙开凿线槽）单价：30元/米；（砖墙开凿线槽）单价：25元/米；（轻体墙开凿线槽）单价：22元/米；
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

xysgod 回答了该问题

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怎么验收吊顶的安装？

1 吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。 2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
3 隐蔽工程验收记录4 施工记录。 6.1.3 吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。 6.1.4 吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：1 吊顶内管道、设备的安装及水管试压。2 木龙骨防火、防腐处理。3 预埋件或拉结筋。 4 吊杆安装。5 龙骨安装。6 填充材料的设置。 6.1.5 各分项工程的检验批应按下列规定划分：
同一品种的吊顶工程每50间(大面积房间和走廊按吊顶面积30m2为一间)应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。 6.1.6 检查数量应符合下列规定：
每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。 6.1.7 安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。6.1.8 吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。6.1.9 吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。6.1.10 安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。6.1.11 吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。6.1.12 重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。
6.2 暗龙骨吊顶工6.2.1 本节适用于以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、木板、塑料板或格栅等为饰面材料的暗龙骨吊顶工程的质量验收。主控项目 6.2.2 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。 6.2.3 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品

 回答了该问题

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毛坯房里包括门窗吗？

进户门是安装好的，只是卧室门、卫生间的门、厨房间推拉门没有的

工兵回答了该问题

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400-926-0899