新房验收_新房验收注意事项

房屋装修量房的方法步骤是怎样的？

亲一、量房的三种测量思路

定量测量：主要测量各个厅室内的长、宽、高，计算出每个用途不同的房间的面积。并根据业主喜好与日常生活习惯提出合理化的建议。

定位测量：在这个环节的测量中，主要标明门、窗、空调孔的位置，窗户需要标量数量。在厨卫的测量中，落水管的位置、孔距、马桶坑位孔距、离墙距离、烟管的位置、煤气管道位置、管下距离、地漏位置都需要做出准确的测量，以便在日后的设计中准确定位。

高度测量：正常情况下，房屋的高度应当是固定的。但由于各个房屋的建筑、构造不同，也可能会有一定的落差，在设计师进行高度测量中，要仔细查看房间的每个区域的高度是否出现落差，以便在日后的设计图纸中做到准确无误。
量房的正确顺序：量房一般从入户门开始，转一圈量，最后回到入户门另一边，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右
长高度测量方法：在用卷尺量出具体一个房间的长度、高度时，长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量。没有特殊情况，层高基本是一定的，找两个地方量一下层高平均就可以了。
门窗等定位方法：所有的尺寸都分段，就像几何一样分割成若干个，量了之后数据随时记录下来，先测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸。

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谁能给分享一下毛坯房验房攻略？

其实现在绝大部分新房都是毛坯房呢，只有很少一部分是精装房！~所以很多人都会比较重视验房这块呢！~可以自己按照方法去验房！~如果觉得自己不够专业，可以请验房师进行验房。接下来就详细的和讲讲！~
一，先看门，外皮是否有外伤变形，折叶，钥匙，锁是否好使，开关是否自如，门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。
二看窗户，仔细看，玻璃是否有打角，裂纹（极小的也不行），开关是否自如，配件是否齐全，窗框是否有裂纹（仔细！不容易发现），尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹，是否对齐。
三，看墙面，地面顶棚是否光滑，平整，是否有空鼓！（很重要），一般情况下，光滑，平整的墙是不会出现空鼓的，如发现有异样，用手指敲一敲，与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。（差距太大，装修时是要费钱的）
四，检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，最直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞，
五，看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了。买房，购房，
六看暖气，最好是当时给气，看热不热，有没有漏点，如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网，要记住自己是哪个阀门，（很重要）。否则应急修理时找不到是要误事的。
七看防水，首先看的室内顶棚，（自己家的防水不用，因为装修的时候都要好好的做呢）有没有水印，尤其是顶层，或是上面已住人的，再就是外墙的里面有没有水印，额淋，有就说明外墙渗水，或漏气（冬天漏气出现冷气套热气，凝结水）。如有问题必须处理好，否则，墙体长毛，长霉瘢。
八看室内设施，电器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。开关是否齐全，好用，插座是否齐全，有线电视插座，煤气表及报警头，电话及宽带插座，等是否齐全好用。
九看防火系统是否安装，有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验，是否灵敏，是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。
十看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通，开锁是否自如。室内机图像清晰，声音清楚，开锁自如。如有防盗及三方对讲系统，要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。
十一，如有电梯，要注意是否有检验合格证，那是安全的保障，这个证在电梯内的操作按钮上方。
十二看水，电，煤气表，记住那个是自己的，记下当时的“字”否则吃亏。因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有。需要提醒注意到是，一定要确认是自己家的，要用电试验。遇见也处理过这样的事，已经住了2年多的业主，刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知，蒙了，找到物业，经过查找，是最初没有确认，标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录，弄错的都是邻居，纠正过来了。

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长沙毛坯房验房公司哪家比较专业？

星石验房，全称：长沙星石建筑装饰咨询有限公司，初创于2005年，成立于2007年，是中南地区最早取得毛坯房、精装修验房资格的验房公司，于2009年取得装饰监理国家乙级资质；公司核心业务为：毛坯房验房、精装修验房、装修工程监理、预结算审核、室内空气质量检测。自公司成立至2015年底，已为中南地区上千个楼盘约98000户的房屋提供了质量验收，其中毛坯房验房6万多套、精装修验房3万多套、装修监理面积300万余平米。公司从市场占有率到服务质量都远远的站在行业的前端并深受业主好评。“

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请问收房验房全攻略有哪些

业主收房最佳流程
收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9.业主签署《入住交接单》，收房完成。
收房流程注意事项
不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房最好？交房手续怎样办才省时省力？请您留意以下几个注意事项和经验建议。
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

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物业装修验房流程是怎样的？

1、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
　　2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
　　3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
　　4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
　　5、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
　　6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
　　7、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

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精装修验房工具主要有哪些？

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器---用于计算数据

1只水笔--用于签字

1把扫帚--用于打扫室内卫生

1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头

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装修公司量房屋尺寸方法是什么？量房方法

定量测量：主要测量各个厅室内的长、宽、高，计算出每个用途不同的房间的面积。并根据业主喜好与日常生活习惯提出合理化的建议。

定位测量：在这个环节的测量中，主要标明门、窗、空调孔的位置，窗户需要标量数量。在厨卫的测量中，落水管的位置、孔距、马桶坑位孔距、离墙距离、烟管的位置、煤气管道位置、管下距离、地漏位置都需要做出准确的测量，以便在日后的设计中准确定位。

高度测量：正常情况下，房屋的高度应当是固定的。但由于各个房屋的建筑、构造不同，也可能会有一定的落差，在设计师进行高度测量中，要仔细查看房间的每个区域的高度是否出现落差，以便在日后的设计图纸中做到准确无误。

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弱弱的问下怎样测量房子面积

一般来说,建筑面积约为使用面积*1.3,使用面积=计租面积+阳台面积我不知道你的测量墙体是怎么测的。但是根据这个公式,94.31/1.3大约等于72平米,和你测量的使用面积还是差不多的。
使用面积是你能够自由使用的面积(比如墙体这些固定不可移动的东西的所占面积不在使用面积之内),室内阳台(全封闭)算完面积,室外阳台(顶上有楼板或者屋盖,不完全封闭)算一半面积。

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精装房如何验房收房？精装房验房有哪些注意事项？

◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。

◆其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。

◆检查所有的外窗是否封闭。

检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。

◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。
验收精装房依据的标准

北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。

哪些装修项目应注意验收

因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：

检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。

检查建材的品牌与合同是否相符

另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。

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装修是门技术活，房子装修程序

新房装修是有哪些步骤呢？我们在装修之前就一定要了解新房装修先后顺序。房屋的装修过程是十分繁琐的，而且装修所需的工序也是环环相扣的。有很多的朋友在装修之前十分盲目，对于装修的过程一无所知。常常会为到底是先做油漆还是先铺地板？在做完水电之后还要做什么？之类的问题感到迷茫。所以对于我们来说在装修之前搞清楚装修先后顺序是非常重要的，因为那样可以起到事半功倍的效果。

新房装修步骤和流程有哪些？

1、前期设计，

对新屋的设计要根据自己的生活习惯来，并且对自己的房间进行一次详细的测量，这一步千万不能偷懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。如果给装修公司设计。设计师会根据这些要求设计出图纸。

2、主体拆改

进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。

3、水电改造

这时，主体结构拆改应该基本完成了，可以进行水电改造工作。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，主要包括：水管出水口和家电电源排插，电源开关的在房间里的位置是否合适，水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了，而厨房一般不需要做防水。

4、木工

木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。

5、贴砖

在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，应该赶早儿买地漏。

新房装修步骤和流程有哪些？

二：墙面刷漆厨卫吊顶安装工作有先后

做完了前面的拆改，木工等工作，就要进行大面积的施工工作了。比如刷墙，安装橱柜吊顶等，这些的工程量较大较多，需要认真处理，以免日后返工。

1、刷墙面漆

完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。

2、厨卫吊顶

橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。最好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。

3、橱柜安装

吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶。

4、房门安装

在之前提前测量和定制的房门后装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。事先应该准备好相关五金。

5、地板安装

在房门安装完后就可以安装地板了。

新房装修步骤和流程有哪些？

三：壁纸铺贴插座安装五金洁具

墙面和地板的基础工作弄好后，就要进行壁纸铺贴或刷漆，家电五金的安装。

1、铺贴壁纸

在地板安装后，把家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了。或刷漆

2、开关插座安装。

3、灯具安装

4、五金洁具安装

之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了。

新房装修步骤和流程有哪些？

四：安装结束家具进场彻底清洁配饰上场

1、窗帘杆安装

2、拓荒保洁

清洁完每个角落，清洁前包括窗帘都不要着急挂。

3、家具进场

4、家电安装

到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了!

5、家居配饰

装修的时候还是选择一家装修公司比较靠谱。可以推荐一家钦州的装修公司，钦州深度空间装饰，是比较靠谱的一家。报价也是比较合理的。毕竟是大公司，施工团队和设计师都是比较好的。

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水电要怎么样布局比较好用，装修如何验收水电？

　一、水电验收准备工作
　　1、工具
　　简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。左图是一个30cm见方的简易试压工具，包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。
　　2、预备
　　（1）用软管将所试冷热水管连通形成一个圈，这时的压力为0。
　　（2）将除试压管道最低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵，推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。
　　水电装修验收流程及注意事项
　　水电装修验收流程

　　二、水验收流程
　　1、试压
　　（1）打开进水阀，从管道最低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。
　　（2）封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。
　　（3）PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持30分钟以上，铝塑管、镀锌管等非焊接管保持4个小时。测试时间结束，压力下降不超过0.05MPa为合格。
　　2、水卸压
　　确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水，分批开启配水件，检测各出水口是否畅通。

　　三、电验收流程
　　1、检查
　　检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常，入户门铃是否正常，保险插座的安全，电视宽带的插座，包括卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性。
　　2、电气线路开关箱的安全
　　电器线路的安全方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个，开关箱内开关安装牢固，可换动检查，是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。
　　3、电笔测试插座面板
　　用电笔测试一下插座面板是否有点，房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题，拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
　　4、拉阀断电测试
　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　5、看电表是否通电
　　电表安装目前多为10(40)A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。

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新房内墙反复开裂是什么原因？怎么办？

第一种是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂。
  　　第二种是墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹。
  　　第三种是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂。
  　　第四种情况是墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀。
  　　第五种就是乳胶漆和水的配比不合适，以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。
      最好的办法，重新做墙面。

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400-926-0899