新房验收_新房验收注意事项

收到交房通知书，想了解一下收楼流程是怎样的?

一、“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。
二、收房步骤：
1、关注收房通知
购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：
（1）开发商以挂号信的形式进行书面通知。
按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
（2）售楼人员电话口头通知。
在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
（3）开发商在报纸或网络上发布收房信息。
有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
2、准备收房所需提供的业主材料
购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。大家应重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
3、审核开发商必须提供的材料
购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
牢记：一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。因此，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，才能签署入住单。但时下不少开发商交房时，大多未能出具完整的文件，若确实急于收房，在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。
4、争取先验房后收房
购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。因为购房者已经在相关验收文件上签了字，待进入房间后发现问题时，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的开发商会积极地对提出的问题进行善后解决，但也可能遇到一些开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力。

阿七回答了该问题

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验房注意事项有哪些？

新房装修过程中，验房也是很重要的一环，但这往往被人忽略。如果你也刚装修完新房，可以尝试用以下技巧检查。
技巧1：水路。普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前郑州市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
技巧2：电路。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
技巧3：空气检测。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
技巧4：隐蔽工程。隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
技巧5：吊顶。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
技巧6：防水。在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
技巧7：保修期内多观察。由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

有多少爱可以胡来回答了该问题

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装修复工注意事项有哪些呢？

我国板材十大品牌,生态板十大品牌排名情况如下：
    1.香港雪宝（香港雪宝国际集团有限公司，首创儿童房专用板，中国板材十大品牌，中国生态板十大品牌，2016年板材十大品牌，2016年生态板十大品牌，免漆板十大品牌，环保板材十大品牌）
    2.金玉华（金玉华国际集团有限公司，首创别墅房专用板，中国生态板十大品牌，2016年免漆板十大品牌，环保板材十大品牌中国板材十大品牌）
    3.兔宝宝 (中国名牌产品,大芯板细木工板十大品牌,浙江名牌,湖州市名牌产品,德华集团)
    4.莫干山 (中国驰名商标,中国名牌,浙江著名商标,浙江升华云峰新材股份公司)
    5.家湘美（先进民营企业、中国板材十大品牌、中国生态板十大品牌、湖南名牌）
    6.宝源（湖北宝源木业有限公司，著名刨花板品牌，湖北名牌产品，大型现代化人造板生产企业）
    7.环球 (江苏省名牌产品,中国十大板材品牌大型木质板材加工生产企业)
    8.德仁板材 (中国名牌,中国著名板材品牌,中国十大板材品牌,板材十大品牌,浙江名牌,中国环境标志)
    9.腾飞(木工板十大品牌,河北省名牌产品,河北省著名商标,河北腾飞木业有限公司)
    10.鹏鸿 (中国名牌,辽宁省著名商标,辽宁名牌,中国人造板行业的佼佼者,大连鹏鸿木业)

流浪的疾风回答了该问题

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精装验房注意事项都有哪些呢？需要注意什么？

随着生活水平的提高，特别是近几年来，很多人都会选择精装房。和粗糙的毛坯房相比较，装饰一新的精装房显然增色不少，尤其是家电家具齐全的房屋，更是拎包即可入住，可是这样就可以不用验房了吗？显然不是，精装房验房同样不可小视，我们一起来看看吧。
第一，房屋收房文件要齐，面积差不能超3%。根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且是原件。
第二，墙面梁柱裂缝需谨慎。在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题
第三，墙体和墙面要笔直均匀。检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上
第四，地面需平坦，地面砖拼接整齐。首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。
第五，门窗材质需与承诺相符。门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好
第六，管道电力设备需逐一检查。消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电
第七，厨卫查看防水最关键。对于厨房和卫生间，最关键的就是墙面、地面防水的质量。可以做一次24小时闭水试验，看是否漏水。
以上对精装验房注意事项的内容分享，你学会了吗？我们在交房的时候可以自己去检验房子的装修质量。精装房收房注意事项，一定要看，教你从不同工种来分别解析验收环节以及要诀，让你学会自己验收。希望你看完以上内容后也所了解，到时候可以派上用场哦。

蚊子也放屁回答了该问题

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请问什么是室内装修样板间啊？有人清楚吗？

其实你说的室内装修样板间就是样板房，样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。其实每个小区都会有几个样板房的呢！接下来我就详细给你介绍一下吧！~
样板房是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。、样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房的作用，除了能把你今后的家居生活，活灵活现的勾画在你面前，让你看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使你更真切地感受以后的生活空间.但要注意的是：因为样板房是专门搭出来的，所以它的尺寸和结构比例完全可能不按图纸上的大小来定。样板房是什么意思及发展历史？从房地产的发展状况来看，房地产开发商在早期的项目开发上，是没有样板房这个概念的，其开发意识纯粹是为了满足人们简单基本的居住需求。样板房是什么意思，直到房地产发展到一定阶段时，地产开发才从最初的粗放型向规划型转变，才开始有了样板房，不过，这种“样板房”只是一般的装修处理，在装修设计上，几乎没有融入什么概念，换句话说，这种样板房，其实就是一般的装修房。随着房地产市场的逐渐成熟以及购房客户的理性置业，样板房的设计和装修，才算进入了真正意义上的文化思维理念。样板房是什么意思及主要目的？开发商设置样板房是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%，在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板房“量身定做”，再加上灯光效果的运用，如果购房者的装修预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种效果的。为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。
最后我再友情提示一下哦！~样板房造价很贵，基本条件都是最好的，层高，空间这些，但是你的就不一定了！做的都比较概念化，没有居家的感觉，最后你可能会hold不住！大概就是这样了哦！~希望我的回答能够帮助到你吧！

四月之辰回答了该问题

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如何交房，交房时注意事项有哪些？

新房交房时应该注意什么？
１．检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。
２．检查所有窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。
交房
新房交房流程是什么？
１．新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
２．新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房http://www.9ask.cn/weifang/地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
３．关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
４．业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
５．房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
６．买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
７．业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
８．业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。
总而言之，新房交房时要注意检查新房内所有插座和检查房屋所有窗户，在新房交房之前一定要了解新房交房流程，这样才可以帮你更快的办理完新房交房的所有流程。以上就是房天下对新房交房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

用户148324901 回答了该问题

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交钥匙验房注意事项有哪些？

一：仔细核对购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺。
二：净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。
三：室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况，裂缝要看在什么位置出现的，横梁和顶部的裂缝属严重质量问题，发现的任何问题都要通过拍照记录下来，适当笔记也可以，以作为描述。
四：检查墙面空鼓情况，墙面要验的地方有很多，空鼓、裂缝、平整度及电线的处理，因此验房时业主要带齐一套工具过去验房，切记任何质量情况都要拍照留证。
五：顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高，国家对住宅层高是有一定要求的，住宅层高大概在2.6左右。
六：门窗质量及推拉情况检查。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查，看看门窗与框是否完全接合，门窗关闭后隔音效果怎样，门窗的把手安装是否牢固等等，总之能够看得到的地方都要仔细检查。
七：渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间，这两个地方是经常有水的地方，验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开，水头开到最大，看看水压如何，等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头，待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。
八：电路检测。查看室内所有的电线，拉拉看看是否是虚设，打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电，关掉总闸是不是所有的电源都被断电。
以上8点都是我们在验房时必须知道的，要验房时也是要认真检查，千万不可马虎，验房项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。这边友情提示一下：你找验房师要找做得比较专业，这也才会验得比较好.

北京蓝藤国际装饰设计有限公司回答了该问题

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请问公益验房都包括了哪些项目啊？

公益验房都包括了哪些项目
　　１．楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。
　　２．墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。
　　３．室内楼梯：扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
　　４．门窗安装：房屋入户门与房屋买卖合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；
　　５．阳台：栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。
　　６．房屋实际是否同房屋原来的户型图相符：面积、房屋层高是否与合同一致。
　　７．给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼房屋的板处有无渗漏；排水管有无倒坡；房屋空调孔与
　　８．排水管有无冲突；排水管是否堵塞；房屋室内排水管与雨水http://www.9ask.cn/weifang/管是否混用；房屋排水支管是否低于门窗
　　９．顶，立管离墙间距是否一致合理；房屋地漏排水是否通畅；房屋雨水管安装是否影响视线或门窗的

用户148324901 回答了该问题

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房地产开发商交房要注意什么？

首先，先仔细读购房合同，看清交房标准
其次就是房屋内部的问题，很多很复杂
户内验收注意事项

一、房屋保修期问题：
     根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。

二、常见的房屋质量问题

　　１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
   　２．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
　　３．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
　　４．墙体空，墙皮脱落。
   　　５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
　　６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
　　７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
　　８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
　　９．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

三、实地验房应当注意问题

　　买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。

   　 1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。
　　（１）门的开启关闭是否顺畅？
　　（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
　　（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
　　（４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

     2、关于窗
　　（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
　　（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
　　（3）窗户玻璃是否完好？
　　（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

     3、关于顶棚
　　（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性

北京蓝藤国际装饰设计有限公司回答了该问题

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买房应该注意什么？

1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。
2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照最好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。
3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。
5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。
6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。
7.签订合同时明确物业管理事项:合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8.注意楼房合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消或者减轻卖方的责任。
总而言之，买房签合同的注意事项就和大家分享到这里了吧,买房是比较重要的一件事情会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待这可都关系到大家的切身利益,要注意合同中条款细节以免损害自身利益。

西安盛腾美巢装饰回答了该问题

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交房验房时要注意什么？

一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是往后推几天比较好。
1、楼房现场验收
1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3)依原合同约定标准验楼;
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到较后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

西安盛腾美巢装饰回答了该问题

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请问毛坯房收楼注意事项有哪些啊？

1、门窗
2、厨房和卫生间防水，要做避水试验
3、暖气、煤气、水管加压试验
4、排水是不是通畅(几乎每个项目都有因施工垃圾堵塞排水管的现象)，避免装修后堵塞溢水。

北京蓝藤国际装饰设计有限公司回答了该问题

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400-926-0899