新房验收_新房验收注意事项

想请问下新房装修注意事项？

新房竣工的时候验收是很关键，很多时候忽略了这一细节的话，给未来造成的损失是比较大的，所以在验收的时候一定要更加的注意一些问题，例如开关是否开关自如，插座是否有电，电线是否正确接线，有没缺地线等，厨房，厕所地面应闭水24或者48小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否有渗漏，厕所，厨房是否给排水顺畅。这些验收工序是直接决定以后居住环境的舒适，所以在竣工的时候验收一定要仔细。

小菲回答了该问题

新房验收

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怎么样做好验房这一道工序？

　　一、收房流程：

　　1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。

　　2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。

　　3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。

　　4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。

　　5、依合同约定验房。

　　6、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

　　7、验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

　　二、验房注意事项：

　　1、详细检查房屋质量

　　包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

　　2、检查墙体是否完好

　　包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3、仔细检查地面

　　仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4、水电煤畅通情况

　　水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　5、验收下水情况

　　先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　6、验收地面下水情况

　　在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　7、核对合同注明设施

　　核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　8、记录各种楼房数据

　　最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

邪天使回答了该问题

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想请问下新房装修注意事项有哪些？

新房竣工的时候验收是很关键，很多时候忽略了这一细节的话，给未来造成的损失是比较大的，所以在验收的时候一定要更加的注意一些问题，例如开关是否开关自如，插座是否有电，电线是否正确接线，有没缺地线等，厨房，厕所地面应闭水24或者48小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否有渗漏，厕所，厨房是否给排水顺畅。这些验收工序是直接决定以后居住环境的舒适，所以在竣工的时候验收一定要仔细。

太子回答了该问题

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新房已经装好了一个月了，可以住进去了吗？

房子装好一个月不宜入住。
一、一般人
相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题，如果通风做的好的话，至少也要2-3个月，为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在2-3个月就能入住。
二、孕妇
越晚就越好，至少也要三个月以上，尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，最好在半年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
三、婴儿
新装修的房子婴儿入住的话最好放在6个月以后比较好，之前我邻居家有个2岁的宝宝，新装修过后3个半月入住了，过了2个月后一直久咳不愈，后来医生问起是否跟新装修有关，怀疑是跟装修有关，因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择，结果还是生病了，装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。
一般新装修房要在2-3个月后入住，并且要在通风的情况下，如果除甲醛方法用的好，也可以缩短入住时间，可以在房间里面养一些植物，比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常。

有一天回答了该问题

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新房验收时需要带些什么工具呢？

一、新房验收时间：
验收房子的时间一般持续2—3个小时，所以验收房子时可以考虑选择早上8点或者下午2点到验收地点，这样时间充足，不至于因为时间不够而漏检一些项目。
二、新房验收所需工具：
1、一个洗脸盆，用于验收下水管道；
2、一只小榔头，用于验收房屋墙体与地面是否存在空鼓；
3、一副卡尺，用于测裂缝的宽度；
4、一副5米卷尺，用于测量房子的净高；
5、一个万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
6、一个计算器，用于计算数据；
7、一个签字笔，用于签字；
8、一把扫帚，用于打扫室内卫生；
9、一些报纸、塑料带、包装绳，用于预先封闭下水管道。
三、新房验收的步骤：
首先，是最低层的地面和防水。地面检查看地面是否平整，个人检查相对较麻烦，最好请专业人士检查，一般来说，地面高度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，如果超出这个范围，就需要注意了；防水检查，主要看卫生间是否漏水，下水管道是否通畅，可通过放相对较多的水，看地面渗透效果，听管道是否发出咕咚声，判断水是否顺畅流出。
其次，是中层部分的墙面和门窗。墙面利用泼水观察墙体之间的渗漏情况，除了看墙壁是否渗水外，还要看墙壁的平整度和是否有裂纹。用小榔头敲打墙壁，检验有无空鼓部位。如果发现问题，应该及时通知开发商，以防对整个装修带来严重的后果。门窗的验收，关键点是验收窗和阳台门的密封性。以窗为例，窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户时的噪音大小。在大雨天来观察窗户密封性效果更好，可以查看密封胶条是否完整。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。
最后，是层高验收，一般来说，新房层高在2.6米-2.8米是正常范围，如果房屋层高偏差太大，应该向开发商提出整改建议，以备无患。验收方法为将卷尺展开，沿着墙的阴角测量，记下数据，每一间房屋的阴角都要测量。通过计算这些阴角线长度的平均值，就可以得出新房的层高差值。

晓瑷回答了该问题

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收房时发现地面断裂怎么办？

我觉得有点扯淡,，不过不影响使用，这种情况很难维修，修好了以后还会开得。不知道你说的是木地板还是，水泥地板，如果是木地板，那就没问题，因为实木地板的水平，一般多会有0.3公分的误差，复合地板误差会0.8。地板砖会有0，2-0.4，水泥地板误差的更大，可能是水泥的2次粉刷，还有季节交换，也会影响家居开缝。

谁可相欹回答了该问题

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怎么装修房子，新房子装修流程是怎么样的？

房子装修基本流程步骤

1、水电的改造

那么我们可以先从装修家居的基本流程上来上讲，在进行装修的时候，主体的改造这一项流程也就是要拆墙、砌墙、铲墙皮和拆暖气、换塑钢窗等。接下来就是水电路改造，在这之前主体改造房屋装修的流程应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，可能有些房主会知道，还应该进行橱柜的一次测量。

2、木工和厨房贴砖

家居中的装修流程接下来就是木工以及瓦工、油工，这也是房子装修中最为重要的施工环节，那么它们的装修流程顺序则是木——瓦——油。一般是按照“谁脏谁先上”的顺序进行的，通常进行厨房装修时，只有在墙面和地面上会用到瓷砖。例如墙面瓷砖尽量选择室内光线的照射度好的，而且还应重视使用的舒适性，地面瓷砖选择上房主应选择，接口要小，防滑的瓷砖。

3、墙面刷漆

那么在完成以上的木工以及厨房贴砖的工程后，我们接下来需要完成的就是室内墙面的刷漆，在进行刷漆之前也还需要做一些基本流程处理。同时也要准备贴壁纸，进行此项房屋装修的流程只需要让木、瓦、油三兄弟，然后在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。

4、厨房吊顶

那么在进去施工厨房的吊顶前，我们所选择的全部材料都需要具备一些相关的功能性，厨房中所使用的材料一般需要具有防火、抗热、易于清洗的功能性效果。例如釉面瓷砖墙面、铝板吊顶等，另外在进行厨房的天花吊顶时，房主应考虑采用一些例如防水石膏板，水腻子及高性能的防水乳胶漆的防水产品。

房子装修材料如何选择？

1、新房中使用的开关面板材料在选择时，它的外壳以及内芯金属方面的要求，需要达到足够的厚度以及份量，而内边及内部结构用手摸无粗糙挂手感。开关压的时候没有滞涩感，触摸式开关不会需要很用力才能触动，插座注意是否圆孔直孔通用，符合条件的品牌就不是太重要了。电线外皮绝缘层够厚，折几下，不要发脆发白，烧掉一部分外皮，看看里面的铜芯的粗细度，注意区分普通电器和大功率电器不同的用线平数。

2、那么在选择家居使用的水管材料时，可以考虑选择一种叫PPR玻纤稳态水管，该水管比一些普通的PPR水管，在中间部分会多一个浅蓝绿色的玻纤层。壁厚度硬度韧度都够，内径够大，比普通PPR管防冻防烫防裂性更好，分冷热管，可以百度更详细的介绍和品牌，选择适合自己的。其实水管出问题的不多，关键在连接件上，弯头接头阀门神马的不要吝啬，全铜啦不锈钢啦什么的不能轻飘飘的。

滁州岩泉装饰回答了该问题

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怎么样的才是正规验房公司，有哪些判断标准呢？

对于我们老百姓来说，好不容易买了一套房，交房的时候也不知道如何检验房子的质量，要是房子有质量问题自己都无法发现。所以这个时候我们通常会想到要找家验房公司来帮忙？市场上验房的公司有很多，哪家才是合格的呢?有没有什么相应的标准来检验验房公司呢？下面就这个问题和您做个分享。
1）验房师是否有上岗证：
　　有两个判断标准A是否有国家人力资源和社会保障部颁发的验房师职业证书，B根据编号在中国职业培训与技能鉴定服务网是否可以查证
　　2）验房时间是否在2个小时左右，查验是否按流程和验点
　　全部验点查一遍，100平左右的毛坯，需要2个小时左右的时间，如果时间过短，可能就存在问题；另外，如果验房人员验房完全没有次序，没有流程，一般就可能漏验一些问题，也要注意
　　3）是否有完整的验房专用工具
　　专业验房机构，一般都有一个验房专用工具箱，里面有30余件专业工具，可以查验各种问题；如果验房者只是带个尺子或者玻璃球，只有几件工具，你也要小心了，说不定你就找了个装修公司来冒牌验房，为的就是赢得你的信任，然后拿下装修业务……
　　4）验房机构的口碑和服务经验
　　一般比较大的验房机构，在一个小区都会有验房，可以在小区论坛问下邻居朋友，让他们推荐；或者到中国验房网去查验房机构的评价。
　　5）收费
　　一分价钱一分货，验房师也是一样，专业性强的比较贵。大家可以货比三家，网上搜索好几家，然后依次打电话。
以上就是关于判断验房公司是否标准的几个关键点，给您做个参考吧。其实现在有很多网站都有提供免费验房的，您也可以做个考虑。我就知道有一个叫齐家的，我之前交房的时候就是请他们给验的。你不要看人家不要钱就不相信人家，其实他们验得还是很标准的呢！到现在我还是蛮感谢他们的！

深圳泥巴公社装饰工程有限公司回答了该问题

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毛坯房如何收房验房，要注意些什么呢？

1.楼地面是否平整
　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
　　2.墙面是否有裂痕
　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
　　3.室内楼梯是否有缺损
　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
　　4.门窗安装轨道是否顺畅
　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
　　5.进户门是否有磕碰和刷漆
　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
进户门磕碰痕迹
　　6.阳台设备无破损
　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
　　7.层高不能低于2.8米
　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
　　8.给水是否配套齐全
　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
　　9.排水是否正常
　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
排水验收一定要实践操作
　　10.电气是否与买的数量一致
　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；
　　11.预留洞是否合理
　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
　　12.强电、弱电
　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小

走走回答了该问题

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交房攻略之交房时要交哪些费用呢？

1、房屋面积经过测量后的补差费用，一般是多退少补!
　　2、契税，缴税标准：首套90平米以下1%、90-144平米2%、144平米以上4%。二套房无论面积大小都是4%。
　　3、公共维修金，用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。缴税标准：多层1%，高层、小高层2%
　　4、装修时需要交纳的装修保证金、垃圾清理等费用,具体费用需要与物业协商决定!
　　5、办理房产证的一些手续费用，如印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等
　　6、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费

风影回答了该问题

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墙体乳胶漆脱落是怎么回事？

乳胶漆脱落其实是很普遍的现象，脱落的原因有：
1、基层接触面的问题：上乳胶漆的时候墙面处理不干净，工人偷懒，没有打磨清洁墙面，导致乳胶漆附着力不强；
2、天气或环境问题：在施工或使用的时候，长期处于潮湿的环境，导致乳胶漆水分富余，风一吹或天气干燥的时候，乳胶漆就会收缩紧绷，导致脱皮。前一种现象，最好在施工的时候咨询下比较好，后一种情况，比如说卫生间刷乳胶漆，最好选用防水型的乳胶漆。
3、墙体原因：虽然墙是新墙，但不排斥本原因，墙体不好，也会导致表面开裂脱落。

深灰色回答了该问题

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防盗门如何做到防盗？

你可以增加智能防盗报警系统帮你解决这些问题。一般能为用户提供防盗，防火，防抢，防燃气泄漏和危急求救等全面的防护。可用电话远程遥控布，撤防，监听。安装操作简单可自行安装。

记忆中的恐龙回答了该问题

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