新房验收_新房验收注意事项

验房注意事项有哪些，有谁清楚可以说一下吗？

　　一、注意开发商不做节能

　　大量验房后，不少楼盘少做节能措施或者根本不做。苏州是冬冷夏热地区，要做到节能标准的50%要求。其中，外墙是要做保温层的，面积在1.5平方米以上、7层以上的平开窗等玻璃，是要做安全玻璃的(钢化、夹胶等)。此外，还要注意型材的标准，尤其是壁后。

　　二、飘窗好看水难防

　　飘窗目前越来越普遍，也受到不少市民的喜欢。飘窗、卫生间、厨房等地方，是极容易渗水的地方，但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查，飘窗则很难，只能在下了大雨后去检查是否有水迹，如果有，一定要查找深层次原因。

　　三、开裂空鼓敲一敲

　　空鼓在验房中是最常见的现象，有些地方上目测就看出已经开裂,松动，有些地方需要用空鼓锤轻轻的敲水泥地面和墙面来判断是否空鼓。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时，如果基层清理不干净,沙子和水泥的配比不当，而工程收尾时收光处理又不好，后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓,开裂主要表现在表面粗糙、不坚实.空鼓锤一敲,空洞声特别明显.严重的部位还会出现松动或表层脱落等。

　　四、量一量护拦高度够不够

　　在验房过程中，阳台护栏高度实测不足1.05米。护栏高度不达标在苏州很普遍，这也反应了开发商对这个问题的重视不够。建设部发布的《住宅建筑规范》GB50368-2005中明确规定：六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低刘1.10米。阳台栏杆应有防护措施。阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登，保障家中儿童的安全。儿童通常比较活泼好动，有时候会趴在栏杆上玩耍，所以护栏高度一定要严格达到标准 .

　　五、谨防顶层结构漏雨

　　购买顶楼的业主，要做好渗水的心理准备。如果水泥结构层在完工时出现渗水，将来屋面瓦和保温层做好后，漏水就暂时看不出来，但隐患仍然存在。对买顶层的业主来说，就是要在结构层完工后去检查一下，出现问题及时整改。此外，顶楼客户一定要检查外墙是否渗水，这在不少楼盘比较普遍。

　　六、观察墙体是否裂缝

　　在验房时和装修前，对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有收缩裂缝、贯穿性裂缝、温度裂缝和结构裂缝四大类。有的裂缝在验房前能看出来，有的要等几天才能看出来。一旦装修完成，再发现裂缝就很难处理了，也处理不好。

小爷范儿回答了该问题

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验房有哪些注意事项？

先看墙面、地面、屋顶、门窗是否有裂缝、凹凸不平等现象，有必要的话，用扫帚将垃圾灰尘扫干净，每个角落都仔细检查一下。在没有光照的地方，如小黑屋、卫生间、通风口等地，用手电筒照亮检查。然后用小铁锤轻轻敲打墙面，听声音是否沉闷，判断墙壁里面涂抹的水泥是否均匀，有问题的地方用粉笔记录。之后用软管接水检查各个排水管是否畅通无阻，用电笔检测插座是否安全无误，用卷尺测量四角房屋高度是否一致。

xianggelila 回答了该问题

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精装房如何验房，验房的详细步骤都有哪些？

第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；
第二步检查配电线路和插座。
小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；
第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；
第四步检查木制品以及油漆制品。
小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
第六步要认定好品牌，防止“假品牌”。
第七步一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。
第八步业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。
一字之差谬以千里。目前有些福州房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

心痛彷徨回答了该问题

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很快就要交房了，不知道交房时如何验房？

检查水表电表墙面有无空鼓地漏是否畅通

淮南艺满庭装饰设计公司回答了该问题

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我家即将交房了，谁知道交房都要注意些什么吗？

　　新房交房时应该注意什么?

　　1.检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

　　2.检查所有窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

　　新房交房流程是什么?

　　1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

　　2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

　　3.关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

　　4.业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

　　5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

　　6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

　　7.业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

　　8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

晃悠班回答了该问题

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宜兴搬家好不好？

宜兴市福意门搬家公司是宜兴最早的搬家公司之一，是集居民搬家、钢琴搬运、家具拆装、空调移机、办公室迁移、私人物品包装、红木家具保养维修、代驾服务为一体的大型搬家运输公司，现有各种作业车辆多部。公司拥有一批通过专业培训的掌握熟练搬家技巧的员工，公司充分利用先进的计算机网络统一调度平台就近派车，确保及时、周到、安全地为您服务。
本公司一直遵循“全心全意为客户服务，客户第一，信誉至上”的经营宗旨，竭诚为新老客户服务，我们的目标是让您的迁喜轻松愉悦、开心舒适，您的满意是对我们最大的回报。公司在经历了长期的市场洗礼过程中，不断的完善自身，提高员工素质，现在已经树立起了为工薪阶层提供高品质的大众化搬家队伍的形象。搬家队的服务宗旨是:“重质量，守信誉”，坚持“客户至上、信誉第一”的经营理念，信守行业“五不、三满意”的服务准则，精心、尽力为广大市民、企事业单位、社会团体、提供“方便、及时、省钱、省心”的优质服务。

拔丝荔枝回答了该问题

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新房验房如何验收不合格应如何处理？

　　1.小区设施不完善

　　新房验收问题解决办法：签订合同时，业主不仅是对房子进行勘察对小区的环境也有所要求，如果开发商最后并没有建设出承诺的样子，最好在合同中有提到此项，那么久可以通过业主委员会与开发商协商解决。

　　2.开发商忽略问题

　　新房验收问题解决办法：如业主的房屋发现毛病时，地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题，如开发商故意大事化小，不重视。业主需要先进行记录后找开发商一一解决，必要时房管局投诉。

　　3.文件不齐全/签文件后验房

　　新房验收问题解决办法：这个问题是比较严重的，签署文件才验房，那验房之后有问题怎么办?业主应当先验房在收房写在合同的附加条款中，如为注明却发现此类情况也可与开放商进行商讨。对于开放商的证件不齐全可以直接拒收房，对于相关文件也保留好相关文件副本。只有等证件齐全才鞥年签署入住单。

　　4.未能按期交房

　　新房验收问题解决办法：交房前半个月会用挂号信的方式通知业主告知需要带齐的资料，如有位能按时交房的事件可以根据各种因素进行合理的索赔。结语在以上5类问题中提供了新房验收问题的解决办法，如果你家的房屋中也遇到此类问题知道如何解决的吧，遇到新房验收问题应及时记录后找寻相关负责人进行沟通，让双方都做出最合理的解决办法。

螳螂回答了该问题

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装修施工的工种有哪些？

1、水电：首先要考虑家里的水电路需不需要改动，电器插板和灯开关的安装以及卫生间和厨房水路的施工。　　
2、泥工：主要是地板、瓷砖和踢脚线的施工。　28/平凡　
3、木工：门、衣柜这些都要靠木工。　　
4、漆工：刮腻子、刷房顶。

深圳誉巢装饰回答了该问题

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装修验收中常见问题怎么办？

　　问题一：开发商证书不全

　　验房前应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。

　　对策：购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

　　问题二：收房程序不利于购房者

　　先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但是，大多数开发商采取先缴钱填表、文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

　　对策：将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。

　　问题三：建筑质量有毛病

　　对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

　　对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，九正家居网提醒只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

　　问题四：卫生间防水为“重灾区”

　　目前，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度不足，有的卫生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米，淋浴房的防水高度也没有达到1.8米。

　　对策：整个卫生间应做“桶式”防水处理，做防水层要沿四周墙体上翻至少20~30厘米。对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要达到1.8米，靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。

　　问题五：配套承诺不兑现

　　验房时，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。

　　对策：签购房合同时应明确各有关细节，验楼时明确从配套设施到房内各项交付物指标的详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

江山回答了该问题

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电路工程应该怎么验收？

在装修中电路改造验收注意以下几个方面：
1、电线没有套绝缘管   在施工时将电线直接埋到墙内，导线没有用绝缘管套好，电线接头直接裸露在外。   存在隐患：这样非常不安全，入住后可能会因为某种原因，比如电线老化而导致电线破损造成电线短路；同时，一旦出现电线断掉的情况根本无法换线，只有砸墙敲地。   规范操作：电线铺设必须在外面加上绝缘套管，同时电路接头不要裸露在外面，应该安装在线盒内，分线盒之间不允许有接头。
2、强弱电放置一起   典型的偷工减料。把强电如照明电线和弱电如电话线、网络线放在一个管内或盒内，少铺一根管，省时省力。   存在隐患：打电话、上网时会有干扰。同时一根管内穿线过多也有发生火灾的危险。   规范操作：强弱电应分开走线，严禁强弱电共用一管和一个底盒。
3、长度不够无连接配件   因绝缘管长度不够，此处恰好为一转弯，不放置连接配件，在与接线盒交接处露出一节。   存在隐患：入住长时间后可能会因为线路老化而造成漏电。   规范操作：在管口和接线盒之间应该有东西连接。
4、重复布线   大量重复布线，多用材料，浪费业主的财力物力。   存在隐患：一旦线路出现问题，在有如“天罗地网”的布局中很难检测。   规范操作：周密安排，在不超过管的容量40%的情况下，同一走向的线可穿在一根管内。但必须把强弱电分离。
5、线管被后续工程损坏   典型的野蛮施工。管线铺好后又在地上开槽，结果打穿已铺好的管线。   存在隐患：入住后可能才会发现家中某个房间没有电，只能把家中所有的线一根根检测，重新穿线。   规范操作：在铺好管线的地方不能再次施工。   如果已损坏，在换线时严禁中途接线。电路负荷较大时，穿线管内电线的接头处容易打火花而发生火灾。
6、腻子当水泥用   典型的粗制滥造。有不少的工地上，施工队的错误是明知故犯的，横向开槽不说，线管布线完成后，竟用腻子粉当做水泥用。   存在隐患：装修时横向开槽破坏了整楼体的承重，原设计的抗震能力降低。   规范操作：用于封堵线槽的水泥，必须与原有结构的水泥配比一致，以确保其强度。
7、电线不分色   所有的线用了一种颜色，贪图省工。   存在隐患：一旦线路出现问题，再次检测分不清线。   规范操作：底盒接线包线布用不同标志的包扎。火线用红色线及红色包布，零线用蓝、绿、黑色，应用同种颜色包线布包扎，接地线应用黄、绿、蓝线。

雪婷回答了该问题

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验收房子需要注意哪些问题？

　1、新房验收要看墙壁
　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
　　2、新房验收要验水电
　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
　　3、新房验收要验防水
　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
　　4、新房验收要验管道
　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一
　　种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
　　5、新房验收要验地平
　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
　　6、新房验收要验层高
　　如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
　　7、新房验收要验门窗
　　这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整

北方蜜糖回答了该问题

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怎么样做好验房这一道工序？

一、收房流程：
1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。
2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。
3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。
4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。
5、依合同约定验房。
6、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
7、验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
二、验房注意事项：
1、详细检查房屋质量
包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2、检查墙体是否完好
包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面
仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况
水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、验收下水情况
先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7、核对合同注明设施
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8、记录各种楼房数据
最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

简单萱萱回答了该问题

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