新房验收_新房验收注意事项

家庭装修标准验收谁知道的？都有什么项目？

当我们的家庭装修完成之后，就要对装修公司的整个装修成功进行验收，如果我们不是很在行的情况下很有可能感到非常茫然或者不验收不彻底，导致无法发现真实纯在的问题。那么验收是时候有没有个标准呢？我们应该要注意哪些问题，一起来学习下吧！
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
d.门窗框,扇垂直,不弯曲
e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路买房,购房
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
买房,购房,装修论坛,房产论坛出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。
　最后要重要提醒的是，虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。希望对你有帮助！亲的认可是我的最大动力哦！

阿文回答了该问题

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新房验收的时候，如果验收出了问题要怎么处理？

签订合同时，业主不仅是对房子进行勘察对小区的环境也有所要求，如果开发商最后并没有建设出承诺的样子，最好在合同中有提到此项，那么久可以通过业主委员会与开发商协商解决.
对于开放商交房时巧立名目收费的现象物价局出台了相关规定，与要求的款项对照好，算好每一笔账，如有不合理应及时指出.必要时像物价局,房管局投诉.
文件不齐全/签文件后验房这个问题是比较严重的，签署文件才验房，那验房之后有问题怎么办?业主应当先验房在收房写在合同的附加条款中，如为注明却发现此类情况也可与开放商进行商讨.对于开放商的证件不齐全可以直接拒收房，对于相关文件也保留好相关文件副本.只有等证件齐全才鞥年签署入住单.

银河女生回答了该问题

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毛坯房交房标准应该注意的事项有哪些？

　　毛坯房交房应注意什么?

　　毛坯房交房注意事项1、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。

　　毛坯房交房注意事项2、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。

　　毛坯房交房注意事项3、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。

　　毛坯房交房注意事项4、注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。

　　毛坯房交房注意事项5、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。

　　毛坯房交房注意事项6、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。

　　毛坯房交房注意事项7、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

花样年糕回答了该问题

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精装修样板间验收要注意哪些事项？

做简单装修话，最好选择半包的装修，长沙新浪装修专业做半包装修物，河西有大展厅，主选材料一站选定。整个性价比高，能满足你的要求。还能装修好。

长沙新浪装饰有限公司回答了该问题

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谁来说说二手房收房注意事项都有哪些？

　　一、排查房屋设施设备

　　如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。

　　如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

　　二、迁出户口

　　如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。

　　其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

　　三、结清各项费用

　　买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。

　　只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

　　四、备齐收楼证明

　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

　　另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

　　五、签署《房屋交接书》

　　收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗?不是的!千万别忘签署《房屋交接书》。

　　签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

　　签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。

大猫咪回答了该问题

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请问精装修跟毛坯房收房有什么区别吗？注意事项有哪些？

　　与旧房比较毛坯房

　　随着各地商品房建设步伐加快，二手房市场的房源越来越多，而流入二手楼市的毛坯房也紧跟着多了起来。消费者到房产中介处看房，究竟该选择毛坯房还是旧房?其实，毛坯房和旧房各有优劣，购房者可以根据自己的实际情况，按需所取。下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等几大因素，对毛坯房和旧房进行对比。

　　地理位置

　　毛坯房：随着市核心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。

　　旧房：大多数旧房由于建成时间较早，因此多分布于城市核心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

　　房价及户型面积

　　毛坯房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市核心区域的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

　　旧房：旧房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的。同时，旧房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的旧房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

　　交通环境

　　毛坯房：有些新房位于新开发地段，交通也受到客观条件的制约。

　　旧房：分布于市核心内的旧房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

　　购房风险

　　毛坯房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。

　　此外，较大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。

　　旧房：旧房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，旧房也不是完全没有风险，较大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

　　物业服务

　　毛坯房：现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

　　旧房：很多旧房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。

　　利润

　　毛坯房：新房的利润不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

　　旧房：购房讲究地段，这是铁律。旧房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其利润也不容小觑

绿水悠悠回答了该问题

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橱柜安装验收有哪些规范？

验收标准如下：
   1．门屉
    (1)柜门安装应横平竖直、开关自如，门与门之间的缝隙要小于4毫米。
    (2)门屉开启灵活，所有的抽屉都能推拉自如，没有噪声。所有拉手安装稳固，没有晃动。
    (3)抽屉盒对角线不大于2毫米，屉底与屉帮的间隙要小于0．5毫米。
    (4)门屉平行。在同一平面上的门屉要求间隙之间能够平行一致，门屉与框架的间隙不大于2毫米，没有翘曲现象。
      2．柜体
    (1)安装地脚板时，转角处的脚板要结合严密，缝隙不能大于0．5毫米。
    (2)下柜整体水平，着地平稳，相邻柜身的接触面没有可见缝隙。每个柜要有4个底角腿，缝隙大于1000毫米时要在中间加l个或2个底角腿。
    (3)后背板不能有划伤，封口条结合无缝隙，无漏边现象。
    (4)转角吊柜上帽两条相邻线条的接驳口应做到严密接缝，缝隙不能大于0．5 毫米。再根据门板的厚度调整上帽散出的大小，通常以上帽下仿型线超出门板的最厚外3毫米为准。
    (5)上柜望板安装对角处的缝隙不能大于0．5毫米。
    (6)大角对角线的误差不大于正负2毫米，平整度公差应该在3毫米之内。
    (7)吊柜整体四向水平高度一致，相邻柜身的接触面没有可见缝隙。无上下窜
位，无左右凹凸，无柜身晃动等现象。
    3．吊码安装
    (1)吊码片不能压在吊柜两侧的旁板处；吊码与吊柜旁板的固定钉为两个35毫米的自攻钉，而且它们结合在一起时不能有松动现象。
    (2)吊码片应水平定位，与墙面结合严密，木塞的深度不能小于5厘米，而且与墙孔结合应该牢固严密，固定钉不能小于4厘米。
    4．台面
    (1)台面应四向水平。
    (2)后挡水与瓷砖墙面的间隙不能大于3毫米，而且要用密封胶封闭。
    (3)人造石的拼接处拼接结束后，站在两米远的地方应该看不到接缝的痕迹。
    5．五金件
    (1)五金件螺杆、自攻钉连接处必须边接平整，不松动，不许有浮钉、漏钉、断钉、脱扣、顶裂现象；各板件所连接的偏心件，必须到位无松动。
    (2)背板钉的上钉处不能有板件顶裂或背板掉茬现象。
    (3)磁碰松紧要以女士开关自如为准，不允许有响动，铰链必须用加固钉进行加固。
    (4)钢珠滑道，每片必须用3个加固钉(调试钉除外)，托底滑道每片也必须用3个加固钉。
    (5)磁碰片的位置调整后，不允许原来的钉孔外露，必须用腻子、漆笔涂饰到最佳状态。
     6．管道避让。
    (1)管道避让裁割孑L不能大于管径20毫米。
    (2)部件与管道接触的部位应该用套件封闭。
    (3)裁割加工部分的表面封皮应该平整、光滑，没有不封边或炸皮、起皮现象。不窜角，无弄脏、划伤。

留影回答了该问题

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空调坏了怎么办呢？

根据家用中央空调室内机的具体类型来确定，如果是自带排水泵的应重点检查排水泵工作状态，其他类性室内机应首先考虑是排水管堵塞。
空调室内机在制冷运行过程中换热器表面温度很低，房间内空气中的水蒸气连同灰尘在换热器表面遇冷凝结成水，水流到节水盘内顺着排水管排出到室外；空调长时间使用，容易导致积聚的灰尘堵塞冷凝水排水管管口，导致冷凝水无法顺畅的排出，从接水盘内溢出从而空调出现漏水。当空调出现漏水的时候，首先要做的就是疏通冷凝水排水管，保持排水顺畅。
日常使用空调过程中应定期清洗空调室内机的回风过滤网，检查空调室内机换热器表面积尘程度以及冷凝水出水状况，必要时候给予正确的清洗清洁。

杨建雄回答了该问题

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烤漆衣柜门一扇柜门完工的成本大概是多少？

玻璃长乘以宽，不足1.4方/块，按1.4方算，再乘以每平方价格，加边框钱，再加上人工，就是成本

于美祺回答了该问题

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怎么看装修预算报价？

关于装修多少钱，这个可以了解一下新浪装饰的半包装修，主材可以自选，也可以在新浪装饰选择主材，以零利润、零中间环节帮助用户向品牌供货商直接采购主材产品的主材代购服务。找到一个好的，负责的装修公司，既可省钱，省力，也省心。

长沙新浪装饰有限公司回答了该问题

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亲们，提前交房的注意事项都有哪些呢？

一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。
二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书（“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
三、及时书面催告开发商交付房屋
法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意保存好回执以备查询。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
四、不要轻易接受房屋
有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
所以，实践中，有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单上明确批注。
五、认真检验房屋有无严重质量问题
一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以，买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。
六、发现质量问题及时委托专业检测机构检测
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。

午夜游魂回答了该问题

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准备收房了，谁知道收楼要注意什么事项呢？

　　收楼要注意什么事项:

　　1.、我知道你也是购买新房一族中的一个人了,那么你知道收楼要注意一些什么吗,如果不知道,你就需要好好地学习一下了。

　　2.、这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

　　接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

　　3.、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

　　4.、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

　　关于收楼的一些事情有哪些:

　　1.、一套房子往往花费几十万元甚至上百万元,在收楼的时候如何验货是每个准业主都会面对的问题。新房马上就要拿到手,兴奋之余,很多问题随着产生,相信很多购房者都遭遇过类似的问题。

　　2.、正常的收楼流程,往往是先验房再签字收楼。不过,东莞开发商在实际操作中并非如此,有的开发商在收楼流程上则是采取先交钱填表、签文件,再验楼。有些开发商为方便自己集中交付,还会提供些大米、食用油之类的礼物,以促使业主尽快办理收楼手续。

　　3.、专业验房师张建辉提醒,“先收楼再验房”是霸王规定,遇到此类情况,业主可明确拒绝,提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接。如果非要先签字再收楼,业主可在每份签字的文件上注明“未验房”,以便验房时如出现情况可灵活处理。

　　4.、在发现房子有质量问题后,业主们一定要据理力争,并留下证据。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限各有不同,比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

谁与争疯.上访不如上网回答了该问题

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