交房时验房要点 先说一下总体过程： 查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件 前期资料： 查看三书一证一表5样必备东西。 《住宅质量保证书》(可带走)、 《住宅使用说明书》(可带走)、 《建筑工程质量认定书》， “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。 还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。 拿钥匙。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。 注意：不交费、不签字、先验房。 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 实地验房。分内部验房11步、外部验房8步。 A．内部验房（11步）：一般人主要检验这个，从钥匙起步、入户门、内部门窗、墙面、地面、天花板、排烟排气道、暖气、煤气、强弱电、上下水。 B．外部验房（8步）：这个大多数人都不大会去检验，比如配套设施、绿化、外立面、单元门、楼梯、电梯、内部装饰、消防。 签相关文件、交合理费用。 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费等。 验房需要的工具 1．通用辅助工具： 笔记本和水笔：用以记录验房过程中发现的问题 粉笔或贴纸：主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来 相机或录音笔：主要用来记录整个验房过程，可以作为证据； 计算器：可以算算面积啥的。 2．普通检测工具： 折叠梯子：用来登高 小镜子：观看无法直接观察的部位 干电池：测试门铃 小锤子：检查地面、墙壁等空鼓问题 5m卷尺：测量长度（推荐使用激光测距仪） 25～33cm三角直尺：测量阴角等 两头和三头插头带指示灯的插排 电话、电视、宽带等弱电接头 小水桶、多用螺丝刀、手电、打火机、香烟、乒乓球、小球、细绳、未使用过的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M长的透明水管 内部验房步骤：从外到内，从低到高，从明处到暗处 一、首先需要选择正确的钥匙。 二、检查入户防盗门（也就是自己家的门） 三、检查内部门窗 四、检查屋内墙体 五、检查地面 六、检查天花板（房内顶面、有些地方叫天棚） 七、检查烟道、排气道 八、检查暖气 （泗阳的就算了，跳过） 九、煤气（天然气相同） 一、首先需要选择正确的钥匙。 这个可以省了，只要能把门打开就行了，反正装修结束了基本上都换锁了，再说，估计泗阳也不会有太高级的锁具了。 二、检查入户防盗门（也就是自己家的门） 然后开始检验入户防盗门。检验内容和方法如下： 1．肉眼查看门是否横平竖直, 门与门框各边之间是否平行。 2．将钥匙插入锁具，看是否转动灵活且松紧合适。 3．一般情况下，我们的防盗门为合页门，就是转向开启的门。将门打开，是否转动自如，开关灵活。正常的防盗门开启后，应该开到什么位置，就停在什么位置。若开启后，门自己关上了，说明门装得不正，有倾斜。同时查看门与地之间是否预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了。 4．将门适当用力摇晃，看是否安装牢固。 5．查看门的正反两面表面是否洁净、光滑，有无无划痕、碰伤、变形等瑕疵。 6．用小镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆、有瑕疵等。 7．将门打开一条小缝，然后用一平整的小纸条夹在门缝中，再将门并闭严密，再将纸条抽出，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，则门的密封性不是很好，此试验应该上下多点试验。同时门关好后倾听门外噪声情况，最好有一个人在门外说话，一个人在门内测试隔音效果。 8
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