新房验收_新房验收注意事项

装修问答

装修问答，装修问题就找家空间，边学边问，有问必答

635478位业主在这找到答案

　　1　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
　　2　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
　　3　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
　　4　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
　　5　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
　　6　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
　　7　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
　　8　办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9　业主签署《入住交接单》，收房完成。

皮皮虾回答了该问题

新房验收

249

毛坯房的验房注意事项有哪些？

水电

天津七彩快装装饰工程有限公司回答了该问题

新房验收

343

怎么样的才是正规验房公司，有哪些判断标准呢？

对于我们老百姓来说，好不容易买了一套房，交房的时候也不知道如何检验房子的质量，要是房子有质量问题自己都无法发现。所以这个时候我们通常会想到要找家验房公司来帮忙？市场上验房的公司有很多，哪家才是合格的呢?有没有什么相应的标准来检验验房公司呢？下面就这个问题和您做个分享。
1）验房师是否有上岗证：
　　有两个判断标准A是否有国家人力资源和社会保障部颁发的验房师职业证书，B根据编号在中国职业培训与技能鉴定服务网是否可以查证
　　2）验房时间是否在2个小时左右，查验是否按流程和验点
　　全部验点查一遍，100平左右的毛坯，需要2个小时左右的时间，如果时间过短，可能就存在问题；另外，如果验房人员验房完全没有次序，没有流程，一般就可能漏验一些问题，也要注意
　　3）是否有完整的验房专用工具
　　专业验房机构，一般都有一个验房专用工具箱，里面有30余件专业工具，可以查验各种问题；如果验房者只是带个尺子或者玻璃球，只有几件工具，你也要小心了，说不定你就找了个装修公司来冒牌验房，为的就是赢得你的信任，然后拿下装修业务……
　　4）验房机构的口碑和服务经验
　　一般比较大的验房机构，在一个小区都会有验房，可以在小区论坛问下邻居朋友，让他们推荐；或者到中国验房网去查验房机构的评价。
　　5）收费
　　一分价钱一分货，验房师也是一样，专业性强的比较贵。大家可以货比三家，网上搜索好几家，然后依次打电话。
以上就是关于判断验房公司是否标准的几个关键点，给您做个参考吧。其实现在有很多网站都有提供免费验房的，您也可以做个考虑。我就知道有一个叫齐家的，我之前交房的时候就是请他们给验的。你不要看人家不要钱就不相信人家，其实他们验得还是很标准的呢！到现在我还是蛮感谢他们的！

深圳泥巴公社装饰工程有限公司回答了该问题

新房验收

296

精装修的房子要不要验房呢？会不会有伪劣建材？

既然是精装修那么装修公司一定就给你提供一套完善的施工工艺表格，施工验收标准表格，以及施工期间客户按步骤验收的确认表，如果这些都没有的话也没关系，自己细心查看，或者找点朋友什么的来家里参观

济南华庭豪宅装饰工程有限公司回答了该问题

新房验收

333

精装房验收应该注意哪些问题？精装房装修中常常会有的问题是哪些？

第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。第二步检查配电线路和插座。小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。第四步检查木工制品以及油漆工制品。小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。防止材料陷阱据夏先生介绍，材料等级与合同约定不符是一个需要注意的陷阱。由于建材产品存在着质量等级，1级品和2级品的价格往往有一定的差别，因此，虽然是同一品牌的同一型号，但是一定要检验材料的质量等级。

秋风回答了该问题

新房验收

346

怎么看装修预算报价？

关于装修多少钱，这个可以了解一下新浪装饰的半包装修，主材可以自选，也可以在新浪装饰选择主材，以零利润、零中间环节帮助用户向品牌供货商直接采购主材产品的主材代购服务。找到一个好的，负责的装修公司，既可省钱，省力，也省心。

长沙新浪装饰有限公司回答了该问题

新房验收

357

精装修的房子怎么验房，验房须知都有哪些呢？

新浪装饰觉得：先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。

长沙新浪装饰有限公司回答了该问题

新房验收

364

精装修样板间验收要注意哪些事项？

做简单装修话，最好选择半包的装修，长沙新浪装修专业做半包装修物，河西有大展厅，主选材料一站选定。整个性价比高，能满足你的要求。还能装修好。

长沙新浪装饰有限公司回答了该问题

新房验收

306

请问毛坯房收楼注意事项有哪些啊？

1、门窗
2、厨房和卫生间防水，要做避水试验
3、暖气、煤气、水管加压试验
4、排水是不是通畅(几乎每个项目都有因施工垃圾堵塞排水管的现象)，避免装修后堵塞溢水。

北京蓝藤国际装饰设计有限公司回答了该问题

新房验收

290

商品房室内墙体厚度一般是多少呢？

商品房室内墙体厚度一般是内隔墙一般为90mm~120mm。
短肢剪力墙的界面厚度不得小于200mm 7.2.其他一般剪力墙一、二级抗震要求,底部加强部位不应小于层高或剪力墙无支长度的1/16,且不小于200mm;其他部位的数据是1/20,160mm
无端柱或翼墙的一字形剪力墙的数据是:底部加强1/12,180mm;其他部位1/15,120mm
四级抗震要求,底部加强部位不应小于层高或剪力墙无支长度的1/20,且不小于160mm;其他部位的数据是1/25,160mm 非抗震要求,不应小于层高或剪力墙无支长度的1/25,且不小于160mm室内装修不是看内墙和外墙，是看承重还是非承重，承重墙就是上面的标准,一般配有梁新砌非承重墙 ,砖头宽度120MM,基层水泥砂浆要两面加起来要30MM 室内装修很少用砖头砌了,一般都是立筋墙很薄的50-60MM的。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

【南京著名诚信装饰企业】南京千和装饰工程回答了该问题

新房验收

320

求房子装修验房规范？主要说说细节

1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉；直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。
2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观；墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。
3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。
6、电路：应留意单位内的电掣有无更改；电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

无锡城中诚装饰装潢有限公司回答了该问题

新房验收

286

收房是什么意思，收房的步骤是怎样的呢？

一、“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。
二、收房步骤：
1、关注收房通知
购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：
（1）开发商以挂号信的形式进行书面通知。
按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
（2）售楼人员电话口头通知。
在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
（3）开发商在报纸或网络上发布收房信息。
有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
2、准备收房所需提供的业主材料

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。大家应重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
3、审核开发商必须提供的材料
购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
牢记：一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。因此，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，才能签署入住单。但时下不少开发商交房时，大多未能出具完整的文件，若确实急于收房，在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。
4、争取先验房后收房
购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。因为购房者已经在相关验收文件上签了字，待进入房间后发现问题时，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的开发商会积极地对提出的问题进行善后解决，但也可能遇到一些开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力。

郑传法-龙发武汉网销经理回答了该问题

新房验收

572

装修流程

新房验收收费咨询装修预算装修合同施工工艺业主维权环保检测装修公司完工验收水电改造维护保养

装饰材料

夹板木材地板涂料/油漆瓷砖/石材门窗五金壁纸水龙头建筑构件管材管件其他

工装设计

办公楼商场专卖店酒店宾馆/客房餐饮酒吧歌舞迪厅休闲健身体育场馆会展剧场博物馆图书馆学校医院机场车船站工厂公园广场会所园林其他

房产知识

购房资格购房税费委托担保交易流程产权产证购房首付贷款利率贷款流程贷款类型公积金商品房限价房经济保障房民房土地房产政策合同协议房屋性质其他

技术专区

3DMAX VR LS AutoCAD Photoshop 电脑网络问题模型材质培训认证手机问题

社区达人榜

常见问题

获取装修报价明细点击了解

400-926-0899