新房验收_新房验收注意事项

怎么鉴别验房师资格？

（1）从验房团队辨别
专业验房机构的验房团队通常是两人一组，分为主验和助理；主验起码有两年以上的从业经验；选择验房团队的时候可以通过从业时间长短去辨别这个团队的经验和实力；
主验应该有相关工作的从业上岗资格证（如验房师培训证书，监理工程师，建造师等证件）；主验应熟悉国家相关验收标准规范要求，方能准确验房。
（2）从验房工具辨别
专业验房机构有专业的工具箱，工具齐全，种类多，只有工具齐全专业，才能对应该检查的项目科学、准确的检查；如激光标线仪，激光测距仪，钢化玻璃鉴定仪，超声波测缝仪等专业的验房仪器设备；
“山寨验房师”或机构通常只有简单的验房工具空鼓锤、靠尺、卷尺等几样简单的工具。
（3）从验房的项目内容辨别
专业的验房机构有标准的验房指导细则，验房内容项目全面，细致；
“山寨验房”内容简单，没有详细的检查内容细则。自然验房效果不好，容易漏验；漏项；
（4）比较前期的验房案例、报告
专业验房机构经营时间长，积累的验房案例多。可从前期验房案例的数量对比。
“专业验房”与“山寨验房”之前出具的验房报告也有天壤之别。“山寨验房”通常检查发现的问题少，现场提供一份很简单的验房记录单。而专业验房的报告包括验房发现的问题，对应的国家验收标准规范，以及问题针对性的意见建议。
专业验房机构得到诚信开发商的认可，“山寨验房”机构的报告反之。
（5）从服务流程、细节，验房时间比较
“专业验房”机构发展时间长，服务流程比较完善、周到，一般验收一套100平米左右的毛坯房，两个验房人员需要一个半小时左右。验完后会给客户提供详细验房报告以及验房问题照片，可方便后续业主复查，或者维权，并为业主提供后续跟踪咨询服务。
“山寨验房”验房报告简单，后续服务没有保障。验房过程很快，时间很短，有时候不到半小时就验完一户。

山东宜佳美装饰回答了该问题

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房子装修流程有哪些？

了解装修流程：1.前期设计 -- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.厨卫吊顶 -- 8.橱柜安装 -- 9.木门安装 -- 10.地板安装 -- 11.铺贴壁纸 -- 12.散热器安装 -- 13.开关插座安装 -- 14.灯具安装 -- 15.五金洁具安装 -- 16.窗帘杆安装 -- 17.拓荒保洁 -- 18.家具进场 -- 19.家电安装 -- 20.家居配饰。大致一般新浪装饰装修流程就是这样的。

长沙新浪装饰有限公司回答了该问题

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毛坏房验房内容有哪些？

1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书以上就是关于毛坯房验收的部分注意事项，希望对你有一定的参考作用！另外，在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记。

武汉云端尚装饰设计有限公司回答了该问题

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问一下大家新房毛坯如何验收？

装饰工程验收要注意什么?
　　1、门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。
　　2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。
　　3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。
　　4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。
5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面，交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。
　　6、电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如灯具试亮、开关试控制，反复开关几次。检查线路是否符合"火线进开关、零线进灯头"的要求，插座应符合"左零右火、接地在上"的规定。开关插座面板应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面滑洁，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。
　　上面就是介绍的关于装饰工程验收的相关知识，网友们需要注意在装饰工程验收时大家一定要重视起来，如果自己胜任不了验收工作，那就请专业的监工来帮大家做装饰工程的验收。

鲁公大宅装饰回答了该问题

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验房事项之验房面积的问题要怎么处理的？

房子的实际面积是多少一直是消费者最为关心的问题之一，购房人尤其在买期房时，签订合同一定要考虑到实际面积与合同面积可能出现误差这样的问题，要体现在合同上，一定要做到防患于未然。
    一、存在的问题
    1. 商品房合同面积与实测面积存在误差
    消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
    2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
    正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般人无法胜任。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
    二、如何解决面积误差？
    根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
    1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款
2、面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
验房的项目比较多，业主们朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。最好是找专业的验房师来帮你验房，他们做得比较专业，能及时地发现并指出问题。这样才能及时地得到整改。而且请验房师也不会贵。

李蓉回答了该问题

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武汉楼盘查询上哪个网站啊？

搜房网搜狐焦点个人感觉这2个网站都还不错。
【武汉美天齐装饰】资深家装顾问--马莉很高兴为您解答！装修问题欢迎垂询QQ：2680938514

武汉美天齐装饰工程有限公司回答了该问题

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二手房验收要注意什么问题？

你好，二手房验收需要注意的问题，需要把握的五大要点，主要包括：一、检查房屋有无裂缝 1、首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。二、检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。三、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。四、检查墙面有无石灰“爆点” 这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。五、检查卫生间的排水情况看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增大装修改造费用。注意上面提到的几点，避免花了钱还买罪受。

济南宜佳美装饰回答了该问题

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东莞最好的楼盘是哪些？

我找了一个在四月底就开盘的楼盘项目，你看一下吧，风度盛荟可以算得上是东莞最好的楼盘了，这个楼盘属黄江的行政中心和经济中心，毗邻嘉荣、天虹商圈。打造迎合黄江城市升级发展的、满足中高端群体商务、居住及消费需求的集商业、公寓、住宅于一体的具有城市地标特征的精品综合体。总体规划设计分为商业及办公和高尚住宅呈“L”型，沿西进路一侧设置一栋十八层的办公楼首层为占地3830平米的商业街，临沿江路设置一栋二十八层住宅两栋二十七层住宅。

小猪回答了该问题

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西安新房验收时需要带些什么工具呢？

1、详细验收新房质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况4、水电煤畅通情况和能否正常使用5、新房验收时关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路6、验收新房地面下水情况时在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符8、测量一下楼宇的层高

颦儿回答了该问题

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毛坯房验房需知有哪些？

，水管道的试压：我觉得这是最重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。
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2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细吧。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，最好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”。
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3，地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，你验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。
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4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。
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5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。
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6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者验房是可以对照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。
还有很多方面要注意，可能我还没有说到，大家补充补充。

贵阳丰立装饰集团回答了该问题

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甲醛有哪些危害，家里简单检测了甲醛好像比较少？

甲醛的危害
1、它对皮肤的刺激性的作用：它表现为对皮肤粘膜的刺激作用，甲醛是原浆毒物质，它可以与蛋白质结合，长期接触甲醛可能引起鼻腔、口腔、咽喉、皮肤和消化道癌症,严重者可致死亡
2、对人体有致敏作用：皮肤直接接触甲醛可引起过敏性皮炎、色斑、坏死，吸入高浓度甲醛时可诱发支气管哮喘。
3、致突变作用：高浓度甲醛还是一种基因毒性物质。实验动物在实验室高浓度吸入的情况下，可引起鼻咽肿瘤。
4 、突出表现：头痛、头晕、乏力、恶心、呕吐、胸闷、眼痛、嗓子痛、胃纳差、心悸、失眠、体重减轻、记力减退以及植物神经紊乱等;孕妇长期吸入可能导致胎儿畸形，甚至死亡，男子长期吸入可导致男子精子畸形、死亡等。
甲醛的散发途径
1)木材本身在温度和湿度作用下散发极微量甲醛。
2)脲醛树脂在制胶过程中不可避免地残留一部分游离甲醛向外散发。
3)人造板在固化过程中，一部分线性树脂未形成网状结构从而分解成自由状甲醛向外界散发。
4)部分固化不完全的树脂在热和水分的作用下发生分解而形成游离甲醛向外散发。
实测数据说明，一般正常装修的情况下，室内装修5个月后，甲醛的浓度可低于0.1毫克/立方米;装修7个月后可降至0.08毫克/立方米以下。日本的研究表明，室内甲醛的释放期一般为3至15年。
去除甲醛的方法
1.通风法去除甲醛：通过室内空气的流通，可以降低室内空气中有害物质的含量，从而减少此类物质对人体的危害。需要注意的是冬天，人们常常紧闭门窗，室内外空气不能流通，不仅室内空气中甲醛的含量会增加，氡气也会不断积累，甚至达到很高的浓度
2.活性炭吸附法。活性炭是国际公认的吸毒能手，活性炭口罩，防毒面具都使用活性炭。活性炭的物理作用能除臭，去毒，无任何化学添加剂，对人体无影响。每屋放两至三碟，72小时可基本除尽室内异味。中低度污染可选此法，重度污染可选此法与其它化学法综合使用，综合治理效果更佳
3.土招：300克红茶泡两脸盆水，放入居室中，并开窗透气，48小时内室内甲醛含量将大幅度，刺激性气味也能有效降低。
4.植物除味法
在室内和家具内采取一些有效的净化措施，可降低家具释放的有害气体。根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物。一般情况下，10平方米左右的房间，1.5米高的植物放两盆比较合适。推荐：吊兰、虎皮兰、芦荟、仙人掌
5.化学法去除甲醛
通过化学反应掉甲醛，同时生成水、二氧化碳等物质。对于快速清除室内空气中的有害物质比较理想，但同时容易造成反应物的二次污染，反应后生成的其他不明物质是否对人体有其他伤害，现在仍然无法定论。专家对其质疑：家里毒气的释放是一个缓慢的过程，需要治理产品的持续能力，其提倡一次性根除，是不可信的。若用反应膜封闭有害气体的释放，当涂膜老化破损后，重新污染室内空气，这无疑成为家庭暗藏的“定时炸弹”。

北京庄典装饰长春分公司回答了该问题

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吊顶验收要避免的误区有哪些？

不要以为吊顶验收知识小小的一件事，其实有许多误区是我们经常会犯的。下面小编为你介绍在验收过程中常见的误区，让你不再被陷阱所迷惑。
误区一：平整吊顶就是好
许多人认为吊顶越平整越好，以为吊顶越平整就代表施工做得越标准，其实并非如此。其实天花吊顶的平整度需求与地面墙面的平整度需求有所不同。
虽说吊顶须平稳牢固，但一般来说，考虑到龙骨日后有下垂的情况，安装时，龙骨的中心应该从短边起拱1/200作为标准。
误区二：金属吊顶反光度必须好
一些业主认为反光度好的吊顶代表其质量也好，验收时候，往往就会对金属吊顶扣板光亮度要求大大提高。这种想法是吊顶验收的误区。
其实吊顶扣板只需要安装稳固，表面无瑕疵就足够了。不需要对光泽度有太大的要求，太光滑、光泽度高的吊顶对室内空间反而不利。
误区三：清洁度检查不重要
安装吊顶后，许多人在验收时候只会研究吊顶的表面、稳固性、质量等，往往会把吊顶的清洁度的检查忽略掉。
吊顶的清洁度检查对日后使用效果有十分重要的影响。吊顶时容易藏污纳垢的地方，特别是安装吊顶后，再进行其他装修，尘埃就会藏在里面。新屋入住，如果天花吊顶一片狼藉，对家居的风水也不利。
上面就是吊顶如何验收和吊顶验收误区有哪些的讲解，相信你看了以后应该对吊顶的验收有了更多的了解了吧，希望能对大家验收有更好的帮助。

广堂装饰（深圳.东莞）设计工程有限公司回答了该问题

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