新房验收_新房验收注意事项

什么是存量房？

增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

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新房装修后如何验收？

　　一、墙面装修验收，外观检查

　　墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。

　　墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。

　　二、地面外观检查

　　在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。

　　地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。

　　验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。

　　三、水路

　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

　　四、电路

　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

　　五、吊顶

　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

　　六、防水

　　在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

铲除不公回答了该问题

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收楼须知有哪些呢？

当开发商通知我们验房时，大部分人心情肯定很激动，期待的房子终于就要到手了，可以准备装修新房了，作为过来人，我当时的心情也跟大家差不多呢，不过我们高兴的同时，还是要重视验房这个环节，切不可马虎大意哦。下面作为过来人我分享下经验吧！
水电检查：给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。
自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。
测量尺寸：这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。
防盗检查：如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。
开关灯：开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。
特别需要指出的是：仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西,随便签字。对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样，以防以后出现问题有证据。

布鞋回答了该问题

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请问交房应该注意什么？

　一、交房时需要查验的文件
　　1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
　　2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
　　3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
　　6、《建筑工程质量认定书》。
　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
　　8、签字时注明“楼房状况未明”。
　　二、交房时注意事项之实地查验
　　1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
　　2、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
　　3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
　　9、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
　　10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　11、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
　　12、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
　　13、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
　　14、仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

恐龙王回答了该问题

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新房验房的必须步骤是什么？

　　验房排“雷”1：

　　每层一个消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。

　　高层公寓越来越多，按照消防要求，高层公寓每层都要设置消防箱，消火栓、消防水带、消防枪集于其中，一般消防箱的位置都要求比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多，少数半暗装，这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响，同时兼顾美观。收房的时候，最好打开消防箱看看，有时候看着是设了消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。

　　验房排“雷”2：

　　玻璃单层、双层，差价最少近百元/平方米。

　　收房时别忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破没破，而看用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。别看只是一块玻璃，单层玻璃造价只要120元/平方米左右，而双层中空玻璃最少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更换差价也要近千元。开发商都知道节能标准提高了，但如果业主没发现，或不主动提出更换要求，也就混过去了。

　　验房排“雷”3：

　　外墙保温到不到位，可查看空调孔。

　　按照建筑节能要求，新建商品房都采用了外墙保温。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢?如果没有专业仪器，还有一种比较简单的办法，就是看预留的空调孔，空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上，一般保温层的厚度是达标的。

　　另外比较隐蔽的是卫生间排水管厚度不足。厚度不足造成什么问题呢?除了容易破损之外，排水管管壁薄排水时噪音就会比较大，所以收房时最好仔细看看卫生间的排水管。

　　验房排“雷”4：

　　铁艺栏杆，漂亮但危险。

　　在一些比较高端的住宅小区，开发商在隐蔽空间也是花了不少钱的，比如公共楼梯使用很美很艺术的铁艺栏杆，花纹繁复很耐看。一般情况下，开发商愿意花成本做产品是好事，但栏杆例外，因为这属于“易攀爬构件”，容易成为安全隐患——没有判断能力的未成年人如果攀爬栏杆容易受伤。

　　同样因为“多”做了一点而出问题的还有公共通道宽度不足的问题。一般公共通道宽度要求是1.1米，但一些精装修楼盘在公共通道也做大理石地面、贴面，如果设计的时候预留量不够，这么一装修公共通道的净宽就不足了，影响使用功能，容易造成消防安全隐患。

　　验房排“雷”5：

　　有露台的房子管道高度不足。

　　买房子的时候很多购房者喜欢带露台的房子，一来增加使用面积，二来带露台的房子通常光照、视野、景观都比较好，但收房的时候一定要特别留意，如果露台附近有管道的，首先搞清楚这是什么管道，其次要知道管道露出露台地面的高度有没有2米以上。

真水无香回答了该问题

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毛坯房收房验房需要注意哪些事项？

          一：验房注意事项之毛坯房验收标准
    　　1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
    　　2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。
    　　3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
    　　4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。
    　　5、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
    　　二：验房注意事项之毛坯房验收顺序
    　　1.先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
    　　2.再查内部：逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
    　　3.后侧相邻：进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
    　　三：验房注意事项之毛坯房验收项目
    　　1.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
    　　2.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
    　　3.墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查
    　　4.门、窗安装质量及配件检验
    　　门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。
    　　5.电路绝缘、接地试验
    　　除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。
    　　6.给、排水安装质量检验
    　　毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。
    　　7.核对购房合同的附件及配套设施

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装修都有哪些风格？

首先，先介绍简欧式的。第一，简欧风格的装修给人一种干净、整洁、高雅的感觉，简欧风格主推米色、白色系列。米色、白色本身就是非常干净的颜色，一般家具上都还会有金色的包边，这样给人一种华贵但又不张扬的清新感觉。回到家后总能让我们感觉到舒服、清新。第二，简欧风格的装修会让视野更加的宽阔，会让家庭空间更加的宽敞明亮，本身家具的颜色就比较的亮，加上灯光的渲染，颜色就会更加的亮，使整个空间就会非常的亮，不会感觉到压抑。现在大家几乎白天都在上班，下午回到家都比较累，这样的空间会让大家开心起来，而不是更加的不想动。

　　其次，现代简约式风格。一、就是开放式的装修风格更是适用于年轻的人们，并且颜色多是以白色、米色、灰色、黄色为主，看起来干净利落，加上灯光的渲染更是漂亮。这样的颜色还会使得空间非常的大，视野也就不会受拘束。能让大家在疲劳中得到一点舒适。二、强调功能性设计，线条简约流畅，色彩对比强烈，这是现代风格家具的特点。大量使用钢化玻璃、不锈钢等新型材料作为辅材，也是现代风格家具的常见装饰手法，能给人带来前卫、不受拘束的感觉。由于线条简单、装饰元素少，现代风格家具需要完美的软装配合，才能显示出美感。

　　最后，美式装修风格。一、因为美式风格就像回到了大自然，每天都可以在农庄里尽情的沐浴阳光，不会随着外边城市的快节奏而过着奔波的生活!对于上班族来说，就可以装修成美式风格的!这样美好的装修是非常有必要的。二、美式装修风格家具都是比较有品味的，开放式的餐厅加上时尚的吧台，配上高档优雅的酒柜，能让自己在工作了一天后回到家，喝一杯红酒陶冶一下情操，放下一天疲惫的身躯。

蝈蝈鱼回答了该问题

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正规毛坯房验房流程有哪些？

验结构
　　用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m，住宅层高不低于2.8m。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。
　　检查房屋有无倾斜　需用专门的仪器，但大家也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。
　　仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。
　　验墙体
　　墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题，所以一定要在装修前彻底得到解决。
看外墙是否有开裂及渗水。有无明显的水印和霉点。特别是查一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　看墙面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很不利的影响。
　　查墙面是否空鼓只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，说明有空鼓现象，不返工；有可能装修的时候打穿楼板引起官司。
　　墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都能弥补，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前看清楚。
　　验水电
　　水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连最基本的生活需求都会出现问题，实在是一件让人头痛的事情，装修前检验一下水电基础设施，切莫马虎。
打开龙头看否有水，是否有截止阀生锈影响水质。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。
　　检查水表是否已安装，是否有水表空走阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。水表空走说明水表已损坏或漏水。
　　抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，检查上下水管道有无渗、漏。
坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。
毛坯房验房要细心，不细心很难发现其中留下的问题，一旦没有发现其中的问题，那对于自己来说损失无疑是巨大的，所以毛坯房验房一定要用心。

cccp 回答了该问题

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有人知道新房交房流程是怎样的吗？

一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；
两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续

随缘回答了该问题

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谁知道专业验房机构都是怎么验房的啊？

　　有专业验房的吗?

　　当然有专业验房的，收房最好还是能请个专业的人员进行验房。

　　请人验房是购买房屋时最关键的一步，如果没有做好房子的验收查质量工作，很有可能购买到的房屋是不符合质量标准的，这样就会导致后期生活上的一些不方便。

　　一般来说，新房交房，开发商会有验房师验房，但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。

　　验房师是指受托付方的有偿托付，依据国家同意的民用工程建造文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房子监测查验劳务合平等，借助于有关的专业知识、东西和技术，对竣工并将交付使用或二手的民用建造工程或其装修装修工程进行监测查验并向托付方供给咨询服务的工作。

　　验房师能够对房子进行质量的查验，现在的房价都比较高，买房的成本比较高，所以都很忧虑房子的质量问题，验房师也就渐渐开始流行起来。

　　怎样选择优秀的验房机构?

　　验房是一个涉及到土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，并不是一个工程师就可以独自验房的，验房需要具有多种能力互补的团队共同完成。专业、正规的验房机构都拥有专业、技能等搭理的验房团队，但要注意以下几点：

　　1、注意查看验房机构及其从业人员是否具备相应资质。专业、正规的验房机构应具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格，其从业人员应具备验房师的岗位证书及其它相关的职称证书。

　　2、注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优。专业、正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束之后会向雇主出具专业、规范的验房报告书，并请雇主填写《雇主评价单》，及时了解所派验房师的工作表现，以不断提高服务质量，并为已服务过的雇主建立客户档案。

　　3、注意了解验房机构的服务是否规范。验房机构的本质工作就是以社会第三方的立场，客观、公正的查验房产的缺陷和质量瑕疵，并给业主出具相应的咨询意见。专业、正规的验房机构的验房师需按照《验房师作业标准暨道德规范》作业。

　　4、注意了解验房机构的部门设置是否完整、合理。

　　验房师能够给房子进行专业的查验，对业主了解房子质量有很大的协助，尽管如此，目前国内验房师职业开展的还不行老练，而验房师的等级、专业水平以及口碑等不一样，验房价格也是不一样的，各地城市的房价水平、物价水平等对验房师的验房价格凹凸也有很大的用影响。

花葬回答了该问题

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请问验房子有什么好处吗？

　　一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。

　　二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处是否有裂纹。

　　三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。(差距太大，装修时是要费钱的啊)

　　四，检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，最直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞，

　　五，看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了。

　　六，看暖气,最好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网，要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。

　　七，看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好，否则，墙体长毛，长霉瘢。

　　八，看室内设施,电器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座,等是否齐全好用.

　　九，看防火系统是否安装，有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验，是否灵敏，是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。

　　十，看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通，开锁是否自如。室内机图像清晰，声音清楚，开锁自如。如有防盗及三方对讲系统，要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。

　　十一，如有电梯，要注意是否有检验合格证，那是安全的保障，这个证在电梯内的操作按钮上方。

　　十二，看水,电,煤气表,记住那个是自己的，记下当时的"字"否则吃亏。因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有。需要提醒注意到是，一定要确认是自己家的，要用电试验。我遇见也处理过这样的事，已经住了2年多的业主，刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知，蒙了，找到物业，经过查找，是最初没有确认，标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录，弄错的都是邻居，纠正过来了。如发现问题一定要经物业确认,有文字记载,而且要盯住,争取早日解决.

寒鸦数点回答了该问题

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请问交房注意事项有哪些？

　　新房交房时应该注意什么?

　　1.检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

　　2.检查所有窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

　　新房交房流程是什么?

　　1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

　　2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

　　3.关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

　　4.业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

　　5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

　　6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

　　7.业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

　　8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

不如跳舞回答了该问题

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400-926-0899