二手房装修_二手房装修注意事项

二手房一般电线都比较老旧，建议水电这块一定要重新做，二手房装修牵扯到恨到砸的部分，除非你不全部不动，不然没有什么太好的办法能省钱。

一产权问题认真查看房屋产权的完整性、可靠性。要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等，产权证上的房主与卖房人是否同一个人。二结构问题了解户型、楼龄等问题。是否存在私搭私建、是否有占用屋顶的平台，是否改动过房屋的内外部结构。三配套问题了解房子周边的配套，如市政设施、物业管理水平、水压、供电容量等问题。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况。四装修问题查看房屋的内部结构以及户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等较为明显的问题。五欠费问题有没有欠费情况，如物业管理费、管道煤气费、电话费等等，如果有欠费，一定要在交易前结清，以免造成麻烦。六背景问题建造的时间，土地使用期限，前房主是否存在债务纠纷等。七交易问题必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房屋才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

零星小雨回答了该问题

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什么是集成吊顶？集成吊顶选择安装时要注意什么问题？

1．用磁铁吸一吸，检查面板的材质
面板在整个集成吊顶中所占的面积最大，其质量的优劣对日后的使用影响巨大。现在的集成吊顶一般选用铝扣板，铝扣板的质量有高低之分，劣质铝扣板多采用回收的垃圾铝材，质量不好，还会产生辐射。
分辨铝扣板的质量可以看两个方面：
(1)看表面和断面。优质铝扣板表面覆膜光泽好，无裂纹，断面无发黑、发灰、发绿和其他杂质。
(2)看厚度和重量。铝扣板不是越厚越好，太厚的扣板大部分是由回收铝或土杂铝制作的，因为含有杂质，提纯度不达标，所以做不到轻薄的程度。而真正的铝钛、铝镁、铝锰合金板材都是比较轻的。
(3)看吸磁力。为了辨别铝扣板是否有杂质，大家在选择扣板时可以用磁铁试一试，真铝材是不吸磁的。
2．挑辅材
辅材包括吊顶的主体框架和根基，主要包括三角龙骨、主龙骨、吊杆、吊件等。铝扣板吊顶最好选择坚固耐用的镀锌轻钢龙骨。镀锌的作用是防潮，因此，镀锌工艺的好坏直接影响其防潮性。品质较好的镀锌轻钢龙骨表面呈清晰的雪花状，且手感较硬、缝隙较小。不具备以上特点的轻钢龙骨就不算好龙骨。
除了龙骨，其他辅件也要选用由优质钢材制作，并且涂刷抗腐蚀涂层的产品。
3．选择原厂原配的产品
购买集成吊顶时，要确保其面板和辅材都是原厂原配的。原厂原配的三角龙骨、边角线、吊件上都有品牌钢印，其边角线保护膜上也会有品牌商标。
4．看主机和电器
集成吊顶的主要功能区都是由主机控制的，所以，要认真选择主机，要看它是否通过了“3C”认证。另外，选购时要现场试一试，听听声音是否正常。
很多吊顶厂家只生产吊顶，电器后配。所以，有的集成吊顶质量没问题，但电器却存在安全隐患。消费者在购买时最好选择品牌电器，别贪图便宜。
5．看组合设计
如果没有专业人士为你设计布局，那么吊顶的各功能块的布局很难达到理想境界。因此在购买集成吊顶时，业主必须把平面图交给商家帮忙设计布局。业主再对照设计图。看看照明、取暖、换气位置是否合理，是否与整个房间的装修风格协调，最终确定吊顶的布局。
6．看安装和售后服务
吊顶是否好用，安装技术起一半的作用。所以，业主在厂家来人安装吊顶时，一定要仔细监工。监工时主要看电器安装是否安全，看扣板、边角线接缝是否紧密，看吊顶与墙砖的连接处有无翘边等。
此外，集成吊顶的售后服务也很重要。建议大家不要购买质保条件不好的品牌，免得以后出现问题，找不到解决途径。
综上所述，只有电器、扣板、辅材、设计、安装、售后这六大要素都达标，才算合格的集成吊顶，六者缺一不可。
(1)厨卫吊顶要注意“三防”，即防水、防潮和防火，在材料的选择上，不提倡采用木龙骨。
(2)尽置不要用铝塑板。铝塑板和铝扣板只有一字之差，但是在实用效果上却大不相同。在安装铝塑板的过程中，一般要采用木工板撑底，如果防潮处理没做好，后果将不堪设想。
(3)厨卫吊顶在施工过程中要把握好分寸，固定件钻孔时，不要钻得太深，以免破坏墙壁原有的防水能力，否则后患无穷。建议钻孔保持3—4cm深为宜。

意中沙315 回答了该问题

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二手房装修要注意哪些问题？

旧门锁
首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。

老化水管
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

旧电路
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。
此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。

三个“面”
在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

防水
在装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。
此外，装修二手房还有消毒这个重要的步骤必不可少，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关闭门窗1小时。

白树根回答了该问题

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老房子装修有哪些注意要点？

一,确认装修目的

  旧房装修牵扯的层面甚广，需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟，所以在决定装修前，要先了解这样的状况是否值得装修动工，有没有在此长期定居的打算，并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量，抑或单纯只是为了面子的比较心态，审视这些问题过后，还能肯定其价值者，才能去进行接下来的动作.

  二,检视实际需求

  确定空间需要装修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方.除了现场可看到的硬件问题外，像格局的安排,动线的流畅,光线的铺陈等细节，最好都依照实际居住人口,年龄,性别,喜好等各项需求分别列出，方便日后与设计师作整体性沟通，以求达到最舒适的居住效能.

  三,准备工作必不可少

  对装修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及节奏，因此事前的准备工作是绝对不能少.相关方面的信息可以请教亲友,上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志，对需要发包的事项有概况了解，并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内，事先了解，可避免日后不清楚状况所产生的认知差异.

  四,找合适设计师

  关于家庭装修的设计师有很多种类，由于老屋装修所顾虑的层面较广，只会画图的设计师无法根本解决问题症结，所以绝对要找有相关装修经验，以及丰富实务资历的设计师，除了可针对现阶段产生的问题作改善，还能为未来有可能出现的状况作预防措施，因此在寻找的过程中，别忘了多处比较，选择与自己需求及理念相符合的人选.

  五,沟通风格预算

  建立良好的沟通观念，才能有助于工程的顺利进行.因此业主必须先告知设计师风格,喜好及预算状况，让设计师依寻大概方向去着手规划，并根据居住者的实际需求去调度，最后再从沟通的过程取得最后协议.必须注意的是，凡事并非便宜就能妥协，唯有合理的费用支出，才可避免偷工减料的问题产生.

最后还是到最后回答了该问题

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二手房重新装修要考虑什么？

这个可以了解一下新浪装饰的半包装修，主材可以自选，也可以在新浪装饰选择主材，以零利润、零中间环节帮助用户向品牌供货商直接采购主材产品的主材代购服务。找到一个好的，负责的装修公司，既可省钱，省力，也省心。

长沙新浪装饰有限公司回答了该问题

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二手房装修如何开始?

重新安装水电，地板，该拆就拆

桂林欧艺装饰有限公司回答了该问题

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二手房装修经验有哪些？

二手房装修注意事项：
1.为洗手间进行闭水实验：如果出现漏水情况的话，就一定要请工人重新进行防水处理。
2.水电路的改造：如果房子之前使用的是铝线，则一定要进行拆除，装修中必须使用2.5平方毫米的铜线。
3.墙面的粉刷:一定要注意的是墙面基层的处理，最好是将原墙面铲平，并涂上界面剂，最后再刷上墙漆。
4.更换门窗:一般门窗在使用一定的时间之后就一定要进行更换。
5.增加必不可少的开关：一定要适当的增加开关以及插座的个数，最好是在装修之前就可以提前做好规划。

留影回答了该问题

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二手房装修应注意哪些？

对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。下面为你介绍的二手房装修设计，一起看看吧。

　　1、二手房装修水电路改造

　　相对于新房装修，二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。以电线为例，1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线，尚未应用铜芯线，在二次装修时一般需对此进行修改，这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响业主的饮用水质量。

　　2、二手房装修地板翻新

　　在二手房装修中，由于地板翻新造价相对便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。专家介绍说，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

　　3、二手房装修墙面翻新

　　对老墙面的处理有三种解决方案：一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，根据所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆，供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆，但是目前比较方便的就是贴壁纸，方便墙体常换常新。

我想飞跃迷雾回答了该问题

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购买二手房注意事项有哪些？需要交什么税?

买卖二手房，除了住房本身的购买费用外，还要激一系列的税和其他杂费。二手房交易需要缴的税费如下：
一、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）。
　　实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
　　2、印花税：房款的0.05%
　　3、买方交易税费：单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
　　4、测绘费：1.36元/平方米
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：
　　1、印花税：房款的0.05%。
　　2、卖方交易费：3元/平方米
　　3、营业税：2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
　　（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
　　4、个人所得税:普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

三、其他可能激的费用：
　　城市维护建设税：营业税的7%。
　　教育费附加：营业税的3%。
　　土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
　　房屋所有权登记费：80元
　　共有权证：20元。
　　买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

购买个人二手房应该注意以下几点：
　　1、房屋手续是否齐全（房产证，土地证，个别地区还有契税证）
　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
　　4、土地情况是否清晰，
　　5、市政规划是否影响，
　　6、房屋是否合法，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
　　7、单位房屋是否侵权，
　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移，
　　9、中介公司是否违规，
　　10、合同约定是否明确。

无锡城中诚装饰装潢有限公司回答了该问题

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二手房装修怎样把正常的门做成隐形门呀？

1、门要要墙装的要一平，首先门是各式各样的，各种图案，各种造型都不一样，唯一的一样，装在门框上。当门关
闭的时候，要和墙一平，唯一的办法就是把门只有向前移动，墙保持一致，一个水平位置，然后装好后，在门上做各
种和墙壁一样的图案来隐藏门的存在。
2、最关键，最重要的地方，最难的地方是解决自动关闭的装置，那就是合页了，自动关闭的合页，有很多种，有
弹簧合页，也有普通合页，但是都不可以用，弹簧合页没有缓冲功能，容易把门给关闭坏，还容易夹着小孩的手，
千万不要用。
3、隐藏门要解决没有把手的问题，首先，把手是用来拉门的，没有把手就没有办法关闭门，所以要有一种可以自
动关闭的装置，来代替自动关门的，门锁的把手就可以不装了。

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请问二手房装修是否需要打底漆？

从使用的角度来讲，实际上是不用的。因为底漆也是不便宜的，而且还要多花一遍人工。但是也要考虑原有墙面的质量，要是不好，可以刷，因为底漆有固化墙面的作用。
如果不刷底漆，你还要考虑原来墙面的颜色：
1、如果原来是白色，你要改成其他颜色，就直接刷就行。
2、如果原来是杂色，你要改成白色，可以把白色乳胶漆多放一些水，先预刷一遍，这样覆盖效果好

无锡市紫气东来装饰工程有限公司回答了该问题

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