房屋的套内面积该如何计算？

房屋的套内面积该如何计算？房屋性质

孟康 2016-07-09 15:21:44

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房屋的套内面积该如何计算？

全部回答（2）

济南金格瑞装饰 2020-01-12 20:56:04

回答数：2030

建筑面积*1.8

无锡城中诚装饰装潢有限公司 2016-07-17 12:02:40

回答数：2272

所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，最小的是套内实用面积。
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积：
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内墙体面积：
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：
按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

相关问题

什么是安置房？

黑瓷娃娃 2017-05-20 10:45:00

　　安置房，也叫动迁房，是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍 (含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。

　　拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭

　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

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商住两用房的优缺点是什么？

期雨 2017-04-22 17:29:17

　　商住两用房可以买。

　　1.看户型，选择空间比较舒畅的，方正型空间。

　　2.从投资角度看选择稀缺地段，依附商圈的商住两用房最好。这样无论做为居住还是商用，拥有着天时与地利。

　　3.商住房一般都是商业用电对于居住来说是一个缺陷，目前有个别商住两用房是民水民电

　　4.商住房采用LOFT设计的话更加简约时尚，符合现代装修风格与自由理念。

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农村房产证抵押贷款怎样办理？

骑单车 2017-04-15 14:47:07

     很多人都不知道，农村房产证是可以抵押贷款的，但是也是需要有条件的申请办理。
      1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；
　　2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。
　　申请农房抵押贷款的条件：
　　1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；
　　2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；
      3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

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装修许可证办理流程是怎样的？

喝杯清酒 2017-04-11 16:23:30

带购房合同，带装修公司的施工方案，去物业办理即可

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购房定金单怎么写？

大刀阔斧 2017-04-01 16:32:17

甲方(某某人名)收到乙方(某某人名)购房定金多少,位置处于哪里,面积总多少P方,几室几厅(室内面积多少.室外有无车库,花园面积,公摊面积.)于年月日交付全款,并双方携带本合同和有关证明到哪里去做交易公证.履行交易,甲方不得毁约,如毁约原定金款返还或者加倍偿还.如乙方悔约则乙方的定金不予返还.有效期至交定金日起到多少日止.此合同今日生效.

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军产房可以过户吗？

生在秋天 2017-03-29 11:22:04

军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。因此，购买军产房时，不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。有军队的军产证，军产房的产权有一定保障。不过军产房没有产权证，有两个缺点：银行和公积金管理中心一般不提供贷款；落户问题难以解决。

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