小产权房拆迁，会有怎样的补偿？

小产权房拆迁，会有怎样的补偿？产权产证

Mei 2016-05-06 10:17:15

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小产权房拆迁，会有怎样的补偿？

全部回答（1）

无锡城中诚装饰装潢有限公司 2016-08-28 11:44:30

回答数：2272

“小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房” 是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面拆迁律师为您详细介绍。小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。来自www.fl900.com

相关问题

房产五证指的是什么？分别有哪几样？

不受约束 2017-06-22 12:00:57

　　房产五证指那“五证”?

　　1.国有土地使用证

　　2.建设用地规划许可证

　　3.建设工程规划许可证

　　4.建设工程开工证

　　5.商品房预售许可证

　　其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

　　如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。

产权产证

小产权房的房产公证需要什么手续？

娴雨婷 2017-06-10 15:59:46

购房者最好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

产权产证

什么叫他项权证？

kaiserin 2017-04-11 16:35:15

他项权证有房产他项权证，还有土地他项权证。
　　土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
　　⑴是在他人土地上享有的权利。
　　⑵可以满足他人对土地利用的需求。
　　⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
　　⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
　　⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。

产权产证

在上海怎样办理投亲居住证？

曲奇多 2017-04-11 16:27:42

现在都要积分的，以前是没有积分居住证的，都是投靠等其他方式，去年开始居住证积分是个新的入户籍途径，为吸引人才来沪。

产权产证

房产证丢失后该如何补办？

千面狐 2017-04-10 17:21:57

房管局规定：补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为：
（1）由房屋产权人写一份申请书，写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章（如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章）。
（2）产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在当地报刊上刊登遗失声明。
（3）声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人（产权人）书写的具结（内容包括：a.遗失证件找到后交回；b.因遗失证件而产生的后果自负）、本人身份证、户口雹图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

产权产证

青岛房产证过户费用怎么收取？

benbenlong002 2017-04-07 17:35:56

产权更名过户有三种方法,一是继承，二是赠予,三是交易,继承和赠予都要公证,公证费一般是评估额的2%,还有别的费用不多了,而且公证的时候需要户口本上的人都到场,交易现在比较简单,交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式你要看你的房产证是不是已经满五年了,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,过户后五年内交易也是有这两种税费，继承过户后的房产五年内交易可以按继承前的证，看看继承前是否满五年,赠予说不准,政策上是五年内交易也要缴纳税费的,有的也不交,所以你的情况也不一定非得走赠与的程序!赠与是原房主户口本上所有成年人都到场(公证处)做公证,然后去交易所可以办理了!
如果你的前证满五年了，你的情况走交易就行！
公产的房子要评估额的8%

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