小产权房的房产公证需要什么手续？

小产权房的房产公证需要什么手续？产权产证

第三只眼 2017-04-26 11:28:39

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请问一下，小产权房的房产公证需要什么手续？手续繁琐吗？

全部回答（2）

朝令夕改 2017-06-10 15:59:37

回答数：162

　　小产权房买卖流程一:看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

　　小产权房买卖流程二:查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

　　小产权房买卖流程三:签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

　　小产权房买卖流程四:公证卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

　　小产权房买卖流程五:资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

　　小产权房买卖流程六:赎楼买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。

　　小产权房买卖流程七:房屋过户买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

　　小产权房买卖流程八:缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。

　　小产权房买卖流程九:交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

娴雨婷 2017-06-10 15:59:46

回答数：159

购房者最好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

相关问题

房产五证指的是什么？分别有哪几样？

不受约束 2017-06-22 12:00:57

　　房产五证指那“五证”?

　　1.国有土地使用证

　　2.建设用地规划许可证

　　3.建设工程规划许可证

　　4.建设工程开工证

　　5.商品房预售许可证

　　其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

　　如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。

产权产证

什么叫他项权证？

kaiserin 2017-04-11 16:35:15

他项权证有房产他项权证，还有土地他项权证。
　　土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
　　⑴是在他人土地上享有的权利。
　　⑵可以满足他人对土地利用的需求。
　　⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
　　⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
　　⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。

产权产证

在上海怎样办理投亲居住证？

曲奇多 2017-04-11 16:27:42

现在都要积分的，以前是没有积分居住证的，都是投靠等其他方式，去年开始居住证积分是个新的入户籍途径，为吸引人才来沪。

产权产证

房产证丢失后该如何补办？

千面狐 2017-04-10 17:21:57

房管局规定：补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为：
（1）由房屋产权人写一份申请书，写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章（如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章）。
（2）产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在当地报刊上刊登遗失声明。
（3）声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人（产权人）书写的具结（内容包括：a.遗失证件找到后交回；b.因遗失证件而产生的后果自负）、本人身份证、户口雹图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

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青岛房产证过户费用怎么收取？

benbenlong002 2017-04-07 17:35:56

产权更名过户有三种方法,一是继承，二是赠予,三是交易,继承和赠予都要公证,公证费一般是评估额的2%,还有别的费用不多了,而且公证的时候需要户口本上的人都到场,交易现在比较简单,交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式你要看你的房产证是不是已经满五年了,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,过户后五年内交易也是有这两种税费，继承过户后的房产五年内交易可以按继承前的证，看看继承前是否满五年,赠予说不准,政策上是五年内交易也要缴纳税费的,有的也不交,所以你的情况也不一定非得走赠与的程序!赠与是原房主户口本上所有成年人都到场(公证处)做公证,然后去交易所可以办理了!
如果你的前证满五年了，你的情况走交易就行！
公产的房子要评估额的8%

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不动产权要如何登记？

咖啡效应 2017-04-07 15:20:37

不动产物权登记是权利人申请国家职能部门将申请人的不动产物权事项进行核实，并确认其不动产物权合法性的程式。不动产登记制度产生于欧洲。最早的登记制度就是出现于1722年的《普鲁士抵押与破产法》，之后在1795年法国制定的《抵押法》也规定了不动产抵押的登记制度。

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