总听别人说叠拼别墅，叠拼别墅是什么意思？

总听别人说叠拼别墅，叠拼别墅是什么意思？房屋性质

村上 2016-03-03 11:57:13

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总听别人说叠拼别墅，叠拼别墅是什么意思？

全部回答（2）

龙星 2016-10-21 11:29:10

回答数：194

　　【什么是叠拼别墅】

　　叠拼，是指为节省土地而建设的具有独门独院、独立电梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施的层级别墅。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合联排别墅特点的基础上产生的，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，叠拼别墅外立面造型丰富，不仅增加了欣赏景观的高度、层次和丰富感，而且复式结构也使家庭的功能空间得到了很好利用。总体来说，叠拼别墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独栋别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

　　叠拼别墅既拥有了独栋及联排的低密度，保持了很好的私密性，又具有大面积、高品质的园林，但是单套户型面积相对于独栋来说较小，总价更加亲民，性价比较高。同时，户型设计时尚、灵活、有个性，对追求生活品质的中产阶级十分具有吸引力。

　　【叠拼别墅什么意思】

　　叠拼别墅是修建在风景区或郊区的供休养的住所，它是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的。叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。知道了什么是叠拼别墅，那么叠拼别墅优缺点有哪些呢?

　　叠拼别墅优缺点

　　上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

　　下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

　　综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点：第一. 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加; 第二. 低密度：叠加式别墅容积率大致在 1 左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低; 第三. 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在 150 平方米以上，大多数在 200 平方米至 300 平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。第四.具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。

苏武 2016-10-21 11:28:52

回答数：167

叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

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　　拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭

　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

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