现在房屋都是高层住宅，高层住宅得房率是多少？

现在房屋都是高层住宅，高层住宅得房率是多少？房屋性质

是非心 2016-02-19 11:46:45

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现在房屋都是高层住宅，高层住宅得房率是多少？

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小米 2016-10-15 17:05:03

回答数：173

　　影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

　　影响得房率的因素具体说来主要体现在几个方面：房型结构。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

　　影响得房率的因素具体说来还体现在，公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。但是以下几种物业形态不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

　　高层住宅得房率该怎么计算呢?基本上全国的房地产开发商都会使用这样的公式来算户主得到的房子面积，我们来看一看。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。

　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

我要专一了 2016-10-15 17:05:11

回答数：160

一般在75～80％，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。

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　　拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭

　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

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　　2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；
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