装修合同有哪些陷阱? 装修合同
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装修合同有哪些陷阱
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阎如玉 2017-03-24 17:04:31
回答数:166
1.合同主体不明晰。合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。这里应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,你必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签订合同的装饰公司,是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此作的理由是一旦发生纠纷,一定要有装饰公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。

2.装修工程书面文件不全。经双方认可的工程预算书,以及全套设计施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与装修户签订装修合同时,这些书面文件不全,会给以后进行装修带来隐患。装修户应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

3.双方权利义务不清不全。合同中规定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为了确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间,该居室仍被装修户部分使用的,装修户应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下,装修户可以随时对工程的进度、质量进行检查。

4.增减项未加入合同。很多装修户在装修前,对于装修费已做出了一个预算,并按此费用去选择装饰公司。目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装饰公司开始有意把报价做的很低,然后再开工后逐步增加,让装修户
无法再找另外的装饰公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价。所以装修户在合同签订时,最好经过多方了解,弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当。对工程项目变更应谨慎。有些装修户在变更工程项目时,不考虑造价问题,不补签合同,而装饰公司工程做完后,趁机漫天要价。因此,如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,需对原合同进行变更的,装修户与装饰公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。

5.材料进门不验收。鉴于装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装饰公司都建议装修户选择“乙方包工、不分包料,甲方提供部分材料”。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料,并请装饰公司对自己提供的材料办理交接手续。装饰公司无权擅自更换装修户提供的材料,如果发现问题应及时协调,采取更换、替代等补救措施,避免以后因工程质量出现争议时,装饰公司以装修户提供的材料不合格为借口,拒绝修理或赔偿。而对装饰公司提供的材料,装修户应进行检验,一旦装饰公司有隐瞒材料,或者使用不符合约定标准的材料是施工的情况,消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。

6.质量标准不清楚。目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰工程承包发包及施工管理的规定,要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准,并在家居装饰合同中约定。如果合同中不作规定,一旦出了问题就很难处理。
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爱津永恒 2017-03-24 17:04:31
回答数:174
(一)陷阱之一:文字圈套   
据装饰协会工作人员介绍,一些家装公司会在合同中预先埋下“文字圈套”。比如故意制定几条可有多种解释或正反都有理由的条款,这样一旦发生纠纷,公司马上解释以减免责任。
不少消费者在签订家装合同时都会注意到在家装合同中约定使用某品牌的油漆,但装修验收后却发现,油漆质量没有达到预期效果。细一追究,原来合同中虽然约定了油漆的品牌,但同一品牌的产品有多种等级,用何等级却未在合同中约定。   
此外,家装工程中有许多专业术语,而大部分消费者又是外行,一些家装公司故意在合同中罗列大量术语,一不小心,就会被对方偷换概念。  
(二)陷阱之二:低开高走   
消费者装修房子常抱着“一步到位”的心理,部分装修公司便利用这一心理,采用“低开高走”的手段迫使消费者“就范”。   
这些公司通常先开出较为低廉的报价,吸引装修户“上钩”,然后在施工过程中不断提出新的要求,增加新的项目。这时候人们往往忽略了签订合同的同时,核查整体装修项目以及材料的使用。
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相关问题
跟装修公司签合同之前应该注意的有:
1、?画好自家住宅的平面图。?
2、?明确自己的装修要求。
3、?到材料市场走走。
4、?事先确定装修价位,最好是想好最高的价格和最低的价格,有个弹性空间。

签订装修合同要知道装修合同的主要内容:?
合同一般应该包括:合同各方的名称、工程概况、家庭业主(即装修户)的职责、施工单位的职责、工期、质量及验收、工程价款及结算、材料供应、安全生产和防火、资历和违约责任、争议或纠纷处理、其他约定合同附件说明等。这些部分对构成合同的完整性都是不可缺少的因素。

一般合同有发包方和承包方两方,通过中介机构的需要增加第三方,一般称为委托方。发包方就是家庭,一般以户主姓名作为发包方,又称为甲方。承包方是进行工程施工的单位,如XX建筑装饰公司,又称为乙方。无论是合同哪一方,都必须真实可靠,作为乙方和委托单位,还必须要有国家工商行政管理机构核发的营业执照。

合同中应注明:由甲方负责提供的材料,应是符合设计要求的合格产品,并应按时运到现场,如发生质量问题由甲方承担责任甲方提供的材料,经乙方验收后,由乙方负责保管,甲方支付保管费,如乙方保管不当造成损失,由乙方负责保管不当造成损失,由乙方提供的材料,不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用;若已使用,对工程造成的损失由乙方负责。

不要过分的压低价格,如果装修公司给你的价格跟装修质量差距很大的话,一定是有猫腻的,合适的价位才能装修好。
  1、卫生间和厨房 凿墙+贴面砖+贴地砖+吊顶=3天2、客厅铺大理石 2.5天(带地脚线)3、卧室 3天(带地脚线)3、清理垃圾 0.5天总计9天(如果材料齐全的前提下)
  墙面气泡或者脱落,这是装修过程中不可避免的一件事情,而导致其气泡的原因有很多!在这,不管是什么导致的,结果只是一个,那就是气泡!小面,小编为大家简单介绍正常补刷墙面的方法:

  方法一:自己可以用小铲子将其有问题的部分铲掉,然后用刷子自己重新做一次就好了!

  方法二:如果是一小部分气泡的话,那首先对其进行磨平,接着上底漆,之后在重新涂刷一遍!

  方法三:墙面脱落再难看,切记不要再梅雨季节进行维修,这样的话,会得不偿失的!选择一个合适的日子,进行用同一种油漆进行涂刷!
  签订酒店装修合同的注意事项:

  一、约定结算和预算的浮动比例:很多装修公司为了接单,而故意用低廉的装修价格来吸引投资,但是在施工的过程中会不断的加码,导致最终酒店的装修预算超出,原因是装修公司在报价单中少报了工程的量,少算了装修材料或者漏报了装修必须的项目,为了防止这样的情况发生,在签订酒店装修合同的时候就必须要将预算和结算的浮动写进酒店装修的合同里去。

  二、约定装修材料的环保性:签订装修合同的同时,还要规定装修材料的环保性能,比如说对水泥、砖、板材、油漆的用材中含有的甲醛、苯、氨等有害物质的限制,这是因为有的公司会在材料这一块牟取暴利,在装修合同里漏掉环保材料的条款,侵害了消费者的合法权益。

  三、约定责任的归属方:还有,在合同中,要避免装修公司对装修质量不合格所造成的额外费用出现逃避责任的问题,在签订装修合同的时候,就要把“工程质量和验收”的部分重要条款加入进去,并且根据实际情况进行条款的补充。

  四、约定具体的细节事宜:工程结束的时候,如果出现墙砖脱落、木板发霉的现象,装修公司却用材料不合格和业主的保护不当拒绝放工的话,其实没有经过业主的验收并且还没有投入使用的工程项目出现质量问题,是要由装修公司来承担责任的,并且业主可以拒绝验收,为了防止这样的情况发生,酒店装修投资者应该在材料交接环节使用《材料交接单》,在材料使用前交给装修公司验收,并且进行详细的记录,记录下材料的品牌、规格、数量、单价等等信息。
  1、签订合同时不能急

  装修合同是具有法律效应的,里面的内容在认可之后是不能修改的,所以签订装修合同一定不能急躁,需要将施工每一个方面的内容明确好,特别是装修设计图纸以及具体的装修报价,材料的品牌以及型号明确好之后才能够签订合同,避免上当受骗。

  2、检查装修公司的各项证件

  很多业主在这个方面比较粗心大意,一个合法的装饰公司,各种证件肯定都是非常齐全的,特别是营业执照,一定要确保装饰公司的营业执照是原件,如果发现是复印件,一定要注意其真实性,避免掉入陷阱。

  3、工期的确定

  一般为了确保施工的顺利进行,很多装修公司会将工期定在两个月左右的时间,所以业主在确定工期的时候可以和装饰公司商榷一下这个条款,明确好工期之后需要在合同中标注出来,并且最好是注明由于甲方或者是乙方的原因导致的工期延长等后果应该承担的后果,这样可以更好地保护业主自身的装修权益。

  4、付款方式

  一般为了保护装修业主的权益,合同中标注的付款方式一般都分成几个部分,建议采用首付30%,中期30%,这样的付款方式可以实现对装饰公司一定的制约作用。

  5、按图施工

  在合同上面要备注好业主认可的图纸施工,特别是在细节尺寸上面要确保和图纸相符合,如果有问题,业主是具有返工的要求的。

  6、监理到场次数

  一般装饰公司都有自带的第三方监理,监理是对装饰公司施工最有效的监督手段,在签订装修合同之前,应该确定监理巡检和验收的次数,并且在施工过程中设计师同样也要一段时间来检查工地的施工,确保施工的规范性。

  7、保修条款

  在装修过程中,总会产生各种各样的问题,一般在保修期限里面,装饰公司都是应该负有全责,有任何问题装修公司是如何承担责任的,在合同一定要备注清楚。
有必要的,建议你 可以咨询下齐家网第三监理,免费咨询,我家前段时间 也用过,挺不错的。
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