什么是交房通知书 呢?它有什么作用? 装修合同
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什么是交房通知书 呢?它有什么作用?
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伞中人 2017-03-18 14:59:02
回答数:181
什么是交房通知书  
交房通知书是由开发商寄出,用来通知业主进行交房活动的书面材料。作为通知材料,它一定得是书面形式的,并且为了保险起见,通常由邮政负责寄送。
这是一份正式的申明,若业主没有按照交房通知书上的指定日期和地点前往进行交房事宜,也没有及时和该房地产开发商联系,那么超过一定期限将会视为自动收房,物业费用也自交房日起产生,一切后果由业主承担。
收楼时您所需携带的物件:
1.业主本人亲临现场收楼,请携带: 
2.××××交房通知书 ;
3.业主身份证或其他有效身份证明;
4.《某某市商品房买卖契约》;
5.已支付房款的所有收据;
6.应备款项。
如您委托他人代理收楼,收楼时除携带上述物件外,还应提供:
1.授权委托书;
2.代理人有效身份证明;
交房通知书有什么作用
1.告知交房事宜
顾名思义,这是一份通知业主进行交房事宜的书面提醒。为了避免业主因时间不明、材料不齐,相关费用没有理清而与开发商产生纠纷,故通知书的内容明确,也标注了开发商工作人员联系电话,方便业主就疑惑之处与之协商。
2.列出费用清单
交房通知书不仅起到了通知业主交房作用,也附上有关费用的清单,主要分为房款尾款和代收缴费用。代收缴费有煤气管道费、装修保证金、垃圾运费和处理费、物管费等等,有些国家规定有相关收费标准,有些具体看开发商规定。业主若对费用清单有疑问应及时与开发商联系或反映物价局,由物价局进行查询和检验,不符合要求的可判一定行政处罚。
3.证明作用
交房通知书还有一项作用是证明作用,白纸黑字注明的内容可便于以后当业主与开发商产生费用等其他问题纠纷时的证据。
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天仙子 2017-03-18 14:59:15
回答数:167
交房通知书既然起了告知作用,故内容应明确,避免业主最终以地点不明、材料不齐备、相关费用未准备等原因纠缠其未能及时收房,推卸责任,交房通知书末可注明具体询问电话,以防有所疏漏。
其次,对于房屋交付时间的固定作用。交付时即使业主再多,需要分批收房以提高工作效率,仍要在交房通知上写出具体时间,“表述为 年月 日(可分上、下午)”,而不能是类似于“ 年 月 日至 年 月 日”这样的表述不够明确,若第二种表述的几日内都在交付日期之前,的确是便利了双方;但现实中往往交房通知发出的时间都是在合同约定的交付期前几日,如若交房通知中给出的收房时限其跨度已超出了我们合同中所约定的明确交付日期,而业主又恰是最后一天办理了收房,就会因此引起纠纷,让业主错以为开发商迟延交房。
第三,确定风险转移与风险承担的作用。根据规定,在买房人接到交房通知后,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担;同时,这也涉及到物业管理等费用的起算时间点。
因此,交房通知书发出的地址一定要以其所签订的买卖契约中的地址为准,不能有误,如有业主要求更改,不能以电话或是口头告知为准,需其按照合同约定或以提供书面材料为准。因为根据双方购房契约的约定,双方在以合同约定地址发出函件后经合理时间视为对方已收到。
慧择提示:以上是对交房通知书内容和法律作用的简介,希望对您有所帮助。相信通过上述介绍,您已经对交房通知书有了一定的了解。希望广大业主能在交房过程中擦亮眼睛,学会并善于维护自己的合法权益。
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相关问题
跟装修公司签合同之前应该注意的有:
1、?画好自家住宅的平面图。?
2、?明确自己的装修要求。
3、?到材料市场走走。
4、?事先确定装修价位,最好是想好最高的价格和最低的价格,有个弹性空间。

签订装修合同要知道装修合同的主要内容:?
合同一般应该包括:合同各方的名称、工程概况、家庭业主(即装修户)的职责、施工单位的职责、工期、质量及验收、工程价款及结算、材料供应、安全生产和防火、资历和违约责任、争议或纠纷处理、其他约定合同附件说明等。这些部分对构成合同的完整性都是不可缺少的因素。

一般合同有发包方和承包方两方,通过中介机构的需要增加第三方,一般称为委托方。发包方就是家庭,一般以户主姓名作为发包方,又称为甲方。承包方是进行工程施工的单位,如XX建筑装饰公司,又称为乙方。无论是合同哪一方,都必须真实可靠,作为乙方和委托单位,还必须要有国家工商行政管理机构核发的营业执照。

合同中应注明:由甲方负责提供的材料,应是符合设计要求的合格产品,并应按时运到现场,如发生质量问题由甲方承担责任甲方提供的材料,经乙方验收后,由乙方负责保管,甲方支付保管费,如乙方保管不当造成损失,由乙方负责保管不当造成损失,由乙方提供的材料,不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用;若已使用,对工程造成的损失由乙方负责。

不要过分的压低价格,如果装修公司给你的价格跟装修质量差距很大的话,一定是有猫腻的,合适的价位才能装修好。
  1、卫生间和厨房 凿墙+贴面砖+贴地砖+吊顶=3天2、客厅铺大理石 2.5天(带地脚线)3、卧室 3天(带地脚线)3、清理垃圾 0.5天总计9天(如果材料齐全的前提下)
  墙面气泡或者脱落,这是装修过程中不可避免的一件事情,而导致其气泡的原因有很多!在这,不管是什么导致的,结果只是一个,那就是气泡!小面,小编为大家简单介绍正常补刷墙面的方法:

  方法一:自己可以用小铲子将其有问题的部分铲掉,然后用刷子自己重新做一次就好了!

  方法二:如果是一小部分气泡的话,那首先对其进行磨平,接着上底漆,之后在重新涂刷一遍!

  方法三:墙面脱落再难看,切记不要再梅雨季节进行维修,这样的话,会得不偿失的!选择一个合适的日子,进行用同一种油漆进行涂刷!
  签订酒店装修合同的注意事项:

  一、约定结算和预算的浮动比例:很多装修公司为了接单,而故意用低廉的装修价格来吸引投资,但是在施工的过程中会不断的加码,导致最终酒店的装修预算超出,原因是装修公司在报价单中少报了工程的量,少算了装修材料或者漏报了装修必须的项目,为了防止这样的情况发生,在签订酒店装修合同的时候就必须要将预算和结算的浮动写进酒店装修的合同里去。

  二、约定装修材料的环保性:签订装修合同的同时,还要规定装修材料的环保性能,比如说对水泥、砖、板材、油漆的用材中含有的甲醛、苯、氨等有害物质的限制,这是因为有的公司会在材料这一块牟取暴利,在装修合同里漏掉环保材料的条款,侵害了消费者的合法权益。

  三、约定责任的归属方:还有,在合同中,要避免装修公司对装修质量不合格所造成的额外费用出现逃避责任的问题,在签订装修合同的时候,就要把“工程质量和验收”的部分重要条款加入进去,并且根据实际情况进行条款的补充。

  四、约定具体的细节事宜:工程结束的时候,如果出现墙砖脱落、木板发霉的现象,装修公司却用材料不合格和业主的保护不当拒绝放工的话,其实没有经过业主的验收并且还没有投入使用的工程项目出现质量问题,是要由装修公司来承担责任的,并且业主可以拒绝验收,为了防止这样的情况发生,酒店装修投资者应该在材料交接环节使用《材料交接单》,在材料使用前交给装修公司验收,并且进行详细的记录,记录下材料的品牌、规格、数量、单价等等信息。
  1、签订合同时不能急

  装修合同是具有法律效应的,里面的内容在认可之后是不能修改的,所以签订装修合同一定不能急躁,需要将施工每一个方面的内容明确好,特别是装修设计图纸以及具体的装修报价,材料的品牌以及型号明确好之后才能够签订合同,避免上当受骗。

  2、检查装修公司的各项证件

  很多业主在这个方面比较粗心大意,一个合法的装饰公司,各种证件肯定都是非常齐全的,特别是营业执照,一定要确保装饰公司的营业执照是原件,如果发现是复印件,一定要注意其真实性,避免掉入陷阱。

  3、工期的确定

  一般为了确保施工的顺利进行,很多装修公司会将工期定在两个月左右的时间,所以业主在确定工期的时候可以和装饰公司商榷一下这个条款,明确好工期之后需要在合同中标注出来,并且最好是注明由于甲方或者是乙方的原因导致的工期延长等后果应该承担的后果,这样可以更好地保护业主自身的装修权益。

  4、付款方式

  一般为了保护装修业主的权益,合同中标注的付款方式一般都分成几个部分,建议采用首付30%,中期30%,这样的付款方式可以实现对装饰公司一定的制约作用。

  5、按图施工

  在合同上面要备注好业主认可的图纸施工,特别是在细节尺寸上面要确保和图纸相符合,如果有问题,业主是具有返工的要求的。

  6、监理到场次数

  一般装饰公司都有自带的第三方监理,监理是对装饰公司施工最有效的监督手段,在签订装修合同之前,应该确定监理巡检和验收的次数,并且在施工过程中设计师同样也要一段时间来检查工地的施工,确保施工的规范性。

  7、保修条款

  在装修过程中,总会产生各种各样的问题,一般在保修期限里面,装饰公司都是应该负有全责,有任何问题装修公司是如何承担责任的,在合同一定要备注清楚。
有必要的,建议你 可以咨询下齐家网第三监理,免费咨询,我家前段时间 也用过,挺不错的。
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