有谁了解拆迁费的，它的计算公式是什么？

有谁了解拆迁费的，它的计算公式是什么？收费咨询

张效瑞 2017-03-03 10:29:43

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有谁了解拆迁费的，它的计算公式是什么？

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雍风妙舍 2017-03-18 11:09:24

回答数：173

房屋拆迁的基本程序有哪些
１、拆迁调查和项目概算由拟申领房屋拆迁许可证的单位组织；
２、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报房屋拆迁的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；
３、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；
４、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；
５、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；
６、评估结果公示；
７、出具并送达评估报告；
８、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；
９、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；
１０、拆除房屋。
拆迁费如何计算？
１、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
２、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
３、被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

maverick 2017-03-18 11:08:58

回答数：186

房屋拆迁费用计算公式为：拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)*建筑面积。其中“价格补贴”指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数，补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型所决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积*换算系数。换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54.由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体情况而不同。
各类数据在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》、2001年12月的《补充通知》及2002年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安置标准中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例，不同地段的“最低补偿单价”也不同，而且，这一标准具有一定的时效性，比如徐汇区的湖南、天平街道最低补偿单价为4500元;枫林、斜土街道3800元;虹梅、华泾等街道最低补偿单价为2500元和1800元，不同地段补贴系数不同，但不能低于20%.
比如，徐汇区斜土路石库门里，张某的亭子间居住面积为10平方米，房地产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。从徐汇区拆迁补偿细则里查到，该位置属c类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%.该房可得到的价格补贴=最低补偿单价*补贴系数，也就是3800元*20%=760元/平方米。这样，每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评估单价+价格补贴，也就是3500+760=4260元/平方米。由于该房属于旧式里弄，根据《细则》房屋换算系数就应该是1.54.所以，张某拆迁房建筑面积就等于=居住面积*1.54即10*1.54=15.4平方米。最终可以得出，该套房屋拆迁款为：(3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，如果张某还能及时搬迁，还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移动安装费等补贴。

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墙面灯光打磨多少钱一方？

随风落叶 2017-07-03 17:22:43

　　像墙面粉刷8-10元一平方。1.打墙、打瓷片25元/㎡，包工料，垃圾清理。2.地面水泥沙浆找平20元 /㎡，包工料，水泥，河沙，所以加起来大概要50一平。如果你嫌买材料说明的不麻烦的话，可以直接去买材料，然后请师傅上门帮你弄，那样价格会低一些，而且墙体的质量会更好。

　　价格来源于网络，仅供参考

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现在定制家具大概多少钱一个平方？

天样纸 2017-06-23 14:33:14

　　首先还是要看家具的样式、风格。家具分有很多种样式和风格，有自然田园风格家具、浪漫简欧风格家具、现代简约风格家具、醇厚古典风格家具、雕刻样式、异形样式等等。简单的矩形无任何工艺的家具价格算是最便宜的，最贵的应该算是带有风格和雕刻工艺的。

　　定制家具当然更要看材质。材质也是决定质量好坏的因素之一，定做家具中实木家具居多，在选择实木的时候一定要选择比较硬质的，不然会长白蚁，不耐用。还有就是板式加烤漆的，这种外观比较好看，但是很容易出现质量问题。这两者之中，好的实木家具价格要贵一些。

　　再来具体的说说定制家具的价格。定制品牌实木家具价格，以衣柜为例。一般一个实木整体衣柜会在七八千及以上，品牌实木小衣柜价格可能在四五千左右，品牌板式小衣柜的价格可能在三四千左右，大衣柜在六七千左右，小品牌定做衣柜价格在品牌衣柜的百分之七八十左右。(以上价格仅供参考)

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如何计算客厅吊顶费用？

双桥 2017-06-14 19:19:56

你好！一般是按照平方收费的，如果是简单的二级吊顶就是100多一个平方，要是复杂的，还需要现场刷油漆的价格就不一样了

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墙上贴地砖人工价格是多少？

花梨 2017-06-13 16:42:18

　　铺地砖人工费用：人工艺水平而定的，一般是在30~50元每平米不等。按天算的话300多元每天，铺砖要看砖的大小说。不同尺寸的地砖，工艺和工作量也有很多差别。价格来源网络，仅供参考。

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收房时要带多少钱去合适，收房要交哪些费用？

稀释的果汁 2017-06-12 17:18:27

　　契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

　　住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

　　房屋公用设施专用基金简称专用基金：用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　证照印花税：5元/本;工本费：10元/本。这些就是交的费用，有的地方不一样，也是有一些区别，还是以当地的为主，以上仅供参考。

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谁知道榻榻米地台价格是多少？

楚楚 2017-06-10 16:12:25

　　榻榻米地台装修价格要多少?

　　大家知道榻榻米地台是什么?榻榻米地台是一种日式装修里面比较常见的家具,里面还有地箱,一些日常的东西可以放进去,而且还可以直接当床使用的。虽然它多是配合榻榻米使用,但是也具有很强的独立性和特色,既可以区分空间,也可以和其他的家具进行合理的搭配。

　　首先,需要储物的话,石材、玻璃、水泥这些材料就不能使用了。业主可以选择松木、杉木等实木或耐磨板,既耐用又美观。地台内部直接用板材做出储物格的划分,同时也作为承重的支架。

　　其次,普通地台只要15cm～20cm高即可,但榻榻米地台除了要储物外还可能安放电动升降桌(放下时与地面齐平,但桌腿要隐藏在地台内),因此地台高度必须在35cm～40cm之间,否则对储物就没有太大意义了。榻榻米地台不可有弧形造型,只适合直边的地台。

　　一说到榻榻米地台装修价格,那么首先就要知道安装榻榻米地台需要哪些程序。一般来说因为它会设计一个地箱在里面,所以就要考虑将会使用到的材质以及制作的高度、大小等方面。当然可能大家经常看到的榻榻米地台都是含有席面的,所以,这里也是价格上需要考虑的一部分。

　　而总体说来其实材质才是重要的,它们所选择的木材与直接影响到榻榻米地台装修价格,而如果是装修一个1.5*1.8m的地台,那么价格大约是在500—1000元之间不等。

　　就比如制作一个实木颗粒板材质的地台,那么它的价格在每平方米700元左右,而如果使用橡木板的话,价格要是需要1200元/平米。榻榻米地台装修价格其实整体看来并不是太贵,而且它们具有如此好的功能效果,所以我认为它是非常划算的。

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