不了解公积贷款的看过来！！公积金贷款详情 

公积金贷款为我们买方提供了方便，但我们很少知道公积金贷款的一些相关事项，为此家空间网小编通过整理相关信息，将带来公积金贷款的详细内容。

二手房公积金贷款要求 

借款人应满足以下的条件：  

1.  借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。  

2.  对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。  

3.  借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。  

4.  借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。  

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。  

贷款利率、期限 

年利率为3.87%,贷款年限最长至30年。同时需要满足借款人年龄（周岁）加贷款年限不得高于70。房屋至今实际使用年限（以实际建成年为准）加贷款年限不得高于47。（此三项，取低者为借款人最高贷款年限） 

提示：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。   

贷款成数 

建筑面积90（含）平米以下房屋首次贷款首付最低20%，建筑面积90平米以上房屋首次贷款首付最低30%；第二套贷款首付不分面积最低50%，三套不能贷款。 

根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位（指夫妻），公积金最高贷款额度为80万（市管信用评级为“AA级”的借款人最高可贷92万，“AAA级”借款人最高贷104万。国管公积金信用评级为A级，最高贷104万，B级最高贷92万。）   

如何估算自己的可贷款额   

可按照以下步骤进行估算：

（1）计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例 

（2）计算最高可贷款额：您的家庭收入（指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和），每个月扣除400元的生活费所剩余额，再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。    

（3）具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。    

公积金采用自由还款方式 

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。   

担保方式下公积金贷款的流程（市管城八区适用，国管及远郊区县流程略有不同）      

1. 买卖双方本人带齐贷款资料到担保公司。 

2. 担保公司到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估。         

3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》。 

4. 买卖双方随担保公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，办理初审。         

5. 初审通过3个工作日通知买方夫妻双方到公积金中心办理面前借款合同手续。 

6. 面签后，买卖双方办理过户手续。担保公司收押过户后的产权证原件和契税发票原件。         

7.  过户后5至7个工作日内，银行将贷款划入卖方指定账号内。  

公积金贷款所需资料 

A． 市管公积金双方所需资料： 

买方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证，职称证书，个人名下产权证原件。         

卖方：只需房主本人身份证，产权证原件（含共有权证、土地证原件），及厚泽指定收款银行存折（卡）。  

B．国管公积金双方所需资料： 

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证、劳动合同复印件（配偶无工作的需提供派出所或无业证明），及夫妻双方每人三张一寸照片，建行还款存折或卡。 

卖方：只需房主本人身份证，产权证原件（含共有权证、土地证原件），及房主本人建行存折（卡）。

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