购买房子的时候验房是很关键的一点，特别是那些购买二手房的户主在购买的时候验房是特别重要的一点。因为对验房的不了解，很多人都不知道该怎么样去做，那么大家知道二手房验房的方法是什么呢?今天小编就跟大家一起来看看二手房验房的方法是什么及二手房验房注意事项吧!

二手房验房的方法是什么

1、是否达到标准

如果没有达到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低也是某些开发商节省成本的一种方式,因此,在验房的时候首先要注意是否达标,如果没有达标,宁可不要。其实检验的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。

2、墙壁是否渗水有裂痕

新房墙壁渗水之事时有发生,严重的,整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁好选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。

3、厨卫防水是否做好

有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。是二手房[区域 ],一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

4、水电是否通畅

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些 装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键,但如果你不打算更换水电的话,是二手房[区域 ],那么这些东西就必须认真验收。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

二手房验房注意事项

1、了解房主卖房背景

有的朋友购买二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心;但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么最好不要购买。

2、核对各项费用是否结清

如果在二手房出售之前，房屋是有人居住过的，那么一定会产生一些生活费用，各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。

3、核对户型图

购房者通过查看二手房的户型图，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;阳台是否是原房主自己封闭的等。

4、确认房屋面积

二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。

二手房验房是很重要的，在购买的时候大家都需要知道该怎么样去做，以上是小编为大家介绍的二手房验房的方法是什么及二手房验房注意事项到这里就结束了，想要了解更多的相关信息，请继续关注家空间网吧!