房屋出租合同怎么写？需要注意哪些问题？

房屋出租合同怎么写？需要注意哪些问题？交易流程

changchang 2016-06-02 10:22:33

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房屋出租合同怎么写？需要注意哪些问题？

全部回答（2）

漾漾涟漪 2016-09-22 17:15:26

回答数：203

　　租房合同范本(简单)

　　出租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称甲方)

　　承租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称乙方)

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

　　二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方同意预交　　　元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

　　五、房屋租赁期为　　　，从　　年　　月　　　日至　　年　　月　　日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金　　的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

极品肥猫 2016-09-22 17:16:08

回答数：198

　　房屋租赁合同

　　甲方(出租方)：住址：

　　身份证号码：电话：

　　乙方(受租方)：住址：

　　身份证号码：电话：

　　经甲乙双方协定，由乙方承租甲方位于房屋;房屋面积平方米。

　　为明确甲乙双方的权利和义务关系，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，签订本合同。

　　第一条出租期限为年(即自20 年月日起至20 年月日止)，租金为仟佰拾元/每月(小写：元);租金以每次月的5号前付清的原则给付。(签合同的第个月租金于签合同时即时付清)。

　　第二条乙方于签合同的同时交房屋租赁押金大写小写￥：，(押金不另写收据)。如乙方在合同未到期前退离房屋，甲方不退房屋押金，以作违约金处理。

　　第三条乙方应该按合同规定按时支付租金，若超过合同规定壹个月未支付租金的，甲方有权终止合同。租赁合同期满后如乙方仍继续承租，在同等条件下，乙方有优先权。

　　第四条租赁用途：乙方租赁本房屋用于销售汽车轮胎及配件。乙方如需变更使用项目，租赁期间转租他人，需经过甲方同意方可转租。

　　第五条甲乙双方除了无可抗拒的其他原因以外，未经双方协商同意，不得以任何理由更改合同所列明的条款，如出现违背合同条款给一方造成损失的，由致害方承担相应的责任。

　　第六条乙方不能够损害房屋安全的主体。注意保护好房屋的一切设施。如有乙方人为造成大的损失(维修时材料费以市场价格元(含)以上的，由乙方按 %赔偿);出租房屋的正常损耗(如墙壁的颜色，因为需要打的如铁钉小洞)。出现不可抗力的原因导致损毁和损失的乙方不承担责任。

　　第七条在本合同有效期内如发生争议，双方协商解决，协商不成，任意一方可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地法院起诉。

　　第八条乙方如需甲方提供办证(如工商执照)等等所需的资料，甲方需配合提供。如甲方未能提供导致乙方无法经营的，乙方有权终止合同，甲方无条件退回全额押金，造成乙方损失的，乙方有权追偿损失部分。

　　第九条本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行，经合同双方协商，可作相关补充规定，补充规定与本合同有同等效力。

　　本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自付款之日起生效。

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　签字日期：年月日

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刚买的房子能卖吗？

鸡子面 2016-10-17 16:58:45

由于你是在两年内出售该房屋，需要缴纳的费用有契税 90平米以下普通住宅征收房价的1% 90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5% 非普通住宅征收成交价的3% 标注：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：差额价×5.5% 个人所得税普通住宅5年之内：成交价格的1% ；（或者差额的20%）视具体情况而定因为涉及票据较多所以一般不采用此种计算方式。其他的就是中介费什么的，其实这些费用都是比较灵活的，要看你和买方商量及你的定价再次买房贷款还是可以申请优惠政策的，首付和利率都能申请最低标准执行，但是再买房的话契税最低也得是1.5%的比例了

交易流程

房改房过户大概需要多少钱？

夏之夜 2017-03-31 11:44:05

　　交易税费

　　营业税(税率5.55%卖方缴纳)

　　转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

　　如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

　　印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

　　契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

　　登记费(工本费)80元共有权证:20元

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正规的租房合同是什么样的？

垃圾1999 2017-03-28 15:31:17

甲方：xx
乙方：xx
为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：
一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。
二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止（即：两年）。
三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。
四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），合同期满押金退回。
五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。
六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。
七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。
八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责。
九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。
十、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。
十一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金xxx元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。
十二、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。
十三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
十四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。
十五、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。
甲方法人代表签字：
盖章
乙方法人代表签字：盖章
年月日

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