新房验收细则谁知道？注意事项是什么？

新房验收细则谁知道？注意事项是什么？完工验收

飞奴 2018-03-16 07:50:53

191

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全部回答（4）

布鞋 2018-03-16 11:30:55

回答数：168

新房验收细则：
第1招:看“备案”留“两书”新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。◆第2招:卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。◆第3招:门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。◆第4招:轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。◆第5招:顶层住户查渗雨如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。◆第6招:阳台裂缝危险大一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。◆第7招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。◆第8招:大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。◆第9招:暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。◆第10招:供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。◆第11招:拉闸断电不可少电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。◆第12招:保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。◆第13招:卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。◆第14招:厨卫紧临通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。◆第15招:开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉看看。这些希望给你能有好处。

凌云露 2018-03-16 10:15:54

回答数：165

工程竣工验收单的填写不是由业主来进行的，这点各位业主不用担心自己不知道该如何填写。竣工验收单是由为你负责的装饰公司进行申请提交，然后由专业的验收单位进行审核验收并填写结果的。当然，这不代表业主不需要了解工程竣工验收单的细则，因为竣工验收单上的内容在方方面面都涉及的是业主个人的利益，必须要查看清楚是否每一项内容都标注齐全并验收合格，方可在上面签字确认。工程竣工验收单内容一工程竣工验收单主要包括以下几个表格：
1、建筑装饰工程施工现场质量管理记录；
2、建筑装饰分部工程质量验收记录；
3、筑装饰分部工程质量验收记录；
4、建筑装饰工程质量控制资料核查记录；
5、建筑装饰工程观感质量检查记录；工程竣工验收单内容
二6、设备、材料、器具进场验收记录；
7、建筑装饰工程材料出厂合格证及进厂检验报告汇总表；
8、彩钢板隔断安装隐蔽验收记录；
9、彩钢板吊顶安装验收记录；
10、彩钢板门、窗安装验收记录；工程竣工验收单内容三
11、圆弧角安装验收记录；
12、彩钢板吊顶安装分项工程检验批质量验收记录；
13、门、窗安装分项工程检验批质量验收记录；
14、圆弧角安装分项工程检验批质量验收记录。工程竣工验收单填写细则在需要业主签字的部分，业主需要填写验收意见，如图所示，工程质量等级评定可以参考施工单位自检意见。仔细确认施工单位是否遵守了国家和地方相关工程标准，是否履行了施工合同上的有关规定。并可以在其它一栏里提出自己的一些意见。具体的工程竣工验收单并不是统一格式和内容的，根据不同的城市地方、施工单位、建设单位、施工项目而有所不同。业主如果依然不放心的话，可以请专业人员进行指导填写。

狙击手 2018-03-16 09:30:55

回答数：185

一墙面、地面和顶棚面层质量
1、验收内容：
1）、地面空鼓、裂缝、起砂；
检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；
检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。
2、验收标准：
1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）
2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二门窗安装质量
1、验收内容：
1)、外窗台高度
检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。
2)、外窗渗漏
检查方法及数量：观察。全数检查。
3）推拉窗防脱落装置
检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。
4）安全玻璃认证标志
检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准：
1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2）外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

披着狼皮的兔子 2018-03-16 08:00:54

回答数：165

一.收房的一般程序
１、发展商在收房前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
２、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是３０天左右)内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
３、楼房现场验收
①、发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；
②、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
③、依原合同约定标准验楼；
④、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
⑤、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；
⑥、如对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
４、办理入住手续
①、换发票、缴交各项相关费用；
②、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
③、领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
充分做好收房准备
接到发展商寄来的收楼通知书起，收楼准备工作就应该开始。
收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收楼通知书，等等。
最后，当然要找一位有经验的收楼专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收楼验房细节上的疏漏。找多些人一起收楼，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
二.相关证件看仔细
1，查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院１９９８年７月２０日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第２４８号)第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案

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求解消防验收要那些资料？有没有人知道？

流浪的狼 2017-07-24 14:01:20

办理消防手续：
1、请人签署的《个体工商户设立登记申请书》；
2、请人身份证明文件复印件（或户籍证明）；
3、营场所使用证明文件；
4、经营所在地工商分局核准的《字号名称预先核准通知书》。办理消防资料：
1、应填写文化娱乐场所消防安全审批表；
2、凡新建场所要出示《建筑工程消防验收意见书》；
3、散指示标志和火灾事故照明灯等消防产品应出示该产品消防合格证；
4、可燃装修进行阻燃处理时要出示检验报告及消防产品合格证；
5、具有建筑消防设施的场所出示检测合格的《建筑消防设施检测报告》。办理消防程序：
1、经销消防产品的单位应当到市**消防机构领取《消防产品经销许可证申报审批表》；
2、从业人员接受市**消防机构的消防管理和技术培训并取得《消防培训合格证》；
3、经审查，符合要求的单位，核发证书。备注：各地的手续和程序各有不同，具体的还是要到当地的部门去咨询清楚。

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浴室柜木工检验标准都有哪些？求大神解答

天堂里的猫 2017-07-24 14:31:52

浴室柜最常见的标准尺寸是长(一般包括挂柜在内)为800mm～1000mm，宽(墙距)为：450mm～500mm。由于浴室的大小基本差不多，对于超大的浴室柜和超小的浴室柜市场上都不多见。浴室柜除了常用的标准尺寸外，长的还有1200mm的，一般欧式的和简欧浴室柜尺寸要大些，因为大部分要加上边柜，可以达到1600mm。镜柜一般安装在主柜中间位置，两边各缩进50MM～100MM，高度250MM左右。

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深圳天机验房价格是多少？谁可以给个参考价格？

过了保质期 2017-07-20 05:46:05

每个要交房前都会考虑到验房这块，因为现在房子的质量越来越不好，所以验房这块也就很多人重视了，那么专业验房的价格大概是多少钱呢，这个没有统一的标准，要看你所属的城市，看你是不是找比较专业的公司来做，他们收取的费用都是不一样的，下面就来看看大概价格，你可以参考看看。
1、毛坯房一般多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元
2、全装修房120平方米以下850元，超越面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超越面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超越面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超越面积每平方米加5元。雇佣验房师进行房子查验需求付出必定的验房费用，但有的房子质量问题仍是需求专业人士进行查验才干查出来的。验房师是验房的专业人士，要是各位业主核算足够，无妨找验房师给自个进行房子的专业查验，对自个的房子质量也能了解更明白。以上关于专业验房的价格就介绍到这，这边友情提示一下;其时现在很多装修公司，团购网都有进行免费验房这个活动，你可以去参加看看的。验房师的天资等级、专业水平以及口碑等不一样，验房价格也是不一样的，别的各地城市的房价水平、物价水平等对验房师的验房价格凹凸也有很大的效果。

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杭州卓恒装修监理有限公司的地址谁知道？项目价目表谁有呢？

水间苍月 2017-07-19 20:46:05

昆山有家装监理公司的，做得最好的应该是杭州卓恒装修监理公司，他们算是比较正规的，只做监理，而且规定比较严格。不像一些小型的杂牌监理公司又做监理，也做施工。那就是既当运动员又当裁判员，那是不正规的地址：昆山市大湖区文三路357号颐高创业园14层1402.1406

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扣件式脚手架验收表怎么写？求大神解答

痰盂 2017-07-20 10:46:39

脚手架基础验收表：交底与验收
1、脚手架搭设前，施工负责人应按照施工方案要求，结合施工现场作业条件和队伍情况，做详细的交底，并有专人指挥。
2、脚手架搭设完毕，应由施工负责人组织，有关人员参加，按照施工方案和规范分段进行逐项检查验收，确认符合要求后，方可投入使用。
3、检验标准:(应按照相应规范要求进行)
(1)钢管立杆纵距偏差为±50mm
(2)钢管立杆垂直度偏差不大于1/100H，且不大于10cm(H为总高度)。
(3)扣件紧固力矩为:40-50N.m，不大于65N.m。抽查安装数量5%，扣件不合格数量不多于抽查数量的10%。
(4)扣件紧固程序直接影响脚手架的承载能力。试验表明当扣件螺栓扭力矩为30N.m时，比40N.m时的脚手架承载能力下降20%。
4、对脚手架检查验收按规范规定进行，凡不符合规定的应立即进行整改，对检查结果及整改情况，应按实测数据进行记录，并由检测人员签字。脚手架搭设规范1，脚手架负载不得超过270kg/m2，经验收合格挂牌后方可使用，使用中应经常检查与维护。负载超过270kg/m2，或形式特殊脚手架应进行设计。
2、钢管立柱应设置金属底座，对地质松软基础应垫木板或设扫地杆。
3、脚手架立杆应垂直，垂直偏斜不得超过高度的1/200，立杆间距不超过2米。
4、脚手架两端、转角处及每隔6-7根立柱应设尖刀撑与支杆，高度在7米以上无法设支杆时，竖向每隔4米，横向每隔7米必须与建筑物连接牢固。
5、脚手架外侧、斜道、平台设置1.05米防护栏。铺设竹排或木板时，两头必须绑扎牢固，严禁不绑扎就投入使用。
6、在通道与扶梯处脚手架横杆应加高加固，不能阻碍通道。
7、挑式脚手架一般横杆步距1.2米，并要加设斜撑，斜撑与垂直面夹角不大于30°。
8、为了防止架子管受压弯曲扣件从管头滑落，各杆件相交伸出端头均大于10厘米。
9、脚手架搭设地点如有电源线或电气设备时，必须符合安全距离规定，搭设与拆除时采取停送电措施。
10、脚手架验收时，应对所有部件进行外观检查，并实行验收及挂牌使用制度。
11、脚手架搭设前，必须对架子管、扣件、竹排、铁丝进行检查，架子管严重弯曲，扣件严重腐蚀、裂纹，竹排腐烂的必须报废，不得使用。
12、禁止将脚手架直接搭靠在楼板的木楞上及未经计算过补加荷重的结构部分上，或将脚手架和脚手板固定在建筑不十分牢固的结构上(如栏杆、管子等)。
13、脚手板和脚手架相互间应连接牢固。脚手板的两头均应放在横杆上，固定牢固。脚手板不准在跨度间有接头。
14、脚手板和斜道板要满铺于架子的横杆上。在斜道两边、斜道拐弯处和脚手架工作面的外侧，应设1m高的栏杆，并在其下部加设18cm高的护板。
15、脚手架应装有牢固的梯子，以便工作人员上下和运送材料。用起重装置起吊重物时，不准把起重装置和脚手架的结构相连接。
16、搭设脚手架的工作领导人应对所搭的脚手架进行检验合格并出具书面证明后方准使用。检修工作负责人每日应检查所使用的脚手架和脚手板的状况，如有缺陷，须立即整修。
17、严禁随手用木桶、木箱、砖及其他建筑材料搭临时铺板来代替正规脚手架。
18、脚手架上禁止乱拉电线。必须安装临时照明线路时，木竹脚手架应加绝缘子，金属管脚手架应另设木横担。
19、安装金属管脚手架，禁止使用弯曲、压扁或者有裂缝的管子，各个管子的接连部分要完整无损，以防倾倒或移动。
20、金属管脚手架的立杆，必须垂直地稳放

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那请问，墙与墙相边要怎么做才不会出现裂缝？

迷夜 2017-07-23 07:31:38

每次看到朋友发来的抱怨，我都感觉很气愤，也很无奈。气愤的是，那些装修公司简直就是明目张胆的骗子；无奈的是，无论他们挖多少坑，我们还是往里跳；更无奈的是，掉坑里了，我们却很被动，遍体鳞伤，还得自己爬上来，接着被骗；你说你做不做，水电都进行一半，预付款也交了，你做还是不做？？于是，我们自认倒霉；于是，就有更多的骗子公司等着我们。对于这种问题，我只想说：钱都交了，还能怎么办？对于为什么会出现增项问题？原因在我看来原因只有一个，你不够用心！！！你根本不关心自己的房子，你不想了解它的方方面面。你不知道自己需要哪些东西，你觉得麻烦，你说自己抽不出时间，是吗？？你上厕所的时间都够看一篇“水电需要注意哪些问题”了；你地铁上少看点娱乐八卦行吗，你少关心一点国家大事能死么；带着疑问去和装修公司谈什么增项，不是把自己往狼窝里送么。我是装过几套房子的，吃的亏多，跳的坑也多，但每次我都顽强的爬上来，把坑填平。因而，后期装过的房子几乎没有增项，怎么没有增项，前提是你得把清单里的漏项找出来，且把你需要的东西都放到清单里。所以，我亲爱的朋友们，装修小白们，去和人谈装修合同，请厚着脸皮准备准备先。我是怎么避免增项的？不应该先说这个问题，应该先说，我之前是怎么被坑的，装修第一套房子时，什么也不懂，简直被坑死，你所能想象的坑，我几乎全跳了，我详细说下，你可别笑啊……
1、铲墙皮。这个清单里就没提，到现场说要铲，说不铲后面刷的墙漆挂不住。我说开始你们怎么不提醒下，他们说你也没问呀！是的，我没问，我的错！
2、地面找平。这个完全是被骗的，我家当时铺的是砖，因为觉着地砖好打理。其实铺砖的话，不用找平，除非你家的地像东南的丘陵一样；铺地板的话，一定要做。当时，因为不懂，被忽悠说不找平砖可能会铺的不齐，我竟然相信了，这不仅是在侮辱我的智商，也在侮辱瓦工的手艺。
3、水电改造是我整个装修中出现增项最多的地方；最初报价是5000，可做下来实际花了8000大洋。为什么，他们开始是这么说的，5000应该是够了，后期咱们多退少补；到了后期，他们说你要想到今后几年电器的增加，插座能多装就多装，我想想也对。报价里写的改水费55元/米，改电45元/米，完全没什么概念，而实际上这只是基础报价，并不是增加了几米，乘以单价就是总价了，比如线盒、混凝土开槽、加粗的水管、加粗的电线、水电线穿墙打孔等等等等都是要另算钱的！正是零零碎碎的加起来，多了小两千。还有就是电工安装费也是要收的，合同里只写了木工的，完全没注意。
4、卫生间隔音，也就是包管道，这个当初在清单里材料没有细化，后面做的时候，才发现隔音棉什么的都是要另外加钱的。
5、垭口和窗套，在清单里被隐藏了，只写了阳台推拉门多少钱，窗台贴砖多少钱，完全没说包垭口和窗套的事。
6、材料搬运费、垃圾清运费都写得是一个具体的数，后期告诉我材料太多、垃圾太多，工人太贵之类的，说要加钱，这项我坚决没加，但弄得心里堵得慌。
7、还有一些不清楚的地方，正是增项产生的地方。比如，不知道阳台墙面要贴瓷砖，他们也不会写，但以后会说；再比如，不确定自己要不要在某个角落打个柜子，经过装修公司的一番诉说，我就打了。前者是漏项，后者是隐形的增项。还有，故意少算涂刷面积，漏掉过门石、五金件的价格，将必须进行改造的项目说成可改可不改，这些增项的坑我都跳过。别闹，你以为就这些么，这都是三年前了。时代在进步，社会在发展，骗子装修公司也在进化，所以，我们不仅要具备挑错能力，更要具备把坑填平在装修前的能力。有人说，不可能做到填平增项每个坑，那是肯定的，不然装修公司吃

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